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央妈连降息 嘉兴房价涨没涨?5月**报价还是降得多

——嘉兴九大二手房板块4涨5跌
谷雨2015年05月15日 14:33   
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[导读]半年内连续三次降息,两次降准,频繁的降息降准,似乎暗藏着房价大涨已不远的势头,那么,对于三线城市的嘉兴来说,新政下,嘉兴房价涨了没?

  半年内连续三次降息,两次降准,频繁的降息降准,加上此前一系列的新政助力,嘉兴成交量有了明显突出,房博会后已连续3周商品房备案量达600套以上;二手房成交也极为活跃,交易量同比增长40.7%。一系列回暖迹象似乎暗藏着房价大涨已不远的势头,那么,对于三线城市的嘉兴来说,新政下,嘉兴房价涨了没?

  8个楼盘报价变动

  高端改善类住宅降价最多

  对于节奏总是慢拍的嘉兴来说,新政利好的影响总没有一二线城市来得那么汹涌,周边城市杭州仅一周的销量就超过了嘉兴4月份整月的备案量;房价对比更是相差甚远,动辄上万单价,而嘉兴六年来商品房年均价都保持在7600元/㎡-7800元/㎡左右,如此对比,在嘉兴居住买房简直幸福,就连2015中国“最适合养老居住”城市排行中,嘉兴都能排上第15名。

  更幸福的是,目前对于改善型购房者来说,不仅购买二套房门槛降低,贷款压力减小,更关键的是,嘉兴高端改善类住宅价格5月里有了新“跌”度,降价了。

  小编根据《在售楼盘购房手册》信息显示,从4月、5月两个月份的楼盘报价情况对比来看,大多数楼盘价格变动不大,仍以稳为主,仅8个楼盘在报价方面有了调整。

  其中,高端改善类住宅项目,变动**,降价最多,如中润·卡缇亚宫4月别墅单价16000元/㎡,大平层9500元/㎡,5月报价调整,别墅单价下调了3000元/㎡,大平层则下调了1500元/㎡;

  翠湖壹号,4月大平层报价仍维持11000元/㎡,而到了5月,对外报价松口,不报均价报起价,折后8740元/㎡起,瞬间有了优惠的感觉。

  事实上,在高端改善型项目中,**高调降价的,当属东方·普罗旺斯,“别墅直降300万”,一时炸开了朋友圈,而这一高调喊话也为其4月顺利完成了20套的销量目标。

  从区域来看,南湖新区有4个楼盘报价调整,其中绿地美郡和翠湖壹号将“均价改起价”;佳源·东方都市5月报价上涨4.9%;英伦都市星海洋房开盘价6350元/㎡,相比前期房源报价走低11.8%。

  秀洲新区、城南区、国际商务区、城西区各有一个楼盘报价调整,仅香港兴业·御缇湾相比4月报价上涨100元/㎡;其余3家楼盘龙盛·右岸名邸、东方·普罗旺斯、中润·卡缇亚宫均报价下调,其中以清盘特惠为主,价格下调尚在清理之中。此外,5月还有68个楼盘推出案场优惠。

区域

楼盘名称

4月报价

5月报价

报价变化

南湖新区

绿地美郡

折后7600元/㎡

电梯洋房5888元/㎡起

均价改起价

翠湖壹号

均价11000元/㎡

折后8740元/㎡起

均价改起价

佳源·东方都市

均价6480元/㎡

均价6800元/㎡

↑4.9%

英伦都市

均价7200元/㎡
一期现房

星海洋房开盘价6350元/㎡
二期期房房源

↓11.8%

秀洲新区

龙盛·右岸名邸

多层7500元/㎡

多层清盘6080元/㎡

↓18.9%

城南区

香港兴业·御缇湾

起价6588元/㎡

起价6688元/㎡

↑1.5%

国际商务区

东方·普罗旺斯

高层6600元/㎡

高层清盘5680元/㎡

↓13.9%

城西区

中润·卡缇亚宫

别墅16000元/㎡

大平层9500元/㎡

别墅13000元/㎡

大平层8000元/㎡

别墅↓18.75%

大平层↓15.8%

pS:不排除推出房源变动导致房价变化 详情咨询各项目售楼处

  嘉兴九大二手房板块4涨5跌

  城南区上涨最多 西南区下降最多

  看完新房的报价情况,再来看二手房。据悉,4月份嘉兴二手房交易受理量达805件,同比增长40.7%、环比增长34.2%。其中,二手住宅交易受理量749件,建筑面积7.39万平方米,成交均价5568元/平方米,交易量同比增长44.3%、环比增长33.5%。

  今年来,二手房营业税“5改2”新政一出,多少激活了市场需求。而交易量的提升,对于二手房报价情况又有何影响?

  根据本网二手房挂牌价格数据显示,嘉兴市本级九大区域板块四涨五跌,嘉兴整体挂牌均价6435元/㎡,对比4月走势下降1.86%。


5月本网嘉兴二手房挂牌均价走势图

  其中,4个走势上涨的区域中,城南区二手房挂牌均价上涨最多,5月挂牌均价6858元/㎡,对比4月上涨2.69%;其次为南湖新区,二手房挂牌均价为7096元/㎡,相比4月上涨2.0%,上涨原因还在于其学区优势。

  湘家荡区和城北区,目前的二手房挂牌均价也分别上涨了0.44%、0.27%,不过挂牌均价却是几个区域里**的,湘家荡区为4611元/㎡、城北区5817元/㎡。

  而在走势下降的5个板块中,目前,西南区二手房挂牌均价下降是最多的,相比4月下降5.04%,现挂牌均价为6934元/㎡。以元一柏庄为例,已连续6个月住宅挂牌均价走低,2014年12月住宅挂牌均价为6735元/㎡,现挂牌均价为6686元/㎡,相比降了0.73%。

  下降幅度排**的则是秀洲新区,二手房挂牌均价为6890元/㎡,对比4月降了0.85%;城西区、国际商务区、**城区的二手房挂牌均价分别降了0.47%、0.41%、0.15%。

  从价格来看,目前,嘉兴二手房挂牌均价**的是城西区为7393元/㎡,在这个区域内,目前主要在售的楼盘有富安龙园、新中国际、信远·朗庭、中润·卡缇亚宫、丽池庄园二期等;已经交付入住的有紫园、米兰风景、紫鑫豪庭、皇马公寓等楼盘。同时,该区域也是禾城的别墅区。

  二手房挂牌均价排**的则是南湖新区,嘉兴的城市副**,母庸置疑,学区是它的**优势。

  整体而言,无论新房还是二手房,在一系列新政的连续出台下,目前,嘉兴楼市仍以稳为主,短期内房价大涨的可能性不大,盘活库存量仍是主调。而对于购房者来说,各种利好形势下,价格仍处低位,无疑是抄底看房的**时机。

  延伸阅读:

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(Jan)

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