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梅湾街的昨天、今天和明天 好风凭借力 送我上青天

房拾光2006年09月29日 11:20   
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  ◎丁燕会客厅
  ◎时间:2006年9月27日上午10时

  ◎对话者:薛金泉(嘉兴城市建设**集团公司董事长)

  ◎主持人:丁燕(本报记者)

  关于梅湾街和嘉兴其他商圈

  主持人:号称商业大鳄的江南摩尔和天虹百货昨天也隆重开业了,梅湾街与华庭街、戴梦得·江南大厦、江南摩尔等商圈是平分秋色,还是抢金夺银?

  薛金泉:这两个词语都是贬义的。我认为应该“店多隆市”和“相得益彰”。你提的问题很多人都曾问过我,尤其是**者。梅湾街与嘉兴其他商圈相比:区域不一、环境不一;商业业态不一、经营形式不一;历史文化内涵不一、街区功能和建筑风格不一。这么多的不一样就形成了“差异性竞争”。梅湾街的特点是什么?是多功能、多业态。梅湾街东区年底建成招商后,是以商务会馆为主,并辅以酒吧类的沿湖民居。所以整个梅湾街区的辐射人群,应该是全方位、多层面、高品位和高消费,另外还要锁定在嘉兴工作的外国人以及来禾休闲的外地游客。这些都是梅湾街的独到之处。

  关于社会效益**化

  主持人:以您的经验,像城投公司这样的国有独资企业或者说政府公司来操作梅湾街这样的楼盘,利有哪些?弊又在何处?

  薛金泉:从我的角度讲,搞政府性**项目,特别是进行民居保护性开发,国有企业具有很大优势。首先,是资金保障。梅湾街2.5万平方米的清末民初古建筑,10多万平方米的风貌协调区,共投入了四五个亿的资金,仅先期投入的土地征迁费用就1.6亿元。为慎重起见,设计方案两年中几经论证,建设周期因故延长,造成了投入资金成本高。再加上建筑标准要求很高,这个项目如交给嘉兴其他房地产公司,资金压力会难以承受。城投集团公司有政府做后盾,相对而言,资金、资本实力要强一些,所以完全有能力、有实力把梅湾街建设好。举个例子:清末明初大户人家都用青砖盖房,不仅古街上的建筑以梅湾街四大家族的房屋为蓝本,而且风貌协调区新建的10多万平方米建筑也全部用青砖砌筑。而不像有些仿古建筑用“贴面砖”。青砖比仿古面砖的造价要高三四倍,但却为嘉兴留住了较为真实的历史风貌。其次,是调控有保障。梅湾街的五大功能确定下来后,我们严格按照功能定位抓好建设,营造环境,挖掘文化内涵,同时抓好销售和招商管理。例如:三中对面的6至11号楼,为了保证“新天地”业态,我们统一组织招商,不符合业态要求的不予销售。第三,做任何事情必须追求社会效益和经济效益双赢。但国有企业首先考虑社会效益**化,其次才考虑经济效益。梅湾街通过保护性开发,政府赚了一条2.1万平方米的梅湾老街,风貌协调区开发也平衡有余,而且街区增值**很大,这有利于国有资产的保值增值。现在我们可以说了,梅湾街实现了社会效益和经济效益的双丰收。所以我认为国有企业搞政府项目利大于弊。事做好,照样也能赚钱。

  主持人:相比之下,商人的准则就是“两利相权从其重,两害相衡趋其轻”了。嘉兴一位市领导曾说过:“把城市**的地块留给城市的未来。”意思是在富有历史文化内涵的老城区内不再做一般意义上的房地产开发。

  薛金泉:所以,梅湾街有些建筑是不销售的,有些是招租的,还有些是售、租结合。梅湾老街和协调区部分产权仍属于城投公司,这样对梅湾街的业态和功能区划,政府仍拥有主动权。当然,按照五大功能定位管理好梅湾街,是“明天”我们要做的工作。城投集团公司下属梅湾街资产经营公司当前和今后要做好两件事,即管理和服务。一是限制入驻商户内部装饰时影响梅湾街的基本格调;二是鼓励商家在现有基调上积极创意装饰,更好地提升梅湾街的韵味。我们知道,一个街区的真正成熟,是需要大家朝一个方向花十年、二十年日积月累才能达到。

  主持人:梅湾街如何管理与经营,关系到梅湾街“明天”,可谓任重道远。“好风凭借力,送我上青天”。明天,共和国57周年华诞前夜,梅湾街就要开街了,我们期待着梅湾街开街大吉!

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