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收入涨幅难及房价 买房不吃不喝需要22.4年

花禧2014年01月30日 08:52   
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[导读]

  半辈子积蓄买一套房,对于上海居民而言,早已成为不可抗拒的事实。然而,随着房价的不断冲高,“买房难”或进一步在**城市中上演。

  1月26日,上海统计局发布的**数据显示,本市新建商品住宅(即新房)销售价格同比涨幅高达14.2%,二手住宅销售价格同比也高涨9.7%。

  与之形成鲜明对比的是,在2012年中,新房及二手房销售价格却下跌了1.2%和0.9%。

  对此,德佑地产研究总监陆骑麟表示,这说明在过去的一年中上海楼市行情出现了彻底的反转。

  值得一提的是,市统计局同日发布的**报告还指出,2013年上海城市居民家庭人均可支配收入为4.4万元,同比涨幅仅9.1%。也就是说,在去年一年中,无论是新房还是二手房价格同比涨幅全都超过人均可支配收入增幅。

  据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,2013年本市成交新房的每套平均总价为295万元。按已公布的人均收入计算,2013年城市居民家庭(一家三口)平均可支配收入为13.2万元。也就是说,撇除房价及收入涨幅因素,若全款买房,在该家庭不吃不喝不消费的情况下需积攒22.4年的收入方可付清购房款。按此计算,即使是首套房的三成首付款支出,也要耗费家庭6.7年的积蓄。

  房地产分析师黄河滔指出,去年楼市处于回暖行情下,受到自贸区规划、多条轨交开通、土地市场火爆等因素影响,楼市出现火爆行情,价格也一路水涨船高,而与之对应的人均收入水平却呈现低预期增长。“一进一退”两相比较下,强化了本市购房的“准入门槛”。

  事实上,在进入2014年之后,上海房价还在继续攀升。

  上周(1.20-1.26),上海新房成交均价达到26228元/平方米,连续**周上涨,环比涨幅0.9%。截至1月26日,今年1月全市新房成交均价达到25189元/平方米。据统计,这也是房价自去年10月以来接近连续四个月处于2.5万元/平方米以上的高位水平。

  陆骑麟指出,如没有后续政策出台,春节后沪上房价仍然面临较大的上涨压力,月度均价突破2.5万元/平方米很可能成为常态。

  此外值得注意的是,虽然距离春节还剩三天时间,但新房市场却出现了一波突然放量。21世纪不动产数据显示,上周沪新房供应面积22.3万平方米,环比大涨50.2%,所推房源全部为公寓项目,而排在供应量前列的均为刚需轨交房。业内人士认为,这也会对节后的房价上涨提供一定动力。

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