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恒大地产今年或轻松跨入千亿

努先森2013年03月28日 08:54   
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[导读]

  恒大地产3月26日发布的2012年度业绩报告显示,去年恒大地产净利润为91.8亿元,排名行业三甲,仅次于中海外、万科。不过,低于上一年的117.3亿元。恒大地产董事局主席许家印解释称,受到宏观调控影响,公司去年调整了部分工期,使得全年交付面积低于预期,收入增长有限;相应的管理及营销成本也有所**。

  不过,恒大管理层兑现了降低负债率的承诺。截至2012年底,恒大净负债率84.2%,较2012年年中下降11.9%。2013年1月,恒大以每股4.35港元价格配售10亿股新股,净负债率由此降至69.8%。

  土地储备方面,截至2012年底,恒大权益土地储备建筑面积1.4亿平方米,增幅为2.4%,在建面积约为3898万平方米。恒大已进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的122个城市,拥有大型项目229个。

  截至2012年12月31日,恒大账上现金余额251.9亿元,加上银行授信额度363.7亿元,总共可动用资金615.6亿元。恒大目前的总土地款已支付72.9%,需要支付的仅存343.8亿元,其中2013年支付163.6亿元,2014年支付119.8亿元,2015年及以后支付60.4亿元,不对公司构成财务压力。

  2013年,恒大销售目标定为1000亿,同比去年实际销售仅增8.3%,略显保守。去年恒大实现销售额923.2亿元,销售面积1548.5万平方米;减去1500元/平方米的精装修均价,恒大销售均价不足5000元/平方米。

  恒大总裁夏海钧于业绩会表示,公司现有的可售建筑面积大概是980万平方米,2013年计划再新开工2000多万平方米,同比增约24%,可售量维持在3500万平方米,其中二线城市占35%,三线城市占65%。据此可确保1700万到1800万平方米的销售量。夏海钧称,恒大的土地储备90%布局在二、三线城市,这也是中国城镇化发展的方向所在。

  在全国龙头房企中,恒大的**业务利润率排名末位,但其管理层认为,公司薄利多销, “以量取胜”,用**的利润率创下了高利润。花旗预计恒大2013年的销售超将市场预期。

  放低销售目标,谨慎对待2013年,已成为包括万科、中海外、恒大、保利这些**房企的共同选择。

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