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全国房价收入比排名:深圳取代北京位列首位

努先森2015年05月30日 08:43   
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[导读]
  海房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称:房价收入比**的并不是北京,而是深圳。
  “房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比 指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在发达国家,房价收入比超过 6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况,研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。
  研究院根据房价收入比计算公式得 出,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比,2014年房价收入比再度下降,延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入 比的**水平看,已接近6-7的合理区间。房价收入比的下行,主要是受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄,同时收入增幅大于房价增幅”的影响。
  分城市来看,35个大中城市的房价收入比有以下三个态势:
  一是,呈现出东、中、西梯度递减的态势,且相差幅度较大;
  二是,**城市明显整体高于二线城市,深圳、北京、上海、广州分列**、三、四、五位,但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超,目前位列第二;
  三是,经济发达城市高于经济欠发达城市。
  上述房价收入比报告选取全国35个大中城市并作出以下分类:北京、上海、广州、深圳4个城市为东部**城市,天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁 波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市,太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市,呼和浩特、南 宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。
  与2013年相比,2014年有18个城市房价收入比出现下降。其中,银川、杭州和南昌降幅较大,这主要源于商品住宅销售均价的下挫,其余16个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。
  35个大中城市房价收入比均值为8.7,有14个城市房价收入比高于该均值。两个典型城市,2014年杭州楼市显著降温,房价收入比趋于合理。而厦门房价大涨,房价收入比增长过快,对楼市健康发展不利。
  分区域来看,东部**城市延续去年的排名,且差距较大。令人意外的是,深圳再次取代北京位列首位,房价收入比高达20.2;东部二线城市房价收入比相较 去年上升0.4,均值达到9.2;中部二线城市房价收入比六成上升;西部二线城市房价收入比延续下降趋势。而剔除可售型保障性住房后,2014年全国35 个大中城市房价收入比均值为10.6,其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市****,深圳高达21.7,超越北京跃居首位。整体上看,房价收入比排 名靠前的,多为东部城市。
  不过,值得客观考量的是,受数据可得性影响,上述报告采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据,其中,商品住宅特指一手房,不包括二手房。在二手房市场逐渐占据**城市半壁江山的情况下,上述研究院的研究结论仅能作为一种参考。

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