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房企押宝金九银十 乐观看好后市冲刺全年业绩

努先森2013年09月28日 08:39   
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[导读]
  “金九银十”作为传统的楼市销售旺季,也是开发商冲刺全年业绩的关键节点,在前8月良好业绩以及在高价地频出的背景下,开发商对后市的预期依然看好,很多项目预计在“金九银十”开盘。
  京华时报记者邢飞房企积极备战金九银十中原地产市场研究部统计数据显示:前8月,已经公布销售业绩的20家房企的总业绩达到了4787亿,同比2012年同期的3705亿上涨幅度达到了30%。8月单月也达到了629亿的销售额。惯例的淡季8月销售业绩依然处于高位。
  9月9日晚,恒大地产[简介 **动态]发布8月份销售简报,其当月销售额达114亿元,创出历年8月份和今年的销售新高。据记者了解,下半年,该公司将新开40个项目。分析指出,“金九银十”旺季到来,恒大地产全年销售目标有望再次提前超额完成。而此前万科[简介 **动态]发布的8月份销售数据,让其成为今年**销售额突破千亿元的房企。数据显示,2013年1月-8月万科累计实现销售面积967.6万平方米,销售金额1129.3亿元,同比增长20.5%和34%。
  上海易居房地产研究院9月6日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》显示,截至8月底,20个城市新建商品住宅库存总量为7513万平方米,环比增长0.7%,同比增长1.3%。在高位盘整的状态之下,库存出现了9个月以来的**同比正增长。全国范围来看,8月末,商品房待售面积44355万平方米,比7月末增加82万平方米,较7月份增加量显著下降。其中,住宅待售面积增加40万平方米,同比增长43%,较7月末同比增幅有所放缓。主要原因是8月份房企为备战“金九银十”,有意调整供应节奏,控制供应规模。
  据机构监测数据显示,上半年68家房企拿地总量为8047万平米,同比提升150%;拿地总投入2221亿元,同比增长296%,显示了企业对未来市场的良好预期。但同时地域分化依然明显,开发商对一二线城市依然保持较高热情而谨慎**三四线城市。
  销售环比**概率较大平安证券报告显示,9月将成为销售重要节点。根据统计,万科、恒大[简介 **动态]、中海等龙头房企9-12月可售货值占全年40%左右,9月开始销售情况将决定公司能否完成全年销售目标的关键。9月推盘量将较8月增加10%左右,同时由于高价住宅项目即将入市,监管层对市场的未来调控基调也值得关注。整体来看,9、10月市场销售环比**概率较大,将对基本面实现支撑。
  然而,随着房价连月攀升,价格控制目标完成难度**加大,很可能会再次收紧限价政策,这也给“金九银十”的楼市增加了很多不确定性。今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然目前各银行的官方口径并无暂停房贷的消息公布,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务,“目前还做房贷的各家银行均预计9、10月购房贷款大幅收紧的可能性不大,但折扣优惠可能会再次收窄。”
  易居研究员严跃进指出,9月份,市场行情基本呈现“供销两旺”的特征,预计9月份新增供应量将大于新增成交量。库存的小幅增长态势仍将延续;同时存销比短暂的下滑态势也将得到遏制,去化周期变长的特征有望延续,楼市将继续高位盘整。
  同策咨询研究**总监张宏伟认为,从当前一些开发商的推盘趋势来看,8月底以来,一些一二线城市的楼盘上市规模都在增加,各大房企也准备在“金九银十”跑量,开发商在这个营销阶段会加大推盘力度。

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