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二手房交易进入短暂“冰封期”

房拾光2006年08月17日 16:21   
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    N晚报记者 王    沁
  N实 习 生 黄毅坤

  本报讯 截至8月15日,二手房交易征收个税实施已有半月,但半个月时间里,二手房交易量骤跌,不少二手房中介机构的生意清淡得像是放假,二手房市场似乎进入了短暂的“冰封期”。

  观望气氛浓厚

  市场交易清淡

  7月27日至31日,市区二手房过户交易500套,日均100套,31日达到135套;而8月1日以后,二手房交易量骤降。来自市区二手房产权过户**的数据显示,从8月1日至15日,半个月时间里,市区仅有74套二手房办理了产权过户,成交面积2.4万平方米,日均不到5套。与7月底5天时间相比,成交套数锐降85%,成交面积下降40%。

  市房管处产权科王建华表示,二手房成交量迅速萎缩主要受个税征收政策影响,预计二手房市场冷清局面将持续一段时间。而诚信中介经理俞智威认为,二手房交易开征个税后,买卖双方对市场走势预期不明,导致观望气氛甚浓。

  据悉,由于受政策影响,二手房卖家大多将房屋转为出租,暂时守住价格,有的则希望把个税转嫁至买家。而部分买家出于政策影响的考虑,选择持观望态度,谨慎出手,导致市场处于僵持状态。业内人士预计,受市场对峙情绪影响,短期内卖方无法转嫁个税,二手房价不会有太大波动。


  二手房交易个税

  大多采用1%税额

  8月1日起,二手房转让强征20%个税,对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入1%至3%征收个税。据了解,目前,市区普通二手房交易个税大多以1%为主。

  业内人士指出,按1%纳税,一般一套普通住宅二手房需纳税3000至5000元,明显低于扣除相关合理费用之后按20%所纳的税额。俞智威表示,此种情况下,征税政策对二手房市场影响远低于前期市场的预测,预计市区二手房市场经过一段时间的相持之后,将逐渐恢复正常。
 

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