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1405套房源要入市,你的钱准备好了吗?
2017年07月17日 15:38   来源:中国房产超市网
[导读]根据市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周嘉兴共成交各类商品房607套,日均成交约87套,环比前一周下跌约8.17%。预计1405套房源要入市,你的钱准备好了吗?
  【一周数据】根据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周(7月10日-7月16日)嘉兴共成交各类商品房607套,日均成交约87套,环比前一周(661套)下跌约8.17%。一周销售备案总金额为48007万元。



  【成交结构】上周的嘉兴正式进入三伏天,气温如烈火般炙烤整个禾城,然而楼市并没有像这温度一般火热,除商贸类上周销售备案比前一周略有上涨外,其他均呈现下降趋势。

  其中,普通住宅销售备案299套,环比前一周(397套)下跌约24.69%,销售备案面积为3.71万平方米。

  商贸销售备案80套,环比前一周(77套)上涨约3.90%,销售备案面积为0.37万平方米;

  写字楼销售备案72套,环比前一周(113套)下跌约36.28%,销售备案面积为0.69万平方米。



  【成交均价】上周商品房销售备案均价为8841元/平方米,在前一周略微上走的趋势下,上周销售备案均价再次下行,跌破9000大关,环比前一周(9232元/平方米)下跌约4.24%。



  【预售申请】上周市本级共有五个预售许可。分别是南湖区的恒大香湖左岸(动态 图库 户型)(香湖别墅)、秀洲区的中梁·秀湖壹号院(动态 图库 户型)(湖光秋院)、洪合镇的上城华庭,以及王店镇的兴达商业中心。

  本次公布的五个预售许可中,恒大香湖左岸本次申请预售的住宅楼宇为37幢、38幢、39幢、40幢、41幢、50幢、52幢、54幢,其中37-41幢为低层住宅,50幢为多层住宅,52幢、54幢为小高层;申请预售总面积 22346.45 ㎡。其中住宅 8 幢 148 套 22346.45 ㎡。

  中梁·秀湖壹号院本次申报预售的商品房为第4次,共计3幢,其幢号为87、88、95幢,申报预售建筑总面积21484.02㎡,用途为住宅。可销售住宅 203套,建筑面积21484.02㎡;其中90平方米以下119套,建筑面积9979.90㎡。

  中梁·秀湖壹号院本次申报预售的商品房为第5次,共计5幢,其幢号为1、2、35、82、84幢,申报预售建筑总面积28862.39㎡,用途为住宅、商业;可销售住宅 256 套,建筑面积28825.19㎡,可销售商业1套,建筑面积37.2㎡;其中90平方米以下1套,建筑面积71.95㎡。

  上城华庭本次申请预售共4幢房屋,幢号为5#、6#、7#、8#楼小高层,及沿街商铺,用途为住宅和商业。共336套住宅、53套商业房源。住宅预测面积35681.64㎡,商业预测建筑面积3315.25㎡,总预测建筑面积为38996.89㎡。
  以及商业用房的兴达商业中心,本次申请预售总面积为13675.17㎡,包括办公用房1幢106套(间),商业用房1幢26套(间)。而本次申报中的1幢201十位自持房,根据嘉秀规设(2014)字01001号(变更)规划设计条件,要求在此地块中商业用房的50%产权须业主自持,不得对外销售。自持部分位于二层,面积为1704.22㎡。

  此外,佳源·优优华府(动态 图库 户型)也在今日公布预售申请,本次申报预售的商品房为第 2 次,共计 5 幢,其幢号为 1、2、5、6、9 ,申报预售建筑总面积22744.02 ㎡,用途为住宅 、商业。可销售住宅 218 套,建筑面积 21848.34 ㎡;其中90㎡以下有 7 套,建筑面积 539.67 ㎡;可销售商业18套,建筑面积895.68㎡。

 

  信达·香格里(动态 图库 户型)也同样在今天公布预售申请,本次申报预售房屋为7、12幢,申请预售总面积27373.47㎡。其中:住宅2幢244套27373.47㎡。

 

  至此,将有1405套住宅房源等待入市。

  【点评】

  根据中国指数研究院数据显示,上周全国范围内一线城市在成交总面积上,环比下降6.4%,北京降幅超过4成,而最靠近嘉兴的上海,则环比呈现上升趋势,上涨了11%。

  再看嘉兴,上周销售备案总面积为5.43万平方米,环比上一周(7.30万平方米)环比下降2.56%。



  不止是销售备案总面积,上周嘉兴的销售备案套数、备案总金额、备案均价,均有所下降。

  究其原因,大抵如下:

  一、七月,经过上半年楼市的轮番火热后,开始进入传统淡季;

  二、开盘项目稀缺,临近七月中下旬,目前仍未有项目开盘;

  三、近期关于楼市变天的消息遍布,加之上半年政策频频出台,银行贷款放慢,等待入市补仓的房源较多,导致一部分购房者开始选择观望。【相关阅读:调查报告:原来在嘉兴买房子的人是这样想的

  而本来预计在七月开盘的荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型)祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型)绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)万科·中环公园(动态 图库 户型)、佳源·优优华府、恒大香湖左岸、中洲·花溪地(动态 图库 户型)目前也尚未有楼盘开盘,是否会在七月下旬集中房源入市,相信不少购房者也和本网一样,在密切关注。【相关阅读:7月开盘预告


  想知道嘉兴楼市的温度,房超告诉你↓↓↓

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书】

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书——房源篇】

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书——土地篇】

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书——政策篇】

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书——数据篇】

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