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调查报告:原来在嘉兴买房子的人是这样想的
2017年07月11日 18:10   来源:中国房产超市网
[导读]在这份《年中购房者需求调查》中,本网通过微信、网站等平台进行调查,获得3632位网友的反馈,并得到以下调查结果。
  前不久,在2017刚过半的时候,本网做了一个《年中购房者需求大调查》。不调查还好,一调查,有些问题的结果让人大跌眼镜。

  这半年来我们收到了太多的信息,地王、涨价、地铁、中介、调控……回头看看,我们问过身边多少人“你买房了吗?”“你的房子买来多少钱?”“你说我该不该入手这套房”……而我们又有多少时间摸着自己的心,问问自己“我想要的,是什么样的房子?”

  在这份《年中购房者需求调查》中,本网通过微信、网站等平台进行调查,获得3632位网友的反馈,并得到以下调查结果。

  参与调查的网友,原来是他们

  本次参与调查的网友中,男士比例接近于三分之二,而26-35岁,也就是说八零后是目前的购房主力大军。

  值得注意的是,参与调查的网友中,一半以上是嘉兴本地购房者,可见本地购房者对楼市关注度较高,并没有像坊间传闻说的买房子的都是上海人那样。而上海购房者只占了参与调查网友不到十分之一的比例,比较意外的是省外其他城市的网友关注嘉兴楼市比例达到了17.10%。









  参与调查的他们,目前的住房情况是这样的

  据国家统计局网站消息,国家统计局今日公布的数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

  在本次参与调查的网友中,现有的住宅面积在100㎡以上的占了大半,而接近三分之一的网友目前购房都处于贷款阶段,也就是说31.61这部分网友,如果近期有购房需求,则会更关注贷款方面的信息,以及楼盘开盘付款方式。毕竟有贷在身,多少会有所束缚,当下的市场,也不是每一个人都能承受得起全款买房所带来的压力。







  购房需求依旧旺盛 改善需求比首套更猛烈

  曾有网友提出疑问,现阶段嘉兴买房子的,到底是首套刚需的多呢?还是改善的多呢?其实从上一组参与调查网友现阶段的住房情况我们就不难看出,改善性需求在目前的嘉兴楼市中已经十分强烈。

  上一组图上已贷款买房、已全款买房、三代同堂、二胎家庭、三口之家、与父母同住等等都将是改善性需求的主流人群。而在调查网友购房目的时,结论也正是如此,近三成网友的购房目的正是改善需求。





  从本次调查中,我们发现,改善需求已然超过首套自住。参与调查的网友中,接近三分之一的是奔着改善去的,另外有24.81%是首套自住。而被大家广泛提到的“目前的嘉兴楼市都是炒房的”购房目的,也就是投资保值,在本次调查中,占了18.73%,也不可小觑。

  而且广大的购房者并没有被目前嘉兴高歌猛进的房价所吓退,仍有30.03%的网友表示现阶段正准备买房。可见嘉兴楼市目前的火热,并不是偶然的,毕竟有需求就有市场。

  花园洋房是最爱  100㎡以上为主流需求

  本次参与调查的网友对于自己接下来想要购买的房屋类型,喜好多层花园洋房的数量远超过其他类型。

  而在购房户型的倾向上三居室的选择则超过了半数,在面积的选择上,超过三分之二的网友选择了100㎡以上的面积。90㎡以下的需求则较少,特别是70㎡以下的面积需求,占比只有十分之一。







  相比精装网友更青睐毛坯  车位需求是趋势

  上半年,政府尝试预售许可证上限价。然而古往今来“上有政策,下有对策”,于是,“捆绑精装修”、“捆绑车位”等一系列对策便应运而生。通过这一系列的“捆绑”,规避政府限价的有关规定,变相涨价,已然就是目前市场上常见现象。





  值得注意的是,从本次调查中发现,同样为“捆绑”销售,精装和车位的命运却截然不同。

  超过半数的网友在购房中更加倾向于选择毛坯,选择精装的不到五分之一,可见在装修这件事上,更多的人还是喜欢买毛坯房做自己心仪的装修,而不是喜欢千篇一律被安排好的“家的样子”。

  与装修不同的是,由于当下私家车的持有比率在不断高升,所以对于一个车位的需求占比在本次调查中也达到了63.11%,可见车位已经成为买房不得不考虑的一个问题。而现实比较残酷的是,嘉兴前几次的开盘中,不少楼盘也明确表示需要捆绑车位,车位价格高达20万-30万之间,也就是说只有买了车位,才有买房子的资格,这样的现象在嘉兴,也是当下最无奈的。

  房价已然超过预期 贷款能否跟上步调

  我们再来看最近一周的住宅最高、最低备案价:



  从上图的每日备案情况来看,除去超16000元/㎡的几次最高备案单价(大概率是别墅),其余均在12000元/㎡左右,这个数据基本能体现目前嘉兴市面上热门楼盘的价格。不过,由于该价格是备案价,实际成交价根据开发商的售卖方式和房源具体情况来看。比如,一套房子的备案价格约12000元/㎡,绑定一个20万出头的车位,再加上几千元的精装价格,折算下来单价都是在15000元/㎡以上的。

  那么这个价格是否是目前购房者能够接受的呢?

  调查现实,29.44%的网友心理价位在8000元/㎡-10000元/㎡,23.22%的网友心理价位在10001元/㎡-12000元/㎡,另外有21.40%的网友心理价位仍保持在8000元/㎡以下。能接受的价位超过14000元/㎡的网友则占本次调查的14.36%。





  而在付款方式上,超过九成的网友选择按揭贷款。这和前段时间嘉兴有几个楼盘开盘明确需要全款,再加上2017年以来嘉兴各大银行的贷款额度越来越紧,放贷时间越来越长,等一系列的现象,又出现矛盾。

  南湖新区需求旺盛 购房考虑因素颇多





  从购房选择区域上,南湖新区教育资源云集,向来是家长们挤破头都要争取的地方,还有南湖新区的科技城板块,伴随着上半年南湖区学区划分的出炉,实验小学科技城校区也吸睛不少。而本次调查中,秀洲新区、国际商务区的需求也不容小觑。

  另外,本次调查中,参与调查的网友纷纷表达了,除了房价以外的要素中周边环境配套、户型、房屋质量为最关心的三大要素。

  预期:涨or跌?扑所迷离

  关于“您觉得接下来嘉兴楼市的价格会怎样”的调查结果显示:参与调查的网友中,近三分之一的网友认为嘉兴楼市的价格仍然会继续上涨,只是涨幅不会太大;对嘉兴楼市上涨充满希望的,认为越涨越烈的网友占9.46%;而认为嘉兴房价会有些许下跌,以及嘉兴楼市即将崩盘的网友各占据了18.36%和10.62%;另外有16.12%的网友认为嘉兴的房价会趋于稳定,涨跌都不会有明显的变化;也有13.14%的网友已然被目前嘉兴楼市的情况搞的一头雾水,表示看不懂目前楼市的情况。

  而在对接下来嘉兴楼市政策的预估中,近一半的网友则认为短期内不会有相关政策出台。但小编要说的是,停不下来的楼市,必定有停不下来的调控。






  再来看看我们网友们对嘉兴楼市都怎么说:

  岳战险:对嘉兴房价已经绝望了!买不起!!!

  周婕:嘉兴是离上海最近的浙江省,房价是上海的1/10,又是发展中的城市,很值得购买,集养老与投资一身。

  朝左伟右:嘉兴已不是嘉兴人的嘉兴,是炒房者的嘉兴。

  安:不是炒房客大量涌入,嘉兴房价哪会这么高?没有真实居住需求支撑的上涨,最后终会受到市场的报应。

  梵芯:嘉兴离上海那么近,发展中城市有绝对的发展空间,早下手的肯定赚到了。

  Anna Jiang:果然大家接受8000-10000的幅度,相对于去年涨点,说明嘉兴人都很善良

  目前嘉兴6月的成交量环比同比都有所下降,但是据本网统计数据来看,成交均价较上月来说却依旧为上涨趋势,房价短期内依旧难以撼动。

  但不得不说的是,目前嘉兴市场的需求还是很大的,而在这样供需不平衡的情况下,是否出手,每一个购房者心目中都会有自己的一把尺。如果下半年相关政策继续出台,银行放贷继续放缓,大量房源入市,开发商兴许会松一下,也许下半年就是购房者入市的机会。
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