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长江三角洲地区房地产业协会 联系网第十一次会议在禾召开

房拾光2006年11月29日 15:49   
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  经上海市、江苏省、浙江省房协领导商定,长江三角洲地区房地产业协会联系网第十一次会议于2006年11月7日至11月8日在嘉兴市召开。参加这次会议的代表共82人。嘉兴市人民政府对这次会议十分重视,市政府钱满程副市长到会致欢迎词,嘉兴市规划与建设局局长陶金根参加了会议,副局长骆小民对嘉兴的城市规划与房地产业发展特色作了专题发言。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一专程来嘉兴参加会议,并就全国房地产业形势与下一步房地产业的发展问题作了重要讲话。
本次会议的主题是:分析“国六条”等宏观调控政策出台后房地产市场形势、走势;交流贯彻“国六条”各地出台的调控措施和住房建设规划;研究房地产企业在转型期如何“注重品质、追求品牌”等问题。围绕会议主题,江苏、上海、浙江、南京、杭州、苏州、温州、合肥、南通等9省市房协领导作了很好的发言。综合各地交流情况,本次会议有以下几个问题,值得相互学习和借鉴:
  一、落实房地产业的宏观调控政策,地方政府大有作为。江苏省建设厅房地产业处处长、江苏省房协秘书长周士冲介绍,江苏省委、省政府对落实“国六条”十分重视,省委常委召集了十二个有关部门统一思想认识,为完善宏观调控机制,加强对宏观调控的具体领导,建立了由九部门共同组成的联席会议制度,定期分析研究宏观调控的各项政策措施落实情况,使“国六条”规定的各项调控政策落实到实处。由于长三角地区各城市政府的重视,宏观调控已取得成效,房地产**已回归理性,增长已低于全国水平,供应结构正在调整,房价涨幅基本稳定,市场行为逐步规范,总体发展平稳。
  二、深入调查研究,及时反映企业的要求和呼声,因地制宜从实际出发,落实宏观调控措施。上海市房协副会长王述正在会上介绍,上海市房协召开市辖九个区的房地产企业座谈会,开展问卷调查,对市场形势有了客观正确的认识,增强市场预期和信心。上海分析市场走势认为,今年宏观调控对市场影响小于去年,市场走势平稳,但供大于求的格局仍要延续一个时期,住房的刚性需求强劲,如拆迁的需求、结婚用房、外来人口住房及改善住房需求,**性需求仍十分旺盛。只要坚持“以居住为主,以市民消费为主,以普通商品房为主”的调控总体原则,今后一个时期,房地产市场不会大起大落,前景看好。
  三、落实房产新政,促进房地产业健康平稳发展,房地产业协会大有用武之地。浙江省房协唐世定会长就此谈了“五个提”的体会:一是提出落实宏观调控政策措施的建议,积极反映企业的呼声和诉求。二是提倡服从大局,从构建和谐社会高度,正确理解宏观调控政策。省房协连续召开三次会议,将中央有关部门关于宏观调控的政策及时传达给企业,解除企业在落实房产新政时的疑虑。三是提供购销的平台,突出地反映在举办房地产展示会上,为消费者了解房源信息、为开发商了解市场需求、为买卖双方搭起沟通交流的平台。四是提出调研课题,与科研机构合作,进行专题调查研究,对房地产方面的难点和热点进行科学论证。五是提倡走品牌之路,创新营销服务手段。
  会议认为,国家宏观调控政策措施出台后,两省一市房地产业的发展是健康稳定的,但也存在一些不容忽视的问题,主要是城市之间发展不够平衡;市民购房的观望心态没有完全消除,成交量有所下降,供大于求的压力比较大;宏观调控对二手房市场有一定影响,成交量有所回落,一定程度影响一手房的交易;住房保障体系滞后,力度不够大。会议要求各地房协要进一步正确理解房地产宏观调控的意义,要从**、结构、供需、价格等方面把握调控力度,使房地产业发展和国民经济发展相适应,与相关产业相协调。会议希望各地房协服从大局,努力宣传宏观调控政策,积极反映企业的诉求,针对存在问题进一步做好协会工作,促进房地产业健康平稳发展。
(嘉兴市房协秘书处)

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