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嘉兴楼市住房消费日趋理性

杰哥2006年05月12日 00:00   
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为了吸引市民的眼球,房产公司还放飞了遥控飞艇。

  昨天是房产会**天,市房协统计数据显示,当天房交会现场成交商品房123套,面积1.53万平米,剔除商办用房,平均交易面积在120平方米左右/户,住房消费呈现阶梯式结构,且所售住宅商品房基本上为品质楼盘,与房交会首日交易情况类似。

  市规划与建设局负责人介绍,嘉兴楼市经过数年发展之后,逐渐趋于稳健与成熟:市民买房已从盲目购房行为中洗炼出来,不再单盯着价格走,懂得什么住宅才是自己所需要的,消费观念更着眼于未来,更注重生活的体验;而房产商经过市场的竞争洗牌,从单独追求利润的思想桎梏中解放出来,表现出更多的社会责任意识,开发理念更注重品质与形象,着眼于城市未来发展的**。

  买房不再盯着价格走

  昨天,想买房的赵女士与丈夫在房展会上先后对比观看了十多个楼盘,领取了满满一袋宣传资料,虽然对几个楼盘很中意,品质、地段、户型、价格、配套都可以,但她并没当场下单。“回去再商量商量,仔细比较一下,看看哪个更符合自己,性价比更高。”

  其实,本届房交会,像赵女士这样量体裁衣看房的市民占了相当部分,他们到房交会上看房、买房,不再仅围绕着价格转悠,更多的是看楼盘品质、环境、地段、配套设施等性价比因素,然后再结合自身经济条件与个性需求出手,不再一味地追求房子的豪华与阔气。

  楼盘品质与形象先行

  强调楼盘品质、特色与文化的宣传标语充斥着整个展会现场,不管是已开楼盘,还是未开楼盘都将其推向展会前台。

  目前,嘉兴楼市已开始细化,房产商相当重视楼盘开发的品质,不管是前期市场的调研与定位、楼盘选址规划、户型与建筑结构的设计,还是中期的建筑质量、绿化、配套设施及后期的物业管理等,都提高到了**的高度。据赞成房产营销经理王卫娟称,现在房产市场竞争激烈,媒介影响力日益增强,市民消费更加理性,传统的理念已不适应目前的市场。

  **投机房贷下降

  与往届房交会一样,建行嘉兴分行安排了工作人员到会展现场,为看房市民提供按揭贷款业务咨询与办理服务。从这两天咨询与办理的市民构成来看,九成以上市民房贷以自主需求为主,较两年前,**性房贷很少,而投机性房贷几乎匿迹。

  据悉,随着国家出台的相关房地产调控政策的实施,2005年至今,市民个人房贷较前两年有所下降,且随着住房消费结构的变化,个人房贷的总额也略微下降,目前市场上主流个人房贷总额大约在30万元。据建行嘉兴分行个人房贷**周星元介绍,现在,虽然房贷市场仍存在**性银贷,如个人或单个家庭通过房贷购买两套住房,但数量微少,且以居住为主,只是兼顾性**。

  房价稳定调控继续

  市房协提供统计数据显示,今年一季度市本级商品住宅均价为3800元,同比仅上涨1.6%。

  市规划与建设局负责人表示,目前嘉兴的楼市说明去年宏观调控的政策效应在显现,房价基本稳定。今年一季度房市回暖,价格略涨是市场刚性需求所致,符合市场规律机制,但同时也反映出一些问题,如**、住房结构不合理等。而对政府来说,举办此次房交会的目的是确诊影响楼市健康发展的一些痼疾,而后据此采取相关措施,消除楼市健康发展的障碍,以保障房地产市场的健康发展。
 

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