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房屋“三证”地址不一,原来是地名标准化后带来的“烦恼”

——“清泰苑14幢”和“清河东区12幢”是同一处房子?
花禧2013年04月29日 10:03   
[导读]“清泰苑14幢”和“清河东区12幢”是同一处房子?房屋“三证”地址不一,原来是地名标准化后带来的“烦恼”
  “清泰苑14幢”和“清河东区12幢”,看似完全不同的两个地址,实则指向的是同一栋楼。由于地名的变更,一些老小区房子的“身份证”也需要更新换代了。不过,因为《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》平时也不怎么用得上,所以许多居民就将它们束之高阁,并没多少人会去注意上面的“名字”统不统一。

  前段时间,因为新“国五条”细则出台,二手房交易量直线**,一些市民在房屋交易时就遇到了问题,原来因为地址不一,所以需要开具一系列证明才能证实“三证”上的两个地址为同一个房子。其实,不光是房屋交易时会遇到这个问题,办理户口迁移和抵押贷款时也会面临同样的情况。一些居民为这一纸证明跑了不少地方,而社区工作人员也为开这样的证明有些犯愁。地名变更带来不少“烦恼”

  平时也有零星的居民到社区开证明,但从来没像今年那么多,原来,在新“国五条”的推动下,一些有售房打算的居民加快了转让速度。“光3月份,我们社区就开出了20多份证明。”清华社区工作人员小顾说,有时是证明房产证、土地证和契证为同一地址,有时又要证明房产证、土地证和契证以其中一项为准,社区工作人员真有点“不知所措”。

  记者在采访中了解到,除了清华社区,南湖区的其他不少社区也经历了相同的情况。明月社区辖区内有部分沿街店面的门牌号“改头换面”了,结果一名户主在转让房屋时就遇到了问题,为了让其交易顺利,社区工作人员对实际面积和登记面积进行了仔细比对,并经过多方求证后,最终为户主出具了证明。

  因为房屋的交易金额动辄几十万元甚至上百万元,所以,一些社区工作人员在开具证明的同时,心中也存有疑惑:对于地名的变更,嘉兴市地名办最有发言权,社区对地名变更的细节不了解也没有存档,开这个证明合适吗?如果需要社区协助证明,在变更地名或者添加地址的时候,是否也可以向社区提供相关的材料用以查证呢?

  历史**问题需共同解决

  记者就此向嘉兴市地名办进行了咨询,相关负责人也给予了耐心解答。原来,一些老小区开发时间较早,当时的开发商通过房地产管理部门办理了房产证,并没有到地名办对小区名称进行申报,因此导致了有部分房屋地名坐落门编号存在不规范情况,而且原来的一些开发商已经解体,原始命名资料无从查证,使得历史问题**至今。

  市地名办工作人员告诉记者,针对住宅小区地名不规范的问题,市地名办在2006年就展开过大规模的调查活动,并对原来没有申报过名称的小区进行了标准化处理。由于老小区范围广、数量多,而社区对自身辖区范围内的情况又比较熟悉,所以调查活动也是借助社区的力量完成的。因为只有调查材料而不是原始的登记资料,居民需要证明“三证”地址上的信息时,市地名办只能让“**”的社区进行核实证明。

  市地名办相关负责人也表示,目前遇到的情况主要还是历史**问题,只能通过多方配合把事情解决。近几年,嘉兴市地名办正在不断加强地名的标准化处理,房子在预售前会进行统一的编制,一幢一户在编制表上清楚可见,房产商首先要取得地名办的批准,才能进入下一道预售审批手续,通过规范化的操作,将来的地名变更也将有据可查。
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