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人物专访——蔚蓝置业(浙江)有限公司朱志勇总经理

房拾光2006年09月28日 17:17   
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  1、五月份对于楼市来说总是比较惊心动魄,去年也是五月,政府出台了国八条和七部委通知,今年恰逢五月又出台了国六条和九部委意见。您认为从短期和中长期看,以后仅仅有30%的土地仅供**住房,这样会对**住房有怎样的影响?
    朱总:首先更正一点,大户型的楼房不一定就是**楼盘,小户型的楼房也不一定就是低档楼盘。这要取决于你地块的优势和设计规划的理念。30%、70%大小户型比例由整个城市来规划调节,可操作性很强。俗话说“看菜吃饭,量体裁衣”。房地产既然是市场运作,那么市场是由需求来定的,就如同汽车、电器等商品一样。你的楼盘地段好、户型合理、环境舒适且性价比高,多数置业者喜欢,你就卖得好。反之,就“木”。现在的购房者也练就处变不惊,形成理性的市场化观念。03年国家发布不得再建独立别墅,别墅成了**产品。可至今推销别墅现房的广告我还常见于报端。那么30%的大户型又会怎么样呢?我不敢妄言。还是那句话,要适合市场!因为18载的市场海洋中游弋,使我习惯了自由广阔,也习惯于大浪暗礁,有市场才是硬道理。

  2、这次政府出台了一系列有关房地产的政策,是否会又一次对购房者造成了持币观望的影响?
    朱总:我们应该对房地产知识有基本认识才能有利于我们理性购房。针对近些年来国家颁布房地产相关条例后,很多人对中国的房地产行业猜测、质疑,甚至崩盘之说。这如同有人狂言中国“文革”还要再来一次一样。试想,谁还愿意看到目前民富国强、生活安定的好日子再一次被无序而破坏失去?!我个人认为 :土地是国家**资源,****。可我国城市化进程的步伐却在加快,人口愈来愈多,老百姓也愈来愈有钱。每天想买房安家的人不断在增加,而我们的可利用土地却在每日的减少,这就是长期的房地产市场的现实。据闻,国外的房地产研究机构已经在为90年出生的人量身设计适合他们的住房了,真可谓远虑而深谋。
目前,国家的政策主要是抑制短期**炒房者,对自住型或者长期的**置业者来说,影响不大。嘉兴的房市已形成理性氛围,自住者购房现在是个机会,可以挑个好户型、好景观,还可以要个优惠。有闲钱的**者,也可以买到增值**大的物业。五年下来,利益远胜过于您在银行的利息或基金的回报。

  3、从目前的嘉兴城市规划角度出发,据中国房产超市网上调查,33.8%的人愿意购买南湖新区的产品,成为目前嘉兴市民置业的**,您是如何看待澳洲花园所处的嘉兴城市东南片区的发展的?
    朱总:我看了你们的民意调查数据,政府在这方面的宣传起了重要作用。看来当地的老百姓对尚未成熟的南湖新区还是看好的。买新房主要是看未来的发展,南湖新区将成为行政、文化、生活的又一个**已毋庸质疑。我们在选地时,也是这样想的。试想一下,绿地**大、居住密度低的小区,再加上合理的商业配套,这不是一个很舒适的人居典范社区吗?

  4、我们知道澳洲花园三期高层已经施工,在户型、面积、价格等各方面与二期小高层相比有何不同?
  朱总:其实澳洲花园一期、二期、三期可以看作是整体工程,我们一直在紧锣密鼓的进行着,我们希望工程早日完工,给业主早日的宁静惬意。我们三期高层共17层,价格略高于二期,这是从整体成本和市场需求来制定的。户型面积在90平方米到130平方米,有少量的顶层“空中别墅”,面积在300平方米左右。总之,三期的高层其突出特点是业主可以享受南北双重景观。

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