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量跌价稳!6月住宅成交遭遇滑铁卢,每日最高备案均价13023元/㎡
2017年07月04日 15:46   来源:中国房产超市网
[导读]据本网初步统计,2017年6月嘉兴楼市共成交各类商品房3279套,住宅成交1795套,环比今年5月(2235套)下降19.69%,每日最高备案均价13023元/㎡

  从2016年下半年开始,楼市打破往日的平静,开发商和购房者都面临着市场带来的种种考验,政策调控层层升级,嘉兴完美地诠释了什么叫做“静若处子,动若脱兔”。如今又迈过了2017年上半年,作为上半年最后一个月,嘉兴楼市交出了怎样的成绩单呢?

  据嘉兴市住房保障局数据显示,2017年6月嘉兴楼市共成交各类商品房3248套,同比去年6月(7166套)下降54.67%,环比今年5月(4907套)下降33.81%。备案总金额为283784.36万元。

  备受关注的普通住宅成交遭遇滑铁卢,双比均有明显下降,尤其是同比去年,降幅堪称惊人。数据显示,6月嘉兴普通住宅成交1790套,与去年6月(6280套)相比差4490套,降幅高达71.50%;环比今年5月(2235套)下降19.91%。

  商贸成交523套,环比5月(737套)下滑29.04%,同比去年6月(346套)上涨51.16%。

  写字楼成交499套,环比5月(789套)下滑36.76%,同比去年6月(441套)上涨13.15%。

  其他456套。

  也就是说今年上半年嘉兴共成交各类商品房约19181套,其中住宅9392套。 【银行被掏空,现金为王!老百姓口袋里这点钱还能撬动房地产这口大缸吗?】

  住宅成交狠狠下滑,实则慢慢走稳

  回顾2016年至今,嘉兴楼市呈波动变化,每年的春节档低谷之后都会出现一轮上涨。其中去年6月比较特殊,从现象来说是“上海大军”大举涌入嘉兴之际;从数据来说是嘉兴史上最高月成交,这样的成绩所向睥睨,自然是今年6月无法比拟的。

  所谓该出手时就出手,部分购房者早在一轮行情下提前完成置业,甚至透支置业;再加上政策收紧,投资客离场;新入市的房源层层捆绑,价格偏高;以上成为近期成交走低的几个重要原因。

  把2017年6月成交(1790套)放进嘉兴楼市的时间轴中对比确实偏低,与去年相比,仅高于头尾的1月、2月、12月;与2017年的几个月相比,下降幅度较小,基本保持稳定。

  综上所述,随着政策效应显现和市场变化,嘉兴楼市成交走低之下也正慢慢趋稳。

  均价不到9000元/㎡?每日成交更直观


  再来看看大家比较关心的房价。据嘉兴市住房保障局备案数据显示,6月各类是商品房成交均价约8972元/㎡。不少网友表示,该数据统计范围包括拆迁房等低价房,不能直观反映出目前嘉兴楼市主流商品房的价格。

  对此,小编就6月每日成交最高、最低备案均价进行整理发现:最高备案均价为13023元/㎡,最低备案均价4461元/㎡,两者相差近万元,也难怪购房者雾里看花看不懂了。

  仔细推敲不难发现,大多数的最高备案单价都在13000元/㎡以下,高于这个价格的大概率是别墅类成交。所以如今嘉兴市场上主流楼盘的价格应该普遍在12000—13000元/㎡左右,捆绑车位卖的,或者精装的就再贵一点,两者皆有的价格基本都要15000元/㎡以上。

  推盘节奏趋稳,新盘成下半年焦点

  本网预售监控中心数据显示,6月共11个住宅项目公布预售申请,共计房源1559套,除去梁林帆影庄、东方新家园、阳海景怡、茶香坊、云景雅轩这几个老小区的少量房源外,其余都是嘉兴的热门楼盘,像金地·艺境(动态 图库 户型)金地·都会艺境(动态 图库 户型)恒大香湖左岸(动态 图库 户型)荣盛·香韵名苑(动态 图库 户型)佳源·优优华府(动态 图库 户型)等都在6月迎来了开盘。

  值的注意的是,以上这些热门楼盘除佳源·优优华府以外,其余几个都是精装楼盘。据小编所知,今年下半年不少楼盘也会选择带装修入市

  7月预计有8个楼盘将推新,其中,荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型)绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)中洲·花溪地(动态 图库 户型)万科·中环公园(动态 图库 户型)等备受关注的项目或迎来新盘首开。  【2017年7月嘉兴楼市开盘预告】

  如今开发商推盘以稳为主,每月约有六七个楼盘开盘,之前捂盘惜售的现象明显少了。按照这种节奏,今年下半年应该不缺入市房源。 【现金为王!老百姓口袋里这点钱还能撬动房地产这口大缸吗?】 

  嘉兴首套房贷款利率集体上浮5%以上,多家银行停贷!

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