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“站岗”高房价,究竟有多少风险?

逗哥逗房2016年11月10日 16:44   
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  昨天,杭州楼市调控再次加码,限购限贷进一步升级。

  目前看来,全国楼市这波打压仍在持续,盘整的周期也可能只是刚刚开始。在整个大环境下,这时候的嘉兴,相信前一段时间入市的购房者,已经开始担心:“自己是否是站上了房价的高位,而这个“站岗”的时间会不会很长?”


  笔者认为,分两种情况:一方面像南湖新区、城南这样,前两年就是热门区域,成熟度和自住比例又高,那么成为接盘侠“站岗”的可能性就很小;而另一方面,对于一些较为偏僻的冷门板块,如果是价格出现较高涨幅后,再以高点入市,那么很可能会“站岗”。就好比当年的世茂、普罗旺斯一样,让有的人心痛好多年。

  所以,虽然嘉兴楼市目前在静默期,但我们不妨聊聊那些看起来地段较偏的板块,看看它们“站岗”的“风险”。

  首先说油车港,其实在这波行情之前,油车港的提及率很低,再加上地理位置位于嘉兴北面,相比其他区域的确有些吃亏。而**能期待的就是麟湖新城,只不过到目前都还没成型。况且因为大部分购房都是地缘性的需求,所以,油车港原先一直是嘉兴的“低洼区”。

  幸好,之后上海人的到来激活了这里的市场,巨大的需求量让这里的房价跟着水涨船高。不过接下来,上海人还会不会持续进入?留待观察。

  接着是城东路一带与城南路一样,城东路的二次改造,带来了大量的土地,不过由于经开区将发展的**放在南面,所以这块区域除了长纤塘至今没有新的亮点。没有新产业注入,也没有大型的综合体要建设,整个板块看上去缺少活力,缺乏概念。

  不过,来看一下10月份奥园·黄金海岸的预售备案,奥园在楼市的严控之下主动“让步”,以较低的备案均价“顺利”拿到了预售证。这也是为什么11月的**周,奥园以294套独自撑起了周成交数据。这同时也表明楼市接下的价格会进一步企稳和回调。

申报日期

楼盘名称

区域

预售均价

1024

永汇**

(奥园·黄金海岸)

城北区(城东路)

住宅加权平均单价6600/㎡;商业用房15000/

  **再说一下高铁板块,一条高铁带来的通勤优势**吸引了一批上海人的涌入,而“沪嘉同城”真的离我们很近吗?

  这里引用刘德科的一句话:“如果上海地铁不通到嘉兴和湖州,哪怕高铁的班次再多,同城化的愿景也是要大打折扣的。”

  所以,高铁板块的愿景和产业导入是美好的,但是嘉兴目前的发展速度,朝南延伸的触角、人口和配套的导入不可能那么快。

  不过话说回来,虽然嘉兴融入都市圈的方向是必然,但要实现笔者觉得还要等待,至少这个同城化窗口期已经被昆山抢先了,因为轻轨已经通到了花桥,更多的机会和产业已经选择昆山,这也是为什么上海购房者之初会先选择昆山,而**才选择嘉兴。

  还有一句话,有些时候,概念、利好让房价一飞冲天让需求密集爆发,可是这些概念或者利好没有完全兑现呢?


拓展阅读:

  板块观察:2017年嘉兴楼市谁将是“接棒者”?

  复盘:在调控时你还买房,觉得机会在哪?

  同一天|这边调控加码,那边土地热拍

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