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一个负责任开发商的底线:尊重城市而不是掠夺城市(上)

房拾光2006年09月20日 10:16   
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  丁燕会客厅◎
  ◎时间:2006年9月12日上午10时

  ◎对话者:卢 忠(嘉兴市金都房地产开发有限公司总经理)

  ◎主持人:丁 燕(记者。2000年以来,曾参与嘉禾北京城、华庭街、嘉兴商城、绿溪玫瑰园、名人国际、巴黎都市、大华城市花园、金桥商铺、大陆世嘉、嘉华广场等楼盘的策划宣传)

  ◎互动网址:www.dyxyz1118@sina.com

  主持人:我们从报上看到,去年底今年初,金都房产集团总裁吴忠泉先生到北京拿了三块奖牌:企业获得“中国科技地产影响力企业”;金都华府项目获得“中国科技地产十大名盘”;企业获得“全国建筑节能先进集体”。与此同时,我们也看到金都房产率先在嘉兴设立“金都人居科技馆”,嘉兴市领导黄坤明、陈德荣、王**、钱满程等先后前往参观。

  卢忠:2005年是金都的“人居科技年”,我们在杭州、北京、厦门、嘉兴、衢州先后建起了金都人居科技馆,大力倡导科技成果在住宅中的应用。目前在建的杭州金都华府,其中许多科技含量大大超过国家的一般性规范,是南方地区的国家科技节能示范小区。一般说来,运用单项的科技相对容易,而系统地整合科技并运用到住宅中,是很难的,但房地产商恰恰可以扮演整合的角色。

  主持人:很遗憾,我们不能实地到杭州看金都华府的品质,而且听说那里房价每平方米1万元以上。我们关心的是,金都倡导的科技地产,能否让嘉兴老百姓不用花太多的钱也能享受到。

  卢忠:不要把科技住宅与高价位等同起来。打个比方,多层楼盘和高层公寓其建筑的造价、科技含量以及住宅的舒适度都是不能同日而语的。按性价比,金都佳苑远高于金都景苑,但房产商所获的建筑利润却是相反。我们总裁吴忠泉有个市场定位的“六年理论”:你现在看到的房子,是别人三年前设计出来的,你自己要造的房子要再过三年。如果你照抄别人,你就落后了别人六年。因此,房地产企业想要**业内,必须有个超前意识。一个例证是,2000年嘉兴开发的国家康居示范工程金都景苑,当时每平方米2300元的售价是嘉兴市**的,目前二手房价格**到5000元/平方米。如果我们将金都佳苑做成金都景苑的复制,那销售一定没有问题。但“金都人”不愿意这样。2004年启动金都佳苑全高层公寓项目,提出广泛运用和整合住宅的科技。经过三年的实践,供热、新风、**吸尘、有机垃圾就地分解等都已经运用到金都佳苑。

  主持人:金都佳苑如果复制金都景苑可以销售得更快,但如果真的复制了,那简直是对嘉兴人民的“犯罪”。上世纪八九十年代,建造的房屋都是五六层的“火柴盒”形状,这种没有任何美感可言房子,估计不出十年会销声匿迹。进入21世纪初叶,很多中小城市还是“千城一面”,很大程度是开发商的罪过。为了利润**化,开发商不肯花钱聘请**设计师,一个图纸盖上十几幢楼,如同在土地上画大饼。我想问的是,开发商都是讲利润的,而企业家又要尽到社会责任,责任和利润怎么协调?

  卢忠:我们总裁吴忠泉明确要求,金都在全国各地的楼盘**不能拷贝、复制,必须依据当地的人文和地理环境来设计符合当地城市规划要求的楼盘。我们老总还说,首先要尊重这个城市,而不是掠夺这个城市。房地产开发要传承城市的文脉,没有传承的房地产开发,体现不了企业对社会的责任与回报。

  至于责任和利润的协调问题,我想:**,对社会的责任,我们所提供的产品,要尽**的努力让它的寿命或者舒适度更高一些,让消费者感觉花了钱以后买到的不仅仅是商品。 这是从产品角度,体现一个社会责任。 **,做好每一个项目,体现企业可持续发展,每一个项目把它做到位,寻找到企业的发展**,你的利润也就越稳定,对社会作出贡献的机会更多。

  主持人:你不要老是复述你们总裁的话,说说你的真实想法?毕竟金都佳苑是你在“操盘”。

  卢忠:很多年后,等我老了的时候,我走在中山路上,尽管那时我口袋里有些钱,但有人指着我背脊说,这个人就是造中山路上某某楼盘的骗子。那时候,我找个地缝钻进去?反之,不认识我的人,面带微笑地指着我说,这个人就是当年在中山路上造金都景苑、金都佳苑的。多好当然,我是指金都在嘉兴的两个楼盘经过一二十年的历史检验,仍然口碑良好的话。二十年后,很多开发商可能不复存在了,但他们造的房子还留在大地上,点缀着我们这座城市。所以当我们把视线放到一二十年后,我们会发现:开发商与城市的关系,好比是鱼儿和鱼塘。生态良好的池塘,才能长得好鱼;同样,鱼塘也因为有鱼的活跃,才更添生机。嘉兴的持续稳定发展,嘉兴的城市化进程,为开发商开挖了**的鱼塘。当然,开发商大显身手的同时,不能忽视肩负的社会责任。

  主持人:你提到了一个时间概念“二十年”,这也是我所困惑的。我一直在想,商品住宅房会不会像电视机、手机甚至汽车一样,在人人有份之后,就靠厂家不断地研发新产品,不断地更新换代,来维持产业和市场销售量。但是,房子毕竟不是手机、汽车这类易耗品。动辄几十万元、上百万元的房产,要靠一个人甚至一个家庭一辈子的奋斗积蓄。所以,房地产商应该考虑让人们少搬家或不搬家?

  卢忠:人们为什么5年或10年后要搬家?是对房子的综合品质不满意。因为人对舒适生活的向往是无法改变的。人就是人,总有一天,他会有所积累,有实现梦想的一天。如果说今天以前,中国只有20年的住宅寿命,原因很多。一是现有建筑材料的使用性能、耐久性不足以支持百年建筑。二是施工的工艺粗糙,工期不够。(主持人插话:我们在国外看到许多几个世纪前留下来的大教堂,都是经历上百年工期几代人才完成建造的)。但是,经过一二十年的中国房地产业的发展,当住宅的建筑材料,建筑设计、建筑施工都达到一定水准后,取决人们搬不搬家的因素,很大程度是个舒适度的问题。世界卫生组织对住宅的舒适度提出了15项标准,其目的是使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态,保证人们的生活质量,用我们通俗一点的话来说,是对房子综合品质的追求,对住宅生活半径的追求。(未完待续:请看明天《嘉兴日报》第4版)
 

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