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房交会首日折射嘉兴楼市表情

杰哥2006年05月12日 00:00   
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    昨天是嘉兴春季房交会的**天,市房协提供的统计数据显示,当日会展**人流量达1.96万人次,而现场成交商品房127套,面积3.3万余平方米。热闹的展会现场折射出嘉兴当前的楼市势头可谓春意盎然,而一天127套的成交量及楼盘主力户型又折射出楼市不和谐的一面——住房结构供给不合理,房价略微偏离市民心理价位。  

    房市需求旺盛出手乏力

    昨天展会期间,近2万人次到会展**看房。一些楼盘销售经理告诉记者,此前感觉有点摸不透市场,不知道市民需求究竟如何,耗费大笔钱搞展览是否划算,心情较忐忑,但会展开始后此种心情就消失了,“来逛展会的人太多了,可谓春意盎然。”

    记者按年龄结构现场走访了数十位市民,他们表示,看房目的是想比较一下楼盘,看看哪些楼盘更适合自己。其中30%市民表示,如果看中了某楼盘,经过楼盘现场察看,觉得满意会出手,这部分人集中在中老年群体,以二次置业为主;50%市民表示,他们有购房需求,且参展楼盘品质不错,但限于手头紧巴,暂时先看看,至于买房预计还得一两年,这部分人集中在中青年工薪群体,工作稳定,以初次置业为主;剩余20%市民或闲逛展会,或收集一些楼盘宣传资料,了解楼市情况。

    关于商品房心理接受价位,80%受访市民表示,参展的不少楼盘价格略高于他们心理预期。记者现场走访华城右岸、格林小镇、金都佳苑等楼盘发现,均价都在4000元/平方米以上,有些达5000元/平方米。在某事业单位工作的李女士说:“本来计划今年换一套面积大点的新房,但考虑到单价和总价较高,支出压力大,就暂时搁置了。”

    市房协人员告诉记者,春节后几个月房市销量逐月走旺,尤其4月份,住宅商品房日均销售59套,是2月份的3倍之多。虽然住房需求明显回升,但大多数工薪**,尤其参加工作不久的年轻人,由于收入不高或手头积蓄较少,仍缺乏相应的购买力,不得不将购房期延迟。  

    住房供给结构不合理

    昨天,在嘉兴工作一年之多的王先生由于手头不大宽裕,想在房展会上物色一套90平方米左右的中套,可在几十家楼盘溜达了数圈也没选着中意的楼盘。“要么面积太大,总价过高;要么位置不好,小区品质不理想。”**,王先生发觉只有单身公寓适合了,但又觉得公寓不实惠,过一年要结婚,只好等等再买。

    其实,像王先生这样遇到购房苦恼的年轻人不在少数,心仪的房子找不到只能推迟买房,但又担心房价会上涨,心里矛盾重重。受访的数家楼盘,像福临新家园、**花园、名都绿洲、金都佳苑、中山名都、华城右岸等主力户型多在130~160平方米,甚至更大。只有星辰湾、学仕苑、江南太阳城等少数楼盘以中套户型为主或拥有不少中套,且目前基本销售得差不多了。

    嘉兴房产销售经理翟建嘉告诉记者,目前市场上中套户型相当吃香,只不过现有供应量很有限,虽然开发商已意识到中套户型市场很热销,但不少楼盘是前两年开发的或开发楼盘规划图纸已尘埃落定,所以开发商只能按已有的户型设计推销或建设。如梅湾花园主力户型194平方米,但多数新楼盘主力户型已有所改变,如穆溪左岸主力户型90~120平方米,明日明园80~120平方米等。

    虽然目前嘉兴房市房源充裕,市民选购**大,但户型供给结构不尽合理,大户型、超大户型远多于中小户型。市房协秘书长陈学贤介绍说,住房结构供给不合理与楼盘开发周期较长有关,短期内无法调整;而且房地产市场放开以后,楼盘开发的户型结构类型由开发商自己根据市场决断,政府主管部门只能进行宏观上的引导、调控,但这仍需一定时间。
 
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