嘉兴房产超市网 > 资讯 > 国内动态 > 今年房地产市场形势评析
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

今年房地产市场形势评析

房拾光2006年11月29日 15:54   
报名看房

  最近阅读和研究来自权威部门提供的房地产开发统计报告,浏览房地产开发企业送来的房地产博览会参展图片资料,我们可以欣慰地告诉业内外人士,在国家宏观调控政策指引下,嘉兴房地产业开局良好。房地产开发**增长过快的势头已经得到控制,住房的有效需求、自住性消费仍保持旺盛态势。房价基本稳定,房地产市场日趋稳定、健康。统计资料显示,前十个月全市房地产开发**达到89.58亿元,稳定在2005年同期水平;新开工面积为348.3万平方米,同比增长5.1%,其中商业用房和办公用房增长较快,同比分别增加118.5%和154.5%;房屋施工面积达1274.9万平方米,同比下降6.13%,其中嘉兴市区下降23.9%;商品房竣工面积达到314.6万平方米,同比增长11.1%,其中住宅增加4.7%、商业用房增加62.5%。嘉兴市区前十个月商品房竣工量比去年同期减少29.2%,仅100.45万平方米。
  商品房销售情况好坏,是衡量房市冷暖最敏感的标志。据统计,前十个月嘉兴全市销售商品房283.7万平方米,同比仅减少9%,宏观调控没有造成嘉兴楼市大的波动。资料显示,占全市房地产半壁江山的嘉兴市区商品房销售形势较好,需求旺盛,1—10月共销售商品房139.21万平方米,占全市销售量49.06%,同比增加4.9%,其中住宅销售121.94万平方米,同比增加17.2%,商业用房、写字楼下降幅度较大。销售呈驼峰形的走势,1—2月销售平淡,3月份开始回暖,4、5月份为今年高峰期,日均销售量达到64.86套和66.99套的高位,6、7月份放缓,平均日销售量仅27.56和28.61套,8月份开始回升,日销售超过30套。商品房销售仍存在供大于求的压力,不能掉以轻心。据《宜居城市》网,10月30日提供的信息:市区各房地产开发公司网上备案可供销售的商品房有184.92万平方米,登记已销售的为104.07万平方米,可供销售的商品房尚有80万平方米;商品住宅可供销售面积有121.2万平方米,登记已销售的仅66.19万平方米,再加上空置待销的商品住房6.8万平方米,可供销售的商品住房尚有61.8万平方米。
  从嘉兴市区商品房购买对象来看,外地购房者是一个不可忽视的群体。据已备案登记销售的5799套商品房住宅购买对象分析,销售本市3796套占65.46%(其中市区为1938套占51.05%,本市各县市1858套占48.95%),销售本省和外省市和境外2003套占34.54%。由于嘉兴优越的地理位置和便捷的交通,外来**者、购房者都十分看好嘉兴的居住和**环境。拓展嘉兴楼市要提高开放度,既要巩固本地市场,又要积极向周边县市、地区延伸,把房地产业进一步做大。
  “国六条”下达后,购房者越来越关注住宅套型面积。由于前几年住房套型面积较大,“十一五”住宅建设规划虽已出炉,但实施新的规划,调整原有项目要有一个过程,真正见效要在一、二年以后。今年1—10月销售备案的8611套住宅平均套型面积107.9平方米,仍然偏大。另据《宜居城市网》汇总的资料,今年销售的商品房100平方米以下仅占16.93%,100至120平方米占20.30%,120至144平方米占34.47%,主流户型仍在100平方米以上。进一步按地块、区域落实房产新政和“十一五”住宅建设规划,还需要做扎实细致的工作。
  商品房价格,今年以来一直保持稳定,处于稳中微降的状态,市场反映平静。据《宜居城市》网的不完全统计,今年商品房销售价格每平方米均价4312元,同比下降0.8%,其中住宅3987元,同比上升 0.2%,由于楼盘品质的提高,商业用房、写字楼,房价涨幅有所上升。
  时值岁末,新的一年又将来临。回顾一年来房地产业的成绩,要正确估价,不能自满;对存在问题要认真对待,正确处置;要倍加珍惜大好形势,使嘉兴房地产业继续按照国家宏观调控的要求,朝着“总量基本平衡,结构基本合理,房价基本稳定”的目标,理性发展,协调发展,和谐发展。
                                         (方谐)

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
热门专题
  • 向城市东南“潜力股”板块进击!嘉兴“金九”看房团全城招募中!
  • 城市印记 | 长水路,联结城市东南热土的大动脉
  • 预售爆仓!约3000套房源来袭
  • 成交回弹!公积金助力,新一轮小高潮来临!
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐
热门问答
视频推荐
图片资讯
  • 欣隆盛世欣禧湾样板房赏析
  • 题红樾里D户型102㎡样板房赏析
  • 世合理想大地·水中天样板房实景赏析
  • 嘉兴国际商务区金融板块巡礼

猜您喜欢

1/1
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!