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就在刚刚,平湖首场“限地价+竞配建”土拍落幕 保本房价突破15000元/㎡
2017年07月12日 16:53   来源:中国房产超市网
[导读]7月12日,平湖迎来首场”限地价+竞配保障房“的土拍,当天,共有位于主城的4宗优质宅地迎来出让,总出让面积153776㎡,总起价16.38亿元。
  自从嘉兴8地齐拍后,各地开始流行组团上市。前有海宁市十宗地块集中出让;近有湖州19宗商住地集中公告,隔壁嘉善更是频繁出手,数次4宅地齐挂牌……而今,这股热潮则席卷至平湖。
  7月12日,平湖迎来首场”限地价+竞配保障房“的土拍,这也是继嘉善之后,嘉兴第二个采用此模式的城市。当天,共有位于主城的4宗优质宅地迎来出让,其中2宗分布于当湖街道,另2宗则位于平湖经开区。4宗地块总出让面积153776㎡,总起价16.38亿元。

  本次土拍的四宗地块都设定了土地上限价格,分别为溢价率的70%-90%,达到后即锁定限价。最终,当湖街道2宗地块因达熔断而进入竞报配保障房比例阶段,龙湖则一举夺得3宗地块,且有2宗未达溢价率上限,堪称当日大赢家。整场土拍共吸金约30.35亿,配建保障房2800㎡。


  具体出让结果如下:
  位于当湖街道东方路北侧、南市路东侧的1号地块,被旭辉以总价37893万元竞得,楼面价9728元/㎡,配建1200㎡保障房。
  位于当湖街道大胜路东侧、怀橘路北侧,东湖中学育才校区西侧的2号地块,被龙嘉以总价87590万元竞得,楼面价9691元/㎡,配建保障房1600㎡。
  位于平湖经济技术开发区永兴路南侧、新兴二路西侧的3号地块,未触及溢价率上限,被龙湖以总价126000万元竞得,楼面价8481元/㎡,溢价率为89%。
  位于平湖经济技术开发区宏建路南侧、兴平一路西侧的4号地块,则同样被龙湖竞得,总价为52000万元,楼面价7621元/㎡,溢价率81%。
  与以往相比,此次土拍有以下看点:
  1、这是“限地价、竞配建”土拍模式在平湖的首秀
  虽说“限地价、竞配建”土拍模式对于关注地产的人来说已经是屡见不鲜了,就是在嘉兴地区都已经是屡次与大家见面。但是放在平湖却仍属“大姑娘上花轿--头一遭”!
  大众对它的期待是显而易见的,期望这种模式能够一举扭转现在平湖土拍市场“一骑绝尘”的态势;也期望它能够给现如今“高不可攀”的房产市场降降温!
  2、这是平湖今年以来最大规模的宅地土拍
  平湖一直以来推出的土地就不是很多,宅地更少。相比于隔壁嘉善的频繁出手,平湖就犹如“大门不出二门不迈”的大家闺秀,迟迟不见动静。要知道2016年平湖一整年推出的宅地也仅有8宗,而这次一次性推出4宗宅地,可谓是难得一见的大手笔。

  尤其不容小觑的是,四个地块都位于主城区,2个在南市新区(吾悦广场旁和东湖中学育才小学西)、2个在经开区(永兴路南和宏建路南),都是寸土寸金的黄金地段。
  3、参拍房企实力雄厚  百强房企占据9席
  本场土拍共吸引了卓越、吉翔、龙湖、碧桂园、荣安、旭辉、新城、浙江中筑、融创、正荣、华润、世茂、平湖金鹏在内的13家房企报名。
  参拍房企数量,不仅创下了平湖单日土地出让报名数量的新高,更是几近追平此前嘉善两场”限地价+竞配保障房“的土拍:5月8日嘉善土拍吸引16家房企参拍,6月20日那场土拍则吸引14家。
  特别值得一提的是,其中,上榜2017中国房地产百强企业的就有9家,可谓是史无前例的豪华阵容,大咖云集。


2017中国房地产百强房企TOP50名单

  4、实际地价再创新高  保本房价逼近15000元/㎡
  据本网计算,旭辉竞得的东方路北侧地块,实际地价为10238元/㎡;
  龙嘉竞得的大胜路东侧地块,实际地价为9920元/㎡;
  龙湖竞得的经开区永兴路南侧地块,实际地价为8481元/㎡;
  龙湖竞得的另一宗经开区地块,实际地价为7621元/㎡。
  目前平湖的地王由融创在4月27日诞生,楼面价为9731元/㎡,而平湖此次土拍的最高实际楼面价为10238元/㎡,已超越这一纪录,问鼎平湖“隐形地王”。
  地价创新高的同时,保本价已超过当前在售新房价格。目前,平湖市区商品房限价是13800元/㎡。而今天拍出的这4宗地块,保本房价分别为16994元/㎡、16607元/㎡、14858元/㎡和13812元/㎡。未来,平湖这几宗地块的房价再度创新高的预期较大。
  写到这里,小编只能怀着沉重的心情感慨一句:虽然“限地价+竞配保障房”能抑制地王的产生,但对于咱老百姓最关心的房价,还是收效甚微呐。
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