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传统与时尚并存, 文化与商业共赢

房拾光2006年09月28日 16:16   
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  梅湾街协调区一角

  ◎丁燕会客厅
  ◎时间:2006年9月26日上午10时

  ◎对话者:薛金泉(嘉兴城市建设**集团公司董事长)

  ◎主持人:丁燕(本报记者)

  关于功能定位

  主持人:历史文化街区梅湾街就要掀开头盖和广大市民见面了。我听说,梅湾街最初的设计方案并不是我们今天所看到的样子。本来南湖大桥西侧、梅湾老街北侧、禾兴路东侧是建造住宅楼的,后来几经方案修改,才形成了今天的功能定位。请谈谈其中的变故?

  薛金泉:整个老南门最有历史文化**的无疑是梅湾街这条老街了。一个**爱国教育家褚辅成,一个韩国国父金九就足以使小小梅湾街闻名遐迩,留芳百世。2002年8月,嘉兴开始对老城区南门片进行旧城改造。最早委托上海同济大学古建筑设计院,他们提交的古建筑修复方案是,用新材料、新技术做仿古建筑,外面设计一些小店小铺,里面设计住宅功能。由于南湖大桥的建成,市政府及规划建设部门对街区今后的区域功能定位都很犹豫。矛盾就在于梅湾老街以外的地块如何改造?历史老街与协调区的关系如何处理?因为我们都看到了一个客观事实:由于嘉兴南湖大桥、市行政**已经建成,全部恢复南门形态特别是东、西米棚下是不可能了,而且也不适应城市交通和现代人的生活方式。比如,少年路上的老板五六十平方米就可以开店,现在梅湾街随便哪个老板都比他面积大,把梅湾街以前的记忆复原已不能融入到我们现在的城市生活。后来,我们与嘉兴中房建筑设计研究院不断沟通,他们的设计师拿出了现在这个方案,也就是把梅湾街定位在“大型文化、旅游、商业街区”。这个定位至关重要,它决定了建成后的梅湾街是否繁荣昌盛。

  

  主持人:在梅湾街的定位上,嘉兴市领导起到什么作用?

  薛金泉:应该说,在梅湾街的规划、设计、建造上,市委、市人大、市政府、市政协的领导一直十分关注。当我们举棋不定的关键时候,市领导多年积累的城市管理经验和先进的文化理念起到决定性作用,曾为设计方案组织有关部门反复论证,从文化保护、功能定位、建筑风格等方面都提出了很高要求和具体意见。对我们保护、开发,明确了工作方向。

  

  关于文物保护和协调区创意

  主持人:今年国庆节先期开街的梅湾街区西片,分三大部分:“一湾两岛”(指运河湾、梅湾岛、小放鹤洲岛),梅湾古街,以及沿禾兴路、环城南路呈“L”形的协调区。我想,很多群众会非常关心梅湾街是如何体现它深厚的历史文化底蕴。换言之,城投集团公司对物质文化遗产保护做出怎样的努力?

  薛金泉:首先是清理。2000年前的梅湾街是什么样子?衰败、陈旧、杂乱,特别是名人故居掺杂着很多住户。像朱生豪的家,原来只有50平方米左右。政府对“七十二家房客”实施搬迁政策,重建后的朱生豪故居面积将达到400多平方米。还有小放鹤洲岛和梅湾岛上原来有很多居民自搭的低矮坡屋,严重影响整个城市景观和地形地貌。现在所有的居民都已搬迁,并得到政府妥善安置。我们再将这两个小岛建设成为精美的江南园林,做到还绿色于城市,还园林于民众。

  主持人:我们知道城投集团公司在梅湾街投入大量资金修缮和重建了一批文物保护单位。可以设想,如果梅湾街不改造,金九避难处、韩国临时政府要员住址是不会呈现今天这般模样。

  薛金泉:作为嘉兴城市建设投融资的平台,城投集团公司对嘉兴城市建设中涉及的物质文化保护负有不可推却的责任。76号金九避难处是2000年被嘉兴市政府列为市级文物保护单位的,2005年由我们**对其进行了全面修缮,最近由省政府公布为省级文物保护单位。修葺后的金九避难处复原了厨房、客厅等场景。特别是金九先生所住房间直通楼下的暗道和湖岸边停泊着一只用于紧急逃生的小船,这些透着历史沧桑的物品,能够让人遥想当年金九先生避难的情景。韩国临时政府要员住址位于南门日晖桥17号,距金九避难处以东约500米。这幢晚清宅院为四开间两层楼,楼前有庭院和很高的防火墙。2005年进行修复后,二楼复原了临时政府要员及家属们的卧室,室中所陈列的家具、物品等均按照当时的生活情景进行布置。至于朱生豪故居,位于梅湾街东区,目前正在加紧修复,不久也可与广大市民见面。

  主持人:您前面谈到“协调区”的建设曾让你们举棋不定,对我们来说,协调区是不是也是一个很新的“词”。协调区是不是梅湾街改造工程的新亮点,或者说是嘉兴旧城改造中**次引进的概念。

  薛金泉:对,梅湾街的协调区有“双向”功能。它既与梅湾街古建筑协调,又与环城路北侧的现代建筑协调。梅湾街开街后,协调区有一个很响亮的名词“南湖新天地”。现在整个梅湾街西片街区占地共101亩(包括汽钢厂33亩),其中,协调区53亩,2.1万平方米的古建筑加上两个绿化岛共48亩。所以协调区占了西区三分之二的建筑面积。协调区内有两条路,一条叫汇名街,一条叫汇宾路。取路名时我们反复推敲,寓意历史上的梅湾街就是“汇八方名流,汇四海宾客”。说“汇名流”:既指文化名人,如褚辅成、金九以及张大千、梅兰芳、吴昌硕等先贤都与梅湾街结缘;又指梅湾街今后会引进一大批时尚名流品牌。说“汇宾客”:既指历史上的南门梅湾街是商业重地,人来客往;又指梅湾街今后要吸引国内外游客前来参观休闲。我特别想强调,历史上的梅湾街不仅富有深厚的文化底蕴,而且也是商贾汇聚之地。像过去的丝行街,集中了丝绸贸易;东、西米棚下是繁华的米市。只是到上世纪末,南门梅湾街商业趋向败落,很多人淡忘了梅湾街曾经辉煌过的商业市井。

  主持人:前天晚上,我向一位原住梅湾街的朋友打听,老南门的商店还能记得起几家名字吗?不料他一气报出了10多家。我又问他能否将南门最繁华时的商业形态画下来。结果,他昨天晚上将图纸送到报社(见上附图),他凭记忆画出了近73家店铺的位置。看图时我怦然心动,不仅激活了我对南门的记忆,更感叹梅湾街商脉如此厚重如此旺盛!上世纪嘉兴南门小富即安的生活现状,让我羡慕起先人们过的小日子。

  薛金泉:梅湾街正式开街后,你就能感觉到现代人的生活方式和经营理念。到今天为止,西片协调区的招租、出售率已达80%左右。梅湾三号餐厅、一代佳人娱乐总汇、江南印象中国餐厅、米萝咖啡、梅湾茶楼、龙足养生馆、苏豪酒吧等一大批商家已开始营运。梅湾街凭借其**的地段位置、独特的商业形态、深厚的历史文化底蕴,以及文化和商业的**结合,已经吸引了一批来自全国各地的**者和文化界人士的关注。

  关于资金运作和平衡

  主持人:城投公司对整个梅湾街历史街区投放了4.8亿元的资金(包括拆迁费用)。如此巨大的**,什么时候才能收回?你会不会睡不着觉?

  薛金泉:我没有睡不着觉呀。因为到梅湾街开街之日,这4.8亿元的资金已基本“平衡”。我给你算一笔账:9月30日开街的梅湾街西区共4.3万平方米建筑面积,**3亿元左右。目前沿禾兴路1至5号楼约2万平方米的销售额已达2亿元左右。480米长的梅湾古街民居建筑,出租已达80%。现在还有沿环城南路6至11号楼商铺约2.3万平方米,10月初竣工后,销售50%就可回收1亿多元人民币。这样西区就可以回收3亿多元的开发成本。东区商务公馆4万多平方米,将于今年底基本建成。全部销售可回收3亿元左右。只要我们销售2亿元,就可以回收开发成本。因此,整个梅湾街保护开发是可以做到平衡有余的。梅湾街**升值**的是梅湾老街,为了保证梅湾街既定的功能业态不随意更改,梅湾老街采取招租的形式,产权仍归政府所有。而且只要出租房屋保证6%的回收率,就可以保证国有资金的保值增值。几年后,梅湾街整个区域升值后,这条梅湾古街也会身价倍增。

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