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嘉兴房产“新政”后稳健转型

逗哥逗房2006年01月26日 00:00   
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房价涨幅回落 控制**过热 

  不久前,一名姓吴的老市民难得逛了一趟中山路,他惊讶地发现:市区街头竟然出现了这么多的高楼;另一名一向只在市区内走动的程老先生,偶尔乘车前往海盐,车子开到中环南路时,他觉得相当奇怪:这里原是大片的田地啊,怎么一下子出现了这么多的楼房啊?我怎么有点不认识了…… 

  的确,在过去的2005年,禾城的房地产业发生了很大的变化:竣工的楼盘多了,全市商品房竣工面积达到320万平方米,同比翻了一番;购房者更为理性了,炒房族少了,购房大多用于自住了;房屋的销售价格虽然略有上涨,但涨幅大大回落,2005年第四季度市区房屋销售价格涨幅同比下降10.2%。禾城的房地产市场在一系列“新政”中、在国家宏观调控政策中取得明显成效,房地产业完成了一个精彩的“转身”动作,走上了稳定健康的发展道路。 

  我买房,我自住:炒房的少了 

  去年下半年以来,不少房产商为了促销,组织了一些看房活动,或者是楼盘新闻说明会,在这些活动中,经常可以看到参加者是拖家带口的普通市民,普通市民成了2005年楼市的准业主和主力大军,买房**的现象已在2005年渐行渐远。那些在2003年和2004年**房产、想靠炒房赚一笔的**客,在2005年不得不成为房东。“炒房无奈成房东”的现象令2005年一改前两年的**炒房热,自住成了购房者的主旋律。 

  业内人士分析,因为2005年上半年出台的一系列宏观调控政策,在房产“新政”下,禾城楼盘的销售与全国各地一样,有的房产公司一个月卖不掉几套房子,这与**者、炒房族的改弦易辙密切相关。**者减少,而自住者在这种情形下,有了持币观望的心态,趋同心理滋生出买涨不买跌的心态,以致产生了如果不是特别急需,就不轻易下单的现象。“前几年,购房者盲听盲从,常常是没看到图纸就下单,如今,购房者不把所有的楼盘了解清楚,不把看中的楼盘反复逛几回是不会轻易下单的。” 

  我看房,买现房:楼盘讲究品质了 

  从竣工面积来看,2005年,市区商品房竣工面积达到175.1万平方米,同比增加70.4%,其中住宅商品房竣工面积147.2万平方米,同比增加66.2%。办公楼竣工面积6万平方米,同比增加39.8%;营业用房竣工面积11.7万平方米,同比增加83.1%。这么多的楼盘纷纷在2005年竣工、交付使用,禾城楼市进入了一个现房、准现房时代。这个时代,与前几年的期房时代相比,显得更为成熟和理性。购房者因为能够到现场看房,也变得越来越理性与精明。 

  在现房时代,购房者从过去的“抢房子”变成了“挑房子”。这促使2005年上演了各式各样的房产营销大戏。从2005年冬季房展会上可以看到,房产公司为了吸引购房者的眼光,为了让购房者能够在自己的摊位前多停留,房产商花重金请来了老外进行演艺、请来了巴西籍拉丁舞专业演员现场献艺。然而,不管使用了何种促销招数,禾城楼盘的“品质时代”不可避免地到来了。 

  这个楼盘建了个大型公园,那个楼盘有着浓郁的异域风情,这个楼盘靠近优质教育资源区,那个楼盘又与**文化设施相伴。禾城现在的楼盘不仅讲究外形,更讲究配套,同时还讲究楼盘的科技含量,讲究楼盘的舒适度。因此,完全可以这么说,2005年,房产开发商为广大禾城消费者奉献了一批高水准的楼盘。 

  我的房,我作主:价格差距拉开了 

  在2005年冬季房展会上出现一个新现象:43家房地产公司推出了58个楼盘,这些楼盘的价格从2000多元至5000元都有。房屋作为大型商品,高、中、低档区分越加明显,高档的一套售价可达数百万元,低档的十几二十来万元就可以买到。产品的多样化令市场有了细化,消费者可以各取所需。 

  从统计数据来看,2005年,房屋的销售价格稳中略升,但价格涨势放缓。2005年,市区房屋销售价格同比上涨8.4%,其中一至四季度各季涨幅分别为13.3%、8.1%、6.2%和5.8%,涨幅逐季回落。全年市区商品房销售价格同比上涨8.6%,涨幅比上年回落14.9个百分点。而2002年和2003年房价的涨幅分别是19.7%和24.2%,去年房价涨幅自2002年以来**降为个位数。这个涨幅与市区城市居民收入的增幅持平,而前两年房价的涨幅远远高出当年度居民的收入增长。从这里可以看到,一年下来,房价回归到了理性的合理的上涨空间。 

  从我市各房地产开发企业在“宜居城市”网上备案的信息汇总,可以得知,2005年网上备案销售的3413套普通住宅每平方米建筑面积年平均价格为3685.39元,在省内同类城市中,嘉兴的房价仍然属于较低的。 

  同时,2005年,以住宅公积金为主体的住房保障基金制度,能帮越来越多的职工圆住房梦。2005年,全市累计有49.96万人建立了住房公积金,累计归集公积金49.33亿元,其中当年新增住房公积金12.64亿元,同比增幅达29.5%,是历年来住房公积金归集最多的一年。由于住房公积金归集量的增加,个人住房贷款中公积金贷款的比重不断扩大,现已接近全部个人
 
 
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