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你家的泳池会不会开?
2016年07月29日 10:04   来源:中国房产超市网
[导读]家门口开泳池,一方面,对于没有完善休闲娱乐配套的小区业主来说,可以丰富运动需求和方便防暑降温。另一方面,作为小区档次和身份的象征,可以提升楼盘形象,提高楼盘身价。



  这几天的嘉兴,一个字热,两个字,很热,三个字,非常热……热到断了5座桥,热到游泳池门挤爆,热到卡乐福变成了一锅饺子。



  如果家里或者家门口就有泳池就好了,这可能是这几天大部分人的向往。小区内配建游泳池,一方面,对于没有完善休闲娱乐配套的小区业主来说,可以丰富运动需求和方便防暑降温。另一方面,作为小区档次和身份的象征,可以提升楼盘形象,提高楼盘身价。

  然而,噱头归噱头,就像我们一直高喊的“理想很丰满,现实很骨感”,当初一个个标榜着小区泳池,景观泳池,各式各样的广告语层出不穷,可如今还有几家游泳池依旧开着呢?那么当初省吃俭用,勒紧了裤腰带买了房子的你,你家的泳池,开了么?



  曾经的卖点 如今却难逃鸡肋

  把游泳池建造在小区里,方便居民毋庸置疑。但是,很多时候,镜花水月却只是黄粱一梦。有的住宅小区,在业主正式入住后,却因种种原因并没有真正投入使用。比如说位于南湖新区的澳洲花园,该小区虽然配建了一个游泳池,但是入夏以来都未有投入使用。泳池长期闲置,不仅浪费资源,同时也让业主为这些名不副实的配套进行买单,游泳池在这里成了名副其实的“摆设”。此类的还有嘉州美都、元一柏庄等小区,当初的承诺如今也不能兑现。

康桥花园泳池实景

  与之形成鲜明对比的,就是附近的康桥花园,自项目交付以来,小区泳池一直处于运营状态,确确实实的给业主带来了夏日的清凉。单从这点上,便可看出,开发商在该项目上的用心程度,和实力基础。同样本身具有雄厚实力的,亦如东菱·宝石公馆(动态 图库 户型)翠湖壹号(动态 图库 户型)、万科·金域缇香等,对于他们来说,泳池便是点睛之笔。

  俗话说,没有金刚钻,就别揽瓷器活。小区泳池其实真正意义上,并不是住宅产品,而更类似于商业产品,在前期开发投入、审批以及后期的运营维护上,成本都不是一笔小数字。所以说,如若没有开发商这些硬性的实力保障,就使得一些小区泳池的建设本身只是作为楼盘的一个卖点,甚至到最后成了这个楼盘的鸡肋,仅此而已。

万科·金域缇香&万科·V墅实景

  吆喝声 赚来的是口碑 还是话柄

  规划宣传上的卖点,在现实生活中也难免会成为“食之无味弃之可惜的鸡肋”。很多时候,宣传规划得很美好很梦幻的游泳池,在现实的经营管理中会成为了业主心中难言的一道伤。



  然而,做得好,就是口碑,做的不好,抓住的就是话柄。

  今年嘉兴楼市普涨,很多开发商苦于手上无地,多次土地拍卖抢的面红耳赤,其中不少都已经是老面孔。确实,近几年来,越来越多的开发商不再是打一枪换一个地方,而是选择了另一个战术--深耕嘉兴,持续性的发展。而对于这样的开发商来说,他们更需要的,则是市场的口碑。

骏园效果图

  好比前面提到的康桥花园,单单一个泳池的完善运营,就足以可见开发商的实力,也让购房者对其的升级作品--骏园,期待倍增。

  这就是口碑的力量。

  而当一个开发商再前期销售过程中,卖力地宣传其楼盘配备的泳池等各项设施,却在交付后迟迟无法落实,可想而知,他面对的,不仅仅是业主的失望,更是后期发展中的各种话柄。如若其想再次在嘉兴拿地发展,那么嘉兴的购房者又将如何信任在宣传中的每一个点呢?



  除了开发商 物业不能让泳池成为花瓶

  其实,即使是开放中的游泳池,问题也是令人担忧。

  行业内都知道,泳池的维护运营成本较大,作为小区配套的泳池为楼盘营销加分的同时,其经营管理也十分考验物业及开发商。运营得好,泳池才能给楼盘锦上添花,运营不好,这泳池其实也就是一个花瓶。经营小区游泳池“吃力不讨好”,也令不少物管公司头痛不已。



  所以,不少购房者在选择楼盘越来越多地开始关注物业公司实力。

  说到物业,就不得不提一下口碑和实力俱佳的绿城,很多时候,当一个楼盘宣传资料上标明绿城物业,就无疑是给购房者打了一针强心剂。比如说康桥花园、再比如说绿城·悦庄

  而对于那些从未启用过,或荒废多年,或已经改为他用的小区泳池来说,物业也有自己五花八门的苦衷:管理难度大、设备老化、小区入住率低等。而楼盘交付之后的投入使用上,则还有人员管理费、水电费等,也都增加着运营的压力。。

绿城·悦庄实景

  而在这些严苛的要求和严峻的事实面前,某些小区物业会把游泳池承包出去,从而减轻物业的压力,一些承包者则抓住部分小区游泳池不开放的机会抢占市场,让周边小区的市民都来游泳。比如说新中国际(动态 图库 户型)的英派斯健身会所,万科·金域缇香的活力多健身会所等等。这样的模式不得不说给开发商、物业减轻了不少的成本压力,并且能够更加规范服务,提供更好的安全措施和卫生标准。

  盘点在售带泳池的楼盘:




  承安·南湖壹品

  3000方高端会所、中央无边泳池,不仅让生活倍添生活情趣,也处处彰显高端住宅的品质感和无法抗拒的尊崇感,令归家顿生仪式感。

  咨询热线:400-890-1122转8126

  现场展示中心:嘉兴市经开区文贤路近普民路(妇保院往南到文贤路左转)

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  承安·中山壹品

  社区内,百分之百人车分流、豪华双会所、度假式泳池、五星级酒店景观园林……一系列比肩一二线豪宅的配套,让嘉兴人为之倾倒,也让中山壹品得以成为高端品质房的代言。

  现场展厅:中环西路与洪仁路交汇处(隆禧大厦南面)

  咨询热线:400-890-1122转8236

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  万科·金域缇香&万科·V墅

  万科·V墅首次为嘉兴的城市精英创造了一个城市生活样本,唤醒了城市新贵对于居住和家庭的向往之心。稀缺房源压轴矩献,房源秒速递减,最后抢墅时机不容错过!

  售楼地址:嘉兴市秀洲区成秀路88号(秀洲大道东升西路北行500米)

  咨询热线:400-890-1122转8010

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  金都·南德大院以江南传统的里弄、院落为蓝本,从精心择址南湖新区核心,到大手笔雕琢超大的公共院落和精致的私家庭院,嘉兴都少见。

  展示中心:嘉兴市南湖区南溪路庆丰路交叉口

  大院热线:400-890-1122转8850

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  绿城·悦庄

  住别墅,怎能没有泳池,绿城·悦庄,私家泳池静谧空间。

  项目地址:嘉兴市秀洲新区龙盛路南侧,运河路北侧,秀园路东侧

  咨询热线:400-890-1122 转 8088

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  翠湖壹号

  全人车分流,大尺度绿化景观打造,人造水系,私家泳池

  售楼地址:庆丰路与望湖路交叉口

  尊品热线:400-890-1122转8335

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  香缇御峰

  游泳会所位于香缇世家会所,目前已经投入使用。

  楼盘地址:嘉兴市国际商务区纺工路中央公园东侧

  咨询热线:400-890-1122转8015

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  东菱·宝石公馆

  2500方湖景泳池,既见玉山高峰,复瞰地中海风情,简直豪迈。

  销售中心:嘉兴市南湖区凌公塘路2498号

  VIP专线:400-890-1122 转8668

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  新中国际

  英派斯与新中国际合作,在新中国际的会所内开设了面积达5000㎡的健身会馆,其中就有室内室外双游泳池,除此之外还有各类健身器材和羽毛球、乒乓球等项目。

  楼盘地址:昌盛中路石臼漾湿地北侧

  售楼热线:400-890-1122转8106

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  嘉兴首个全能运动健康社区,25米长8泳道室内恒温泳池的配置堪称豪华,除此之外,还有高尔夫果岭、笼式足球场、双篮球场、网球场、羽毛球场、双环形塑胶运动走道等,堪称豪华套餐。

  宝格丽销售热线:400-890-1122转8055

  楼盘地址:嘉兴市国际商务区高中园区东侧

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  世合大厦(动态 图库 户型)(写字楼)

  大厦1-3楼规划高级健身房,选用全球顶级健身器械,内设四季恒温恒湿游泳池。

  楼盘地址:嘉兴市南湖区云溪路108号

  咨询热线:400-890-1122转3958

  以上这些楼盘,从目前来看,都配备有小区泳池,当然我们希望当业主们入住之后,这些泳池能够物尽所能的运营起来,给不辜负他们的业主一个舒适清凉的生活。


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