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11月嘉兴楼市成交2673套环比上涨20.0% 创月度新高

谷雨2014年12月01日 16:21   
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[导读]据统计,11月嘉兴楼市成交商品房约2673套,成交金额约250201.08万元;整体成交量环比10月上涨20.0%,同比去年11月上涨18.1%,创下2014年月度新高。

  经过“金九银十”的考量,11月不少新盘集中亮相,加之年末趋近,新政利好,新老楼盘纷纷跟进,购房者们积极出手,月成交量再次刷新纪录。据嘉兴市住房保障局数据显示,11月嘉兴楼市成交各类商品房约2673套,成交金额约250201.08万元;整体成交量环比10月上涨20.0%,同比去年11月(成交2264套)上涨18.1%,创下2014年月度新高。

  据统计,11月嘉兴住宅成交备案约1644套,环比上涨3.5%;商贸成交备案约613套,环比上涨127.0%;写字楼成交备案约275套,环比下降4.8%;其他(如汽车库、自行车库等)约成交141套。


2014年1-11月嘉兴楼市成交量走势图

  11月供需两旺 多重利好促成交

  11月的嘉兴楼市,延续着“银十”月的热劲,加之11月下旬央行降息、个人住房公积金存款利率下调等利好政策的刺激,不少新盘集中亮相,老盘推新优惠频频,呈现了供需两旺的态势,成交量也在下半月迅速攀升,到了11月第三周,770套的周成交量果断刷新了年度**纪录,整体成交量也创下了近五年来**高。

  其中,商贸备案量尤为突出,11月份骤涨明显,环比10月(270套)增长了127.0%,据了解,11月15日,嘉兴毛衫原辅料交易市场开盘,现场1400余人汇聚一堂,一期首度开盘就取得116套傲人业绩;11月18日,龙盛·右岸名邸黄金现铺开盘,近50组**客户到场,折后起价6489元/平米,截止当天中午12时,销售已超70%;此外,如国贸**广场、皇马公馆商铺、嘉兴世界贸易**、中凰国际嘉兴名品电子商务城、泰富世界城等商业项目,均有不错的备案量。


2010年-2014年11月嘉兴楼市成交对比图

  同时,11月份,共有9个楼盘开盘,相比10月还增加了3个,并且,有不少新盘如信达·翰林兰庭、金都·南德大院、佳源·优优花园、云澜湾温泉国际·七里洋房、嘉兴毛衫原辅料交易市场、宝格丽等新项目均在11月集中亮相,还有不少楼盘加推了新房源。再从开盘情况来看,无不取得了良好的销售业绩,其中,佳源·优优花园、金都·南德大院摘得了11月销售冠亚军,而嘉兴毛衫原辅料交易市场则是11月商贸**。

  对此,有业内人士分析认为,央行降息、公积金下调等利好信息对楼市的刺激作用已显现,尤其降息对于购房者或房产**者来说,降低了购买成本,促进了购买力的提升。而四季度又是开发商进入**冲量的关键时期,加大优惠力度已是历来跑量的营销利器,不少购房者正是看中这个时机,积极出手的。事实上,从开盘现场的热销情况、房超网每周看房团的火爆人气、400来电量的增加……无不体现出供需两旺的态势。


2014年8月-11月每周成交备案均价走势图

  而就价格来说,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,23个城市环比上涨,1个城市持平。其中,嘉兴也在76个环比下跌的城市之中。根据每周备案均价计算,11月嘉兴住宅备案均价约7006元/㎡。

  12月年底收官战,楼市“翘尾”再续

  随着11月的圆满结束,2014年迎来**一月,而嘉兴楼市能否再续热销,将“翘尾”行动进行到底?从开盘预告来看,12月嘉兴楼市预计将有7个楼盘入市,金都·南德大院、香缇御峰将加推新品,而承安·南湖壹品、麟湖·公元壹号、秀水瑞苑和商业项目隆腾广场·青春里、江南·新天地则为**开盘。12月开盘项目依然以新楼盘居多。由此可见,连续两月的热销,及新政利好效应为12月楼市增添了不少信心,然新老楼盘的集中入市,也将大大增加年底冲关大战的压力。

  此外,在土地市场方面,12月预计将迎来3宗住宅类地块的入市,或将打破土地市场近月来的沉寂氛围,其中,经开2014-18号地块,位于经济技术开发区,石乱港绿化带、云东路东侧、塘桥路南侧、庆丰路绿化带西侧、由拳路绿化带北侧,即位于万达广场、宝格丽南侧的地块,花落谁家值得期待。而此地块,已在本网论坛,备受热议【论坛热帖:万达南侧地今年真得出让了

  延伸阅读:

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  2014看房收官季 FCCS每周看房团12月看热盘

(Jan)

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