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嘉兴市房地产业协会第三届理事会工作报告(摘要)

杰哥2006年09月28日 00:00   
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  2006年9月19日,冯建勇副理事长受市房协第三届理事会和理事长的委托,向市房协第四届会员大会报告工作。《报告》认真总结了市房协第三届理事会2003年6月以来所做的工作。主要有以下五个方面:
  一、努力做好调查研究工作,正确引导房地产市场。2003年以来,市房协三届理事会把做好调查研究作为市房协的一项经常性工作,特别重视房地产市场走势的调查、研究、分析,为政府决策服务,为会员单位服务,为引导嘉兴房地产市场稳定健康发展提供了准确的信息、意见和建议。一是突出重点,做好调查研究工作。如国办发[2005]26号《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见的通知》下发以后,关于认定普通住房与非普通住房的标准及针对不同住房适用税率、计税基数等政策相继出台。市房协及时召集部分房地产开发企业负责人学习座谈,分析产业形势,统一思想认识,讨论有关意见建议,对市本级普通住房与非普通住房标准的确定等敏感问题,及时汇综上报,为市政府出台贯彻意见提供了有**的依据。二是立足市场,做好房市运行分析。市房协不但保持长期以来与市房地产管理处的密切配合,而且从2004年开始主动加强了与市统计局、市物价局等部门的联系,并建立了信息互动的良好合作平台。近几年来,先后在《嘉兴房地产》上刊登了《2004年上半年嘉兴市区房地产运行情况分析、建议》、《解读2004年嘉兴市区房地产统计数据》、《区别对待,加强扶持,促进房地产持续发展——2005年嘉兴市区楼市形势中期分析》等调研文章,由于分析报告数据详实,分析深刻,建议可行,具有较强的指导、参考**。三是总结提高,及时推广先进典型。在此期间,市房协与嘉善县房地产管理处、嘉兴市住房公积金管理**嘉善分**等单位合作,撰写了有一定指导意义的调研报告,如《对住房和住房消费模式的探讨》、《以人为本 关注民生——嘉善县建立住房保障体制的体会》、《为百姓造房为人民谋利——嘉善县组织经济适用住房建设的经验》等。
  二、成功举办了5届房地产展示交易会,活跃了嘉兴房地产市场。2003年以来,市房协已先后成功举办了5届房地产展示交易会,每届均有众多房地产开发企业、中介和金融等服务机构积极报名参展或提供咨询服务。展示的规模一年比一年大,楼盘档次一次比一次高,人气一届比一届旺。特别是2005年以来举办的3届房展会,均是在国家新一轮宏观调控政策出台的背景下举办的,为此,特别重视做好会展的各项筹备工作,确保房展会举办成功,这几届会展均达到“稳定房价、稳定供给需求、稳定消费预期和市场信心”的预期目的。在2005年4月举办的“人居嘉兴”春季房展会筹备期间,一方面市房协通过召开参展单位负责人会议,宣传国务院和省、市两级政府关于切实稳定住房价格,推进住房保障体系建设的通知精神;另一方面根据市规划与建设局的要求,与市房管处联合下发了《关于切实做好房展会期间稳定商品住房价格的通知》,就稳定住房价格提出了5点具体要求。各参展开发企业均能顾全大局,自觉执行这一通知要求,社会反映良好。今年在国际会展**举办的“宜居城市·嘉兴”春季房地产展示交易会,累计有近5万人次观展,共销售商品房528套,6.51万平方米,成交金额3.27亿元,达成购房意向1456套,17.35万平方米,销售量与成交金额为历届房展会之最。2003年以来,我们还举办了2届嘉兴市家装装修展示会。
  三、开展诚信承诺和各项评优活动,为提升企业形象服务。2003年以来,市房协在市行业主管部门的支持下,以各种形式开展会员单位企业诚信承诺和“评优“活动。这方面的活动主要有,嘉兴市房地产开发企业和家装装修企业,分别向社会公布了《诚信承诺宣言》和《家装装修行业诚信宣言》;根据省房协的要求,组织符合参评条件的房地产开发企业参加首届长三角地区80强房地产企业和浙江省30强房地产企业的评选活动;组织参与了浙江诚信房地产中介先进企业评选活动;连续三年会同市房地产管理处组织了物业管理示范小区的考评活动;配合行业主管部门开展“嘉兴市十佳房地产企业”、“嘉兴市十佳房地产中介企业”评优活动等等。通过开展这些诚信建设和“评优”活动,有效强化了行业自律和社会责任感,推进了行规行风建设,群众的满意度有所提升,从整体上树立了嘉兴市房地产行业的诚信形象。
  四、组织好相关专业培训,努力为提高企业从业人员的业务素质服务。针对近几年房地产(包括房地产中介)从业人员不断增加的现状和会员单位的迫切要求,市房协采取多种形式举办各类培训班,组织从业人员学习房地产业有关的基础理论知识与实践操作技能,宣传有关住宅科技、建筑节能的新理念、新标准、新技术等,为从业人员获取相应资质打下基础,给企业上等级、创品牌增添了发展的后劲。2004年,市房协在市工商局和市房地产管理处的全力支持下,举办了一次协会成立以来规模**的房地产经纪人职业资格培训班,整个培训分3期,历时两个多月,有968名从业人员参加培训,其中769名学员经考试合格取得了省建设厅、工商局颁发的房地产经纪人职业资格证书。三年多来,我们还配合有关部门,举办了物业管理经理、从业人员上岗培训班5期,家装从业人员上岗培训班6期。
  五、认真办好会刊,组织和承办各类讲座、研讨会、沙龙等相关活动,为会员企业提供信息服务。从2003年下半年以来,协会重视办好《嘉兴房地产》会刊,基本做到每月出刊一期。通过会刊及时传递国家、地方政府有关房地产业的各项法规和政策,以及市政府和行业主管部门领导对持续稳定健康发展嘉兴房地产业的要求;发布行业信息动态,探讨房地产业发展的方向;介绍住宅建设的先进理念、先进技术、先进产品;交流工作经验,披露房市信息。我们将会刊发送给市政府、行业主管部门领导、各会员单位以及省房协、长三角地区房地产业联系网16个城市的房协。2003年以来,房协共组织和承办讲座、研讨会、论坛等12次。
  此外,市房协还完成了一些市政府、行业主管部门及省房协委托办理的工作事项。
  《报告》在回顾总结三年多来所做主要工作的同时,指出了存在的差距:由于形势发展较快、人事变动较多等原因,没有及时召开相应例会,影响到有些工作的正常开展。协会与会员单位联系不够主动、服务不够周到;各专业委员会的活动不够经常和活跃;发展会员、组织学习考察、会费收缴等方面的工作均存在不足。《报告》还对协会今后的工作提出了一些建议。

(市房协秘书处)

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