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“红五月”嘉兴土地收官 14宗地块 吸金4.85亿元

——宅地成交13.14万方 占比近半
逗哥逗房2016年05月30日 14:43   
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[导读]据本网统计,红五月嘉兴共计出让14宗地块,成交面积27.44万方,环比上涨约103.56%,创今年以来单月成交新高;土地吸金约4.85亿元,环比4月上涨约370.87%。

  随着5月26日7宗地块的成功出让,5月土地市场正式落下帷幕。与“金三银四”的黯然失色相比,“红五月”,嘉兴土地市场终于有所起色,这除了推地数量明显增加外,4宗商住用地的集中入市也为5月土地市场增色不少。

  据本网统计,5月嘉兴共计出让14宗地块,土地成交面积274402.2平米,折合约411.6亩,环比4月上涨约103.56%,超过1月份的26.12万方,创下今年以来单月土地成交量新高;土地成交金额约4.85亿元,环比4月上涨约370.87%。此外,从成交价格来看,多数地块进入竞价环节,土地溢价率**达95.56%。

  宅地挂牌比例上升  秀洲区成供地主力

  5月嘉兴共成功出让14宗地块,其中商住用地4宗,工业用地6宗,仓储用地2宗,商业用地1宗,科研用地1宗,成交地块中涉及住宅性质用地出让面积达13.14万方,占了半壁江山。值得一提的是,5月份嘉兴一次性挂出5宗宅地,其中成功出让的宅地中2宗位于主城区,这也是继1月份的开年大戏之后,时隔四个多月,嘉兴主城区再次迎来宅地出让。

  从位置分布来看,秀洲区成为了5月的供地主力,共成交地块达9宗(其中商住地3宗),总出让面积约22.23万方,占比超8成之多。此外,从成交情况来看,相比此前“底价成交”为主的局面,5月出让的14宗地块,包括商住用地和非经营用地在内多数地块均进入了竞价环节。

  大鳄土拍秀+自然人争夺战  商住地赢得市场

  作为今年以来单月土地入市量的新高,5月多宗宅地的集中入市为沉寂许久的嘉兴土地市场注入了新的活力。


5月16日嘉兴土地拍卖现场

  1、1.32亿元摘得经开商住地!外来大鳄中梁首入禾城

  5月16日,连续四个多月的宅地出让空窗期后,嘉兴主城宅地市场再次开闸,来自秀洲、经开的两宗商住地集中入市。其中,曾于去年6月遭遇流拍的经开2016-7号地块时隔一年再次挂牌,吸引本土大鳄佳源以及外来大鳄中梁纷纷出手,最终由中梁地产以3480元/㎡成功收入囊中,折合楼面价1933-1582元/㎡。

  中梁地产集团是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,此前已在全国多个城市成功开发了系列品牌知名度较高的住宅项目,此次拿下运河地块,也是中梁集团**进入嘉兴市场。

  2、深耕禾城再添新丁 佳源集团2715元/㎡竞得秀湖商住地

  在当日的土地出让会上,久未有宅地出让的秀洲新区时隔近两年再次迎来宅地出让,吸引本土大鳄佳源再次出手拿地,并以2715元/㎡的价格成功抄底,继去年8月拿下优优城南地块后,佳源集团深耕禾城再添新丁。

  3、**溢价率95.56%   乡镇商住地遭热抢

  除了主城区两宗宅地出让掀起土地市场一股躁动外,5月26日,秀洲区7宗地块集中入市,吸引众多自然人到场并参与激烈竞拍,再次助力“红五月”土地圆满收官。当日土拍会上,位于王店镇的2016嘉秀洲-020号地块,土地面积1518㎡,挂牌起始价2025元/㎡,吸引了五家自然人及其联合体报名或报价。经过近百轮的激烈争夺,最终被以3960元/㎡竞得,土地溢价率高达95.56%,该地块也成为了当日土拍会上竞争最激烈的一块地。


5月26日嘉兴土地拍卖现场

  此外,位于洪合镇的2016嘉秀洲-016号商住用地,出让面积43260㎡,挂牌起始价2170元/㎡,也吸引了自然人联合体以及浙江中普**有限公司两家单位报名,最终,历时50多轮竞价,由自然人以2680元/㎡竞得,土地溢价率23.5%。

  在新房市场持续高走的销售热劲下,作为一级市场的土地市场的推地节奏也受到了更多的关注。一旦有合适的地块推出,开发商积极出手拿地的意愿也愈发显现。

  值得注意的是,经历了5月份的推地热潮后,6月宅地市场还将继续开闸,据嘉兴国土资源局挂牌信息显示,截止目前,6月份嘉兴共有6宗地块挂牌出让,合计出让面积17.74万方,其中嘉兴老城区及油车港均不乏优质宅地推出,土地市场会否再起热浪,敬请关注本网后续带来的土地报道。

  延伸阅读>>>

  5月26日嘉兴土拍会 自然人联合体上演激烈争夺战

  大鳄土拍秀!佳源拿下秀洲地块 中梁首进嘉兴

  “红五月”嘉兴土地将开闸放量 5宗商住地集中入市

2016年5月嘉兴土地出让汇总

编号 土地位置 土地面积 (㎡) 用途 容积率 出让年限 挂牌起始价(元/㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得人
2016嘉秀洲-011号 王店镇,马家浜路南侧、众心路东侧 26412 仓储用地(物流仓储) 1.0-1.8 50年 540 545 1439.45 浙江未名物流发展有限公司
经开2016-3号 东至康福泰用地界,南至军分区后勤部用地界,西至国鸿用地界,北至圣堂路道路红线 3832.4 工业 1.0-2.0 50年 537 792 303.53 嘉兴骏驰交通设施有限公司
经开2016-4号 东至物流园专用码头及仓储用地,南至物流园专用码头及仓储用地,西至南郊河,北至钱家头港 1002.8 仓储(含专用码头) 不大于1.0 50年 1166 1196 119.93 嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司
经开2016-5号 空地东侧,广穹路南侧,地下高压线西侧,义圣王桥港绿化带北侧 4150.8 科研 1.0-2.0 50年 1987 1992 826.84 浙江方圆电气设备检测有限公司
经开2016-6号 东至振兴路,南至昌盛路,西至华云港,北至欧阳楼浜 5032.6 商业 1.5-1.8 40年 2409 2414 1214.87 嘉兴御庄园食品有限公司
经开2016-7号 东至富悦大酒店用地界,南至桐乡大道辅道北侧,西至九九大街及35KV禾西线、富悦西侧,北至楫川路及玉龙路。 38070.6 商住用地 1.8-2.2 住宅70年、商业40年 3450 3480 13187.3 上海德益置业有限公司(中梁地产)
2016嘉秀洲-012号 秀洲新区,东升西路南侧、秀园路东侧 48572 商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,其中商业建筑面积不大于5%,住宅建筑面积不小于95%) 1.4-2.0 商业40年、住宅70年 2710 2715 13248.6 浙江佳源集团房地产有限公司和嘉兴国源组成的联合体
2016嘉秀洲-014号 秀洲工业区,康和路东侧、新农路北侧 20041 工业用地(非金属矿物制品业) 1.1-3.0 50年 520 525 1052.15 浙江瑞翌新材料科技股份有限公司
2016嘉秀洲-015号 油车港镇,北阳路西侧、正阳路北侧 22626 工业用地(食品制造业) 1.1-3.0 50年 520 525 1187.86 嘉兴市真真老老食品有限公司
2016嘉秀洲-016号 洪合镇,洪康路西侧、国贸路北侧、320国道南侧 43260 商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,其中商业建筑面积不大于15%,住宅建筑面积不小于85%) 1.5-2.0 商业40年,住宅70年 2170 2680 11593.7 王伟杰、陈凤燕
2016嘉秀洲-017号 洪合镇,洪昌路西侧、塘濮路北侧、泰旗路东侧 39953 工业用地(标准厂房) 1.2-3.0 50年 650 655 2616.92 嘉兴洪创毛衫科技发展有限公司
2016嘉秀洲-018号 洪合镇,洪新公路东侧、塘濮路北侧 7231 工业用地(纺织业、服饰业) 1.24-3.0 50年 520 530 383.24 嘉兴市飞朗旺毛衫制衣厂
2016嘉秀洲-019号 洪合镇,洪新公路东侧、新开河港南侧 12700 工业用地(毛条和毛纱线加工) 1.3-3.0 50年 520 535 679.45 杜全海
2016嘉秀洲-020号 王店镇,花园路东侧、解放街南侧 1518 商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,商业建筑面积不大于30%,住宅建筑面积不小于70%) 1.3-1.7 商业40年,住宅70年 2025 3960 601.13 王其民、沈敏杰
2016嘉秀洲-013号 新塍镇,虹桥路西侧、兴镇路北侧 36544 商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,其中商业建筑面积不大于20%,住宅建筑面积不小于80%) 1.0-1.2 商业40年,住宅70年 1470 / / 终止挂牌

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