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住宅成交持续下滑!嘉兴7月楼市有点“闷”
2017年08月01日 14:58   来源:中国房产超市网
[导读]本网根据住房保障局每日成交备案系统初步统计,7月嘉兴楼市共成交各类商品房3430套,同比去年7月(6010套)下降42.93%。普通住宅:7月住宅备案约1738套。

  嘉兴楼市经历一年多的癫狂之后,市场热度和成交数据都逐渐趋于平静,“一房难求”的现象也随之缓解,众多房源呈蓄势待发状态;而对于购房者而言随着房价上涨趋稳,信贷收紧,置业成本明显上升。今天我们回头看看,7月的嘉兴楼市是怎样的状态?

  本网根据住房保障局每日成交备案系统初步统计,7月嘉兴楼市共成交各类商品房3430套,环比6月(3248套)微涨5.6%,同比去年7月(6010套)下降42.93%,备案总金额约279430万元。

  值得注意的是,虽然今年7月商品房备案套数与2016年同期相比下降明显,但放在近十年的数据中来看,3430套的成交创下次新高。

  普通住宅备案连续四月下滑


  从成交结构来看,7月普通住宅、商业用房、写字楼的备案套数比例为4:2:1,住宅以1738套成绝对主力军,具体成交套数如下:

  普通住宅:7月住宅备案约1738套,环比6月(1790套)下降2.91%,同比去年7月(4946套)下降64.86%;

  商业用房:7月商业用房备案857套,环比6月(523套)上涨63.86%,同比去年7月(389套)上涨120.31%;

  写字楼:7月写字楼备案约447套,环比6月(499套)下降10.42%,同比去年7月(623套)下降28.25%。

  从备案数据来看,除商业用房涨幅明显之外,普通住宅和写字楼备案套数均有所下降,其中普通住宅虽下降幅度不大,但已持续四个月下滑。(以上为初步统计数据,非官方)

  回看2017年,除春节档期的1月、2月以外,3、4、5、6、7月的备案套数基本保持在1700套—2400套之间,总体平稳,并没有明显的大起大落,这也从侧面反映嘉兴楼市逐渐趋稳。

  2016年至今商品房备案均价呈折线上升


  根据嘉兴市住房保障局每月公布的商品房(包括住宅、商业用房、写字楼等)备案均价显示,从2016年1月开始整体备案均价呈明显折线上升状态,最高在今年5月达到9141元/㎡,且近三个月的价格都在9000元/㎡左右徘徊。

  【7月每日住宅备案最高、最低单价汇总】


  根据每日备案数据统计,7月嘉兴楼市普通住宅平均最高单价约14130元/㎡,除去价格偏高的别墅备案价,大部分价格都在11500元/㎡——13500元/㎡左右,大致能反映目前嘉兴主流楼盘价格。

  “宅地空窗”,入市房源少,这个7月有点“闷”

  7月的嘉兴楼市安静得让人发荒,预期的房源大军迟迟不到,整个7月仅有9个住宅项目公布预售申请,其中开盘的更是寥寥无几,很多有计划首开的热门纯新盘也一直没动静,部分购房者只能继续持币观望。 【中国房产超市网2017年预售监控中心】

  土地市场则延续了6月的“宅地空窗”,倒是五县推地还算勤快,共有12宗涉宅类用地成交,其中平湖成功出让4宗,嘉善出让4宗,海盐出让3宗,桐乡则有1宗宅地出让。 【中国房产超市网2017年土地监控中心】

  对于很多还未置业的购房者来说,现在的嘉兴楼市就跟三伏天一样“闷”,急需一场倾盆大雨的到来。 【2017年8月嘉兴楼市开盘预告】

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