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科技住宅,是嘉兴楼市的亮点还是噱头

房拾光2006年09月20日 10:16   
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  ■本报记者 陆成钢
 
  ■引言:
  科技地产正成为近来房地产圈内高层议论的一个热门话题。有人说科技地产只不过是房地产商的又一个概念炒作;有人说科技地产必将成为我国今后房地产行业的主导力量。主持人相信后者的观点,因为任何行业,如果离开了科技,其发展将无从谈起!

  但是(我们生活中有很多但是),在一个什么都可以拿来“炒作”的年代,于是乎,科技,这个最讲认真、来不得半点虚伪的词汇,也不幸被沾上了炒作之嫌。那么,首期“丁燕会客厅”就来炒一把“科技地产”,信,则灵;不信……也许下一个付出不同程度代价的就是你。

  2002年前后,嘉兴房地产市场迎来了她的“千年等一回”。同品质的多层住宅每平方米房价从嘉禾北京城、金都景苑的2300元-2900元,一跃而至3400元至3900元。先期购房的人弹冠相庆:一夜间净收数十万元。更为大多数的人瞠目结舌继而悔之不及:“早知当初……”

  如果说,中国房地产由计划经济向市场经济转型期间,房地产市场出现“井喷式”的集中释放量,是中国的特有国情,是政策性、机缘性所致;那么,科技**地产业的发展,则是不分国情,不分时段,不分**,不分人种,属于世界性的。只是,在2006年的金秋,科技地产正式走进嘉兴的主流媒体,走近你的视线,叩击你的感官。套用捷克革命者伏契克的一句名言:“人们,我爱你们,你们可要警惕啊”


  对许多人来说,购房已不仅仅是栖身之需,更多的是追求一种健康、环保、舒适、安全的生活**。科技住宅的出现,除了一部分开发商推动外,更多的是一种社会需求。

  

  当下,我省不少地产商纷纷打出智能化、环保、科技、节能等一系列概念,但是,无庸讳言,其中泥沙俱下,暗流涌动,一些专家甚至发出了“智能化科技住宅,到底是潮流还是炒作的幌子”的疑问。

  7月14日,全国建筑科技工作大会在北京召开,会议发布了《建设科技“十一五”规划》,并对“十五”期间全国建设科技先进集体、先进个人进行表彰。杭州金都房产集团获得了“全国建筑节能先进集体”称号。

  近日本报专访金都集团嘉兴金都房地产开发有限公司总经理卢忠,试图进一步解读金都“科技节能,绿色建筑”的理念,解读其提出的住宅进化论与恒久论的真正要义。

        延长住宅寿命是对百姓利益的一种保护  

  卢忠特别强调,中国的住宅寿命太短是目前比较突出的问题,亟待解决,也需要引起建筑行业的反思。

  “我注意过很多房子,90年代的房子,只过了五年、十年,有人就开始搬迁了。到现在有的人可能是二三次搬家了。”在卢忠看来,这都是对精力与财力的浪费。让人一次次地搬家,是重复建设,是不负责任的开发行为造成的。

  他认为,相比之下,欧洲各国住宅的平均寿命一般都在80年以上,许多建造年代远至18、19世纪的住宅至今仍在使用,让人看了非常激动。英、法等国居民都以住在古老的建筑里感到自豪,他们认为那是在延续祖先的历史,是一种身份和地位的象征。许多老房子外立面用阿拉伯数字标明了建造年代,历经数百年,外观一切保持原状,内部则随着时代的进步不断进行现代化的改造,装备现代化的设施,所以住起来非常舒适。“外国的百年建筑,值得我们反思中国建筑犯了什么错?”

  根据我国规范规定,特别重要的建筑,结构设计使用年限应为100年,普通房屋包括住宅的结构设计使用年限是50年,易于替换的结构构件设计使用年限是25年,还有就是临时性结构,设计使用年限为5年。

  “而有调查结果显示,我们现在的住宅,平均使用寿命还不到30年,这是一个很大的资源浪费!”卢忠感慨,造房子经历了选地、规划设计、施工,从地下到地上再到屋顶,为什么质量差,墙体会开裂,技术不稳定,主要是两方面,建筑材料有无达到品质安全、舒适、节能的要求,还有就是企业施工技术规范是否掌握以及施工的精细度。

  “不足以成为百年建筑,就是材料的耐久性不够,用心程度不够,施工工艺不够。”卢忠表示,安全、方便、舒适应该是**的考虑原则。

  他说:“我们要利用科技延长住宅的使用寿命,提高住宅的使用功能,提高结构的可靠度、材料的耐久性、**的可改造性等等,使房子能够适应未来生活的需要。”

  他认为,住宅寿命的延长在某种程度上提高了住宅的增值性能和附加值,也是对百姓实际利益的一种保护。“金都集团朴素的想法就是,在我们所建的小区里,能让百姓住得更久一点,少搬几次家,甚至不搬家。”

        科技要提高住宅质量和居住舒适度  

  随着社会的发展、科技的进步,房地产的硬件产品和软件服务(如物业管理)都需要具有科技含量,这种科技含量的不断增加是规律使然。

  卢忠认为,房地产产品将越来越科技化,但他强调,科技的应用**不是带来成本的增加,相反,提高效率、降低成本才是使用科技的目的,否则就失去了它的意义。

  科技改善住宅硬件产品,卢忠举了中空玻璃的案例。他说,中空玻璃代替普通玻璃每平方米的造价大概增加100元左右,但它给住宅的全寿命周期带来的节能绝不是100元所能换来的,而且中空玻璃的保温性能可以节约消费者的采暖费用,这也与**提出的建设节约型社会是一致的。

  “我想,科技对住宅的贡献将涉及到方方面面,也必将涉及到居住者个人和开发商,同时涉及到社会对能源节约意识的提高。这也是对国际上一些人认为中国的GDP一直能够保持8%的高速发展是以牺牲能源、甚至是以消费子孙的资源为代价换来的回应。”

  对于科技改善住宅软件,卢忠说,15年前的中国房地产基本没有物业管理,但近10年来,物业管理的理念已经深入人心,因为它能够给楼盘带来长期的增值,给消费者带来居住的舒适、便利,所以物业管理的地位在消费者的心中越来越重要。他坚信,科技也将更多地体现在物业管理上。

  “记得2000年左右的楼盘常常以24小时保安巡逻作为一大卖点,可是,24小时保安巡逻不仅不能保证巡逻到小区的每一个点,而且它只能算作24小时巡回,在每一组保安巡逻之间必然会出现空档,出现空档就要继续增加保安,增加保安就增加了成本。现在,一套安防系统可以轻松实现小区24小时无死角巡逻,保安人数不增加,但居住的安全性却大大增加了。”

        开发商是推进科技地产的**因素  

  如果说,前十年是金都集团成熟的积累,是一个达到专业规模的过程的话,而后十年,就是金都发展品牌特色的十年,是普及“科技节能、绿色建筑”意识的十年。

  卢忠坦言:“人是推进房地产发展的**因素,这其中,人的思想和态度又占有主导地位。假如一个行业的领跑者或者是一个组织的***没有科学的决策观,很难想象科技能够被引入产品中来,企业能够有现代化、科学化的管理。房地产要做到产品的科技化必须先做到观念的科学化,这样才能保证科技能够不断地应用到住宅中去。所以,具有科学理念的人才是科技地产的**。”

  “我们欣喜地看到,目前房地产的从业人员知识结构大大多元了,涉及范围扩大了,社会责任心加强了,这也是科技手段能够更好地、更多地、更快地应用到整个房地产的真正原因。”

  卢忠说,以金都为例,集团专门成立了的产品研发**,在科技节能方面企业有自己的体系和内部要求。作为一个学习型和进步型的企业,金都一直在积极大胆地探索。

  “将科技进行系统性的整合和运用是难的,但恰恰是房地产商可以扮演这样的角色。房地产商就是这种理念的一个整合者、策划者。”

  坚持可持续发展的理念;坚持科技**人居未来,提高建筑设计、建造的科技含量;坚持住宅符合“住健康、低污染、省能源”的设计原则,都是金都秉承的指导思想。

  卢忠说:“要依靠科技的力量保证住宅质量、降低能源和原材料的消耗、降低成本。在搞科技住宅时,要多运用一些贴近百姓实际需求的科技产品,而不是把注意力完全用在那些品质高高在上、价格也高高在上的东西。”

  “我坚信,科技手段的应用一定会带来住宅成本的降低。同样一块土地上,科技手段将使不同的规划设计理念产生截然不同的产品,由此会带来不同的居住舒适度和不同的使用成本,也因此会带来不同的社会认可度以及不同的收益。”

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