嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 国内动态 > 拆迁法律知识五 拆迁补偿的价格评估 及评估机构的选择
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

拆迁法律知识五 拆迁补偿的价格评估 及评估机构的选择

杰哥2006年08月11日 10:37   
报名看房

 
 
  律师出招
  浙江金九鼎律师事务所  张建良 律师

  一、房地产价格评估

  房地产价格评估是指专业人员根据估价目的(如拆迁等),遵循估价原则,选择适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素(如用途、成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、楼房、朝向等)的基础上,对房地产估价时点的客观合理价格或**进行估算和判定的活动。

  二、房地产价格评估坚持三项原则

  **,合法原则:合法产权、合法使用(如原设计为住宅的,改为营业性用房的,不但要有营业执照、还应当有规划部门同意变更的依据)、合法处分。**,估价时点原则:估价对象在一个统一的时间(估价时点)的客观合理价格。第三,公平原则:房地产估价人员不能与拆迁人或被拆迁人存在利害关系,否则会影响到估价结果的公平和公正。

  三、房地产评估机构的选择

  各房地产拆迁主管部门应当判定拆迁评估单位的准入条件,方便拆迁人选择水平高,社会信誉好的评估机构进行拆迁评估。同时又要体现公平原则、拆迁人可以组织被拆迁人共同确定评估机构。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条规定:市县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

  第十条规定:“市县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格,至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的多类房屋的房地产市场价格。”**十条规定:“拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价;也可以另行委托估价机构评估。”
 

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
看房路线:家逸园  金地悦峰里  新希望锦棠里  世合理想大地静安里(新)  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:05月30日 12:30(请提前十分钟到达集合地) 电话:057382888666
集合地点:迎宾大道,嘉兴日报社门口
马上报名
3人 已报名
最爱看
热门专题
  • 起始楼面价6805元/㎡!六月嘉兴再添秀湖重磅宅地 就在世外学校北
  • 小夫妻的婚房这样装才个性!婚房装修推荐
  • 嘉兴公民同招细则出台!25个招生政策问答详解
  • 房超免费量房
视频推荐
图片资讯
  • 嘉兴国际商务区金融板块巡礼
  • 荣盛富盛名邸实景交付赏析
  • 春和景明好时节,慢赏百合花园美
  • 交投祥生上湖轩样板房赏析
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!