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持续下滑!上周嘉兴住宅成交不足400套,最高备案均价约12000元/㎡
2017年07月10日 14:18   来源:中国房产超市网
[导读]上周(7月3日-7月9日)嘉兴共成交各类商品房661套,日均成交约94套,环比前一周(776套)下跌约14.82%,普通住宅销售备案397。

  【一周数据】根据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周(7月3日-7月9日)嘉兴共成交各类商品房661套,日均成交约94套,环比前一周(776套)下跌约14.82%,一周销售备案总金额为67393.60万元。


  【成交结构】从2016年年底开始,嘉兴商业用房的成交就有明显上涨,至今有好几个月出现商业用房成交占比和住宅成交占比平分秋色状况。之后在整个楼市逐渐回归常态的情况下,商业用房的成交也随之下降。从2017年5月至今的周成交情况来看,上周嘉兴商业用房成交不足百套,住宅再次以绝对优势成为主力军。

  ● 普通住宅销售备案397套,环比前一周(482套)下跌约17.63%,销售备案面积为5.78万平方米。

  ● 商业用房销售备案77套,环比前一周(101套)下降约23.76%,销售备案面积为0.38万平方米;

  ● 写字楼销售备案113套,环比前一周(87套)上涨约29.89%,销售备案面积为0.68万平方米。


  【成交均价】

  上周各类商品房的备案均价为9232元/㎡,再一次破“9字头”,环比前一周(9059.31元/㎡)上涨1.91%。这也是2016年至今,嘉兴楼市商品房备案均价第八次突破9000元/㎡。


   我们再来看上一周的住宅最高、最低备案价:


  从上周的每日备案情况来看,除去超16000元/㎡的几次最高备案单价(大概率是别墅),其余均在12000元/㎡左右,这个数据基本能体现目前嘉兴市面上热门楼盘的价格。不过,由于该价格是备案价,实际成交价根据开发商的售卖方式和房源具体情况来看。比如,一套房子的备案价格约12000元/㎡,绑定一个20万出头的车位,再加上几千元的精装价格,折算下来单价都是在15000元/㎡以上的。

  上周没有项目公布预售申请。

  点评从数据来看上周嘉兴楼市“量跌价涨”,除写字楼外,住宅和商业成交环比前一周都有所下滑,这也是周成交持续三周下滑,分析其原因主要有两个:

  ①入市房源少。虽然,今年下半年嘉兴楼市将迎来大量房源的入市,但7月前两周并没有楼盘开盘,原本预计在本月开盘或加推的房源目前也还未正式入市,所以现在嘉兴市场上可售房源并不多,购房者的选择性也不大。 【2016年7月嘉兴楼市开盘预告】

  ②市场趋于理性。对于购房者,尤其是刚需一族来说房价从7000多到12000以上落差很大,开发商绑车位、绑装修等销售方式,如今的房价还是有点吃力的。加上全款优先选房的规则,很多购房者难以买到好房子。在经济能力有限,选择性狭窄的情况下,有部分购房者就开始观望,一方面是养精蓄锐,另一方面坐等全新房源入市。


  细心的网友可以发现,自4月份以来嘉兴住宅成交已经连续三个月下滑,幅度不大,且都在2000套左右徘徊。整体最高备案价格也基本在12000—13000元/㎡左右。如此看来,嘉兴楼市目前正逐渐降温,趋于稳定。

  此外,市场需求仍然是旺盛的,正如上文提到的如今的成交主要源于“房子少,房价高”。换而言之,很多购房者都是有置业需求的,只是拿着现金无奈被拦在门外而已。小编大胆猜测,如果近期有大量房源入市且价格合理的话,还是会出现开盘即售罄的情况,而这个“合理的价格”正随着市场拐点的到来而慢慢浮出水面。

  想知道嘉兴楼市的温度,房超告诉你↓↓↓

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书】

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书——房源篇】

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书——土地篇】

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书——政策篇】

  【2017上半年嘉兴楼市年中白皮书——数据篇】

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