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嘉兴楼市前景光明 访中山房地产开发有限公司副总经理夏炳坤

逗哥逗房2006年02月24日 12:28   
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■ 海 峰

    本报记者:请问夏总,作为嘉兴本地知名的房产经济师,您对目前嘉兴房市未来的走向持什么样看法呢?
    夏炳坤:嘉兴的楼市要分两种情况来看,从短期看,一两年内,严峻的形势不会得到根本扭转,尤其是在今年,预计将会遇到一个比去年更加困难的时期;但是从长远看来,必定会有一个光明的未来。这其实也不是我一个人的看法,而是我和一群房产公司老总们共同讨论的结果。
    长远看嘉兴的房地产业会有光明未来的原因有好几个:首先是嘉兴的地理位置,这是众所周知的,嘉兴位于上海、杭州等大城市的**位置,高速公路、磁悬浮列车、轻轨等多种快速交通方式使嘉兴形成了非常便捷的交通环境;其次,从GDP来看,嘉兴和湖州、丽水都差不多,但是房价却比这些地方还略低,这也是不太正常的;另外,作为地市级单位,嘉兴的房价跟县市级单位海宁等地业差不多,这也是不太符合常规的。
    本报记者:市民对房价的走向都非常关心,既然长远看来比较美好,那么近几年为什么会有低迷现象呢?
    夏炳坤:据我了解,去年我们嘉兴全市销售的房子是93万平方米,去年竣工数量则要达到400万平方米,加上今年两三百万平方米的新建量,总数要达到六七百万平方米的存量,即使按照去年的销售量,也要五六年才能消化掉。从居住人口上看,六七百万平方米的房子,需要有大量市民入住才能消化掉。比如像江南摩尔的建成,光员工就有6500多人,带来的住房消费量是非常大的。但嘉兴近期好像没有更多的这类大型项目引进,短时间内出现更多新消费点几乎不太可能。
    从购房者的心态上来看,现在来买房子的很少是打算**的,98%都是自己住的,对房子的要求都比较高,各方面的环境考虑得非常多,他们虽然会买房,但是会多方考虑,如果不是很满意是不会出手的,反正已经等了这么长时间,也不在乎多等些。而且去年银行贷款新政利率调整之后,大的、有实力的房产商可以先把房子造好放着,既然嘉兴的房价迟早要涨,他们也不在乎多等几年,而不少小的房地产商承受不了资金的囤积,况且房子每多等一天,就有非常可观的利息需要支付,所以,对于众多小型房产商来说,今明两年面临非常难熬的境况,也很有可能降低房价以求兑现。
    本报记者:嘉兴的房市要好转,需要哪些条件呢?
    夏炳坤:房市的前景就像一个周期,它的好转需要两个方面的增加,一个是人口的增加;一个是市民收入的增加。我个人认为,总需要2-3年以后才有转机。2-3年前,市民买一套二三十万的房子还很艰难,可现在买一套40万的房子还觉得便宜,收入的增加使市民的消费欲望增强。这样2-3年后老百姓手里的钱又有了一定的积累,心里肯定要为这笔闲置的钱找个**的出路,嘉兴优越地理位置和房产前景无疑是市民**的**方向。另一方面,嘉兴经济的飞速发展,每年吸引的外来人口都在增长,随着这几年土地的日趋紧张,新增的房子肯定大量减少,相应的,过几年后,人口的增加就会使房子重新紧缺起来,那时,嘉兴的楼市肯定又会迎来一个高潮。
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