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央行加息触动个人房贷神经 银行个人“商贷”利率打8.8折

杰哥2006年08月30日 16:05   
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  N晚报记者 王 沁
  本报讯 昨天,记者从市银行业协会获悉,经市金融产品价格委员会商讨确定,商业性个人住房贷款(以下简称商贷)利率,在此前确定的利率下限的基础上再下调0.5个百分点,即由9.3折降至8.8折。

  8月19日,央行上调贷款基准利率,其中,5年期以上商贷利率由6.39%调至6.84%,但市民房贷负担并没增加多少。一是住房公积金贷款利率没动,仍执行现行利率,5年期以下4.14%,5年期以上4.59%。二是商贷利率下限调整,由原来的0.9倍扩至0.85倍,市民商贷可享受利率优惠。

  今年4月28日,央行加息让不少市民月供增加了几十块,但此次不同,央行加息前已考虑了普通市民的还贷压力,商贷利率下限由基准利率0.9倍扩至0.85倍,这意味着房贷利率要打折。

  在嘉兴金融市场,考虑到购房市民利益和市场原有利率水平,更好地推动利率市场化,市金融产品价格委员会确定,商贷利率在此前利率下限的基础上下调0.5个百分点,即享受调整后利率8.8折优惠。

  以5年期以上商贷为例,基准利率由6.39%升至6.84%,执行新的利率下限是6.0192%,即6.84%打8.8折。相比加息前利率下限5.9427%,即6.39%打9.3折,仅上调0.0765个百分点。这意味着1万元5年期以上房贷,年供增7.65元,月供增0.6375元;依次类推,10万元房贷,月供仅增6.375……

  市银协秘书长李峥表示,8.8折优惠利率是各商业银行商讨的结果,只要符合一般商贷条件的市民都可申请,银行没设过多的技术性条款限制,因此,此次加息市民负担没怎么增。不过,市建行个贷部经理聂强表示,8.8折优惠利率只限于首套住房,对于**套或多套住房可能享受不到优惠利率。
 

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