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刚需看优点,改善看缺点!遇到90方小三房别太挑剔
2017年07月13日 13:33   来源:中国房产超市网
[导读]如果你是真的想买房,刚需一族请多看优点,改善一族请多看缺点,这样买成功的概率会比较高,房子也会比较合适。

  都说楼市太疯狂,买房的饥不择食,卖房的坐享其成 。

  是,但不全是:不管房子怎么好卖,不同需求总归有不同的要求。开发商卖房子也不仅仅只靠行情,还有户型、环境、尺度、品质......今天我们就来讲讲户型。

  说到户型笼统的分无非是刚需和改善,一般刚需都在90㎡左右,改善则在100㎡以上。



信达·香格里(动态 图库 户型)88㎡三房一卫

  以前,在嘉兴一些90㎡左右神户型已经能做到三开间朝南的三房。稍微狭长点的大多数只能是两开间朝南,做到两房一卫,放在现在这种户型基本是刚需中的刚需,并不吃香。

  还好,总是有开发商鬼斧神工,设计出神乎其技的户型,给足了老百姓买房的理由!


  这是金地·艺境(动态 图库 户型)89㎡的户型,并不是非常方正,却做到了两开间朝南的三房设计,还有两个卫生间,没浪费任何空间。

  神奇的是:二楼自带北花园,独立入户!这样的户型收入囊中,格调不是一般的高,自然难逃被抢的命运。

  对于很多刚需而言,能买到这样的小三房既要靠实力也要靠运气,更多的购房者还是不得不将就小户型带来的缺陷,比如尺度、光照、玄关、卧室的位置......毕竟钱就摆在那里。

  其实很多时候,户型的某些小缺点对生活影响并不大,将就一下也可以很幸福,购房者的挑剔源于一种惯性思维。但有些房子即使户型好上天也千万别买,因为对你来说可能存在硬伤。


  举个简单的例子,你是个非常注重居住环境和板块品质的人,有一个小区人车分流,绿化率高,房子户型也出挑,总之哪哪都好,但周边但凡有工业区,就必须say NO!这种硬伤直接挑战你最看重的因素,而且几年内是改变不了的!

  再看适合改善一族的户型。



中梁·秀湖壹号院(动态 图库 户型)118㎡四房两厅两卫

  超过100㎡的户型可操作空间就大很多,三房是最低要求,120左右的基本就是四房了,所以比起刚需改善购房者会更挑剔一些。比如要求能做出稳定的玄关,动静分离,房间尺度要宽,光照要充足,卫生间两个以上......

  跟大家分享一个不错的户型:



110㎡四房两卫

  这个110㎡户型非常方正,不到120㎡做出了四个房间两个卫生间,而且是三开间朝南,北面厨房和书房转角大开窗户做得特别大,如果能拿下此类户型,你就偷着乐吧。

  不过小缺点也是有的,比如东南面的卧室受到承重墙的影响,光照面积和时间非常有限。

  无论是刚需还是改善,口袋里的钱就是那么点,基本不可能买到100%满意的房子,总归是有点缺陷的,这时候刚需不妨多看优点,改善多看缺点。

  回到以前,嘉兴向来是刚需为主,改善次之,直到2016年下半年“上海人”涌入嘉兴导致房价一路飙升,恐慌之下绝大部分购房者置业提前,形成了刚需改善并驾齐驱的态势。 【调查报告:原来在嘉兴买房子的人是这样想的】


  像嘉兴这样典型的外溢城市,想要真正吸引周边人才在这里买房定居,就必须保障刚性需求住房。如果我是个外地人,初来乍到必然是买小面积的,无论自住还是保值投资,都是小面积更吃香。

  此前,坊间传出嘉兴秀洲区或将有类似当年的“70/80”政策出台,大概意思是说要严格控制户型面积比例,特别是100㎡以上的,以后的房子大多是90㎡以下的。且不论此消息的真假,从出发点来看是刚需一族要笑了。

  一年半的狂欢之后,嘉兴楼盘实现了新旧交替,老盘基本去化,纯新楼盘陆续进入市场,并且更多的是外来房企,天南地北都有他们造的房子,丰富的开发经验也将带来户型的推陈出新,在此我们不妨多一点期待。



图片来源网络

  对于刚需来说,90㎡以内的小三房也许会有更多的选择,今年下半年入市的房源中少不了它们的身影,像中洲·花溪地(动态 图库 户型)万科·中环公园(动态 图库 户型)荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型)绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)等都有满足刚需的小三房。 【2017年7月嘉兴楼市开盘预告】

  最后再说一次,选择多是好事,没抓住机会就是活该。如果你是真的想买房,刚需一族请多看优点,改善一族请多看缺点,这样买成功的概率会比较高,房子也会比较合适。

  中国房产超市网2017年中总结: 【房源篇】 【政策篇】 【土地篇】 【数据篇】

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