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土地市场持续高温 春节前三“地王”扎堆出炉

花禧2014年01月29日 08:58   
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[导读]

  春节前夕,土地市场火爆。从1月22日至28日不到一周时间内,杭州、深圳、上海诞生三宗“地王”。其中,深圳和上海的“地王”总价分别达134亿元和101亿元,杭州“地王”的单价达2.94万元/平方米。业内人士表示,上述“地王”集中在一、二线热点城市,说明房地产的区域差别愈加明显。此轮“地王潮”的背景在于目前房企资金充裕且拿地需求强烈。尽管土地供应的增加有利于缓解市场供需关系,但土地成本的攀升可能助推房价上涨预期。

  深杭地王单价逼近3万

  1月28日,“上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块”进行现场拍卖,方兴地产[简介 **动态]以101亿元的报价夺魁,溢价率为111.5%,楼面价47609元/平方米,刷新上海宅地总价“地王”记录。1月23日,深圳前海拍卖一宗编号为T201-0080的商业地块,美国地产巨头兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融**以134亿元的总价联合竞得,折合楼面价28113元/平方米,刷新深圳单价和总价“地王”记录。1月22日,杭州师范大学地块以33.84亿元的总价成交,剔除保障房面积后折合楼面价2.94万元/平方米,成为杭州新的单价“地王”。

  “地王”频出,土地市场交易火爆。2014年以来,热点城市的土地市场升温,随着一批优质地块的入市,土地交易中频繁出现多轮竞价、高溢价的情况,土地单价不断被推高。

  根据北京市土地整理储备**的数据,在暂停了4宗地块的出让之后,1月以来北京的经营性用地市场仍创下单月成交20宗地块、出让金总额超400亿元的记录。杭州市主城区1月以来共成交土地22宗,总成交额达298.5亿元。

  分析人士认为,前两年热点城市纯商品房用地供应相对不足,目前房企拿地意愿普遍强烈。加之经过2013年的热销,目前房企资金状况较好,于是催生出“抢地”现象。据国家统计局数据,2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,增长8.8%;房地产开发企业到位资金122122亿元,增长26.5%。

  热点城市土地交易难降温

  2013年9月,国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会,要求热点城市增加土地供应并稳定土地市场走势。在2014年年初的全国国土资源工作会议上,国土部再次要求热点城市增加供地。各地的土地储备数据显示,未来一段时间,随着供地规模的加大,热点城市土地市场的旺盛交易还会持续。

  有市场观点认为,土地供应规模增加有助于缓解供需紧张局面、稳定房价走势。也有业内人士指出,由于土地价格高企,未来房价可能不具备下降的动力。

  中原地产**分析师张大伟认为,按照正常的规律,全国主要城市出现的“地王”项目如果希望达到正常的利润,其市场售价需在现有区域均价的基础上提高50%,否则就将面临不小的市场风险。“地王”项目的涨价也将带动周边其他项目的价格。

  在本轮土地交易热潮中,部分区域的土地成交单价已高出该区域的在售楼盘价格,即“面粉贵过面包”,已带动周边二手房涨价。

  张大伟认为,这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市,说明全国房地产市场已分化,房企选择在一、二线城市着力布局,竞争将更加激烈。整体而言,今年全国两会前,一、二线城市再次出现“地王”的可能性很大,但如果由此带动房价大幅上涨,则不排除招致更严厉调控的可能。

  分析人士认为,前两年热点城市纯商品房用地供应相对不足,目前房企拿地意愿普遍强烈。

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