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回马枪!上周嘉兴楼市成交稳中上涨,成交均价再次突破9000元/平米
2017年07月24日 14:36   来源:中国房产超市网
[导读]根据市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周嘉兴楼市共成交各类商品房756套,日均成交约108套,环比前一周上涨约24.55%。一周销售备案总金额为56969.64万元。
  【一周数据】根据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周嘉兴共成交各类商品房756套,日均成交约108套,环比前一周(607套)上涨约24.55%。一周销售备案总金额为56969.64万元。



  【成交结构】上周,楼市整体成交稳中上涨,除住宅类成交环比前一周基本持平外,商贸类成交、写字楼成交上涨明显。

  其中,普通住宅销售备案303套,环比前一周(299套)上涨约1.34%,销售备案面积为3.79万平方米

  商贸销售备案141套,环比前一周(80套)上涨约76.25%,销售备案面积为0.96万平方米;写字楼销售备案149套,环比前一周(72套)上涨约106.94%,销售备案面积为0.79万平方米。



  【成交均价】上周商品房销售备案均价为9324元/平方米,再次突破9000大关,这是自5月以来,备案均价第八次突破9000,环比前一周(8841元/平方米)上涨约5.46%。



  【预售申请】上周市本级共有五个预售许可。分别是城南区的佳源·优优华府(动态 图库 户型)、秀洲新区的信达·香格里(动态 图库 户型)、清池鎏园、国际商务区的祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型),以及油车港的托斯卡纳(动态 图库 户型)(望湖名苑)。

  其中佳源·优优华府本次申报预售的商品房为第 2 次,共计 5 幢,其幢号为 1、2、5、6、9 ,申报预售建筑总面积22744.02 ㎡,用途为住宅 、商业。可销售住宅 218 套,建筑面积 21848.34 ㎡;其中90㎡以下有 7 套,建筑面积 539.67 ㎡;可销售商业18套,建筑面积895.68㎡。住宅加权均价10500元/㎡,商业用房20000元/㎡。

  信达·香格里本次申报预售房屋为7、12幢,申请预售总面积 27373.47 ㎡。其中住宅 2 幢 244 套 27373.47 ㎡,住宅均价10533元/㎡。

  清池鎏园(服务型公寓)本次申报预售商品房为共4幢,其幢号为:2、3、4、5幢,建筑总面积17727.17㎡,规划批准用途为服务型公寓,共 293套(间),均价24378元/㎡。

  祥生·玖熙花苑本次申报预售的商品房为第 3 次,共计 4 幢,其幢号为 15、16、21、22幢 ,申报预售建筑总面积 38689.71 ㎡,用途为住宅;可销售住宅 393 套,建筑面积 38689.71 ㎡;其中90平方米以下有 196 套,建筑面积 17339.28 ㎡。本次申报中15幢均价10599.81元/㎡、16幢均价10299.94元/㎡、21幢均价10499.85元/㎡、22幢均价10399.89元/㎡。

  托斯卡纳(望湖名苑)本次申领的预售商品房为托斯卡纳(望湖名苑)1、2、3、6#楼及商业配套。申请预售总面积 24021.37 ㎡。其中: 住宅 4 幢211 套 22589.25 ㎡。其中多层洋房:8500元/㎡,其中毛坯价8200元/㎡;高层 :8003元/㎡,其中毛坯价7703元。



  至此,整个七月的预售许可预计将有2009套住宅类房源等待入市。

  【点评】

  之前我们提到嘉兴楼市前一周的销售备案套数、备案总金额、备案均价,均有所下降,究其原因,一为楼市传统淡季,二为开盘项目稀缺。

  而上周嘉兴楼市成交数据则来了一记回马枪,既不高调张扬,又稳中上涨,在楼市总成交连续两周的下滑后,出现上涨,上周共成交各类商品房756套。虽然上周依旧没有项目开盘,住宅类上周销售备案环比前一周只上涨了1.34%,但是商贸类和写字楼销售备案分别上涨了76.25%和106.94%,拉高了上周嘉兴楼市的整体销售备案数据。

  而根据两周的预售申请累积,将有2009套住宅房源等待入市。【相关阅读:房超预售监控中心:嘉兴近期将有2009套房源入市】许多人开始猜测,大量房源是会冲击近期归于平静的新房楼市价格,亦或是再次带来“抢房”热潮。


  面对大量房源的集中入市,仍有需求的购房者是会选择观望还是抓紧入市,开发商们是会选择妥协还是捂盘惜售。传统楼市淡季的八月,是否会出现不一样的“淡季”,本网也将持续关注。

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