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多家房企金三成交“飘红” 库存去化约11个月

——3月1日-21日,日均销量94套,库存30648套
谷雨2013年03月22日 13:42   
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[导读]多家房企金三成交“飘红”,库存去化约11个月——进入3月,嘉兴市区库存量连续下滑,截至3月21日24时,市区商品房可售套数已从1月份的库存量31537套降至30648套。

  自2月20日,新“国五条”出台以来,至今已有一月,但开发商的信心暂未受到影响,部分房企依然看好今年业绩增长。且进入3月,嘉兴市区库存量连续下滑,库存去化上演了“加速度”,截止3月21日,市区各类商品房可售套数已从1月份的库存量31537套降至30648套。

  业内人士分析认为,市场一直延续去年四季度以来的回暖走势,而“国五条”的出台虽然令市场预期恶化,但短期内却刺激了市场成交量,也带动了土地市场的回暖。不少房企已因销量**而涨价,引发了市场短暂的骚动,而这又进一步刺激了需求释放。

 嘉兴楼市3月11日—3月17日一周成交数据

3月11日—3月17日
3月4日—3月10日
差额
商品房销售备案金额(万元)
66720

39054

↑27666
商品房销售备案面积(㎡)
普通住宅
66672

 50573

↑16099
商贸
11205

2141

↑9064
写字楼
4887

1285

↑3602
商品房备案套数
普通住宅
538

441

↑97
商贸
184

100

↑84
写字楼
43

16

↑27

  多家房企成交“飘红”

  进入3月,季节性的回暖,开发商的集中推盘,加之“国五条”细则的影响下,嘉兴楼市成交量一路走高。据本网统计,上周(3月11日—3月17日),嘉兴市区共成交各类商品房769套(日均成交量约110套),环比上上周上涨38.06%。其中,普通住宅成交备案542套,商贸成交备案184套,写字楼成交备案43套。

  且从3月18日到3月20日,每日成交量均达到100多套,18日商品房销售备案102套、19日商品房销售备案135套、20日商品房销售备案132套。如此高的成交量,一方面得益于各大楼盘的集中开盘,销售备案得到充分体现;另一方面,“国五条”的出台,刺激了市场,加快了购房者入市速度。

  上周,随着开发商对市场预期的看好,各大热盘掀起了开盘潮,3大楼盘开盘,2大楼盘公开**,1楼盘加推房源。晴湾B组团“御景”16#、18#楼16日开盘,共100套房源,面积在118㎡到142㎡不等,开盘房源热销逾七成!

  罗马都市楼王御座在众人的期待中盛大开盘,共推出125#、126#、127#景观房,面积从110—180平米不等,开盘现场销售火爆,百套房源遭抢购。万科·金域缇香加推准现房景观楼座,当天热销40余套。

  世茂新城Ⅱ·卡门印象新品**6号楼自3月初加推以来,已成功销售逾80套,去化近八成,目前仅余少量133-167m2奢适大户型有售。巨匠·义圣名苑7#、8#景观楼王115-140㎡,三月钜献,火热销售中。与此同时,佳源·东方都市161㎡样板房开放,新房源加推。

  此外,从近几日的销售备案排行榜上也可看出,多家房企争先抢占排行榜,如晴湾、玫瑰恬园、格兰英郡、万科·金色梦想、中楠·湖院、领秀·智谷、世茂新城Ⅱ·卡门印象等。

均价详查 3月备案均价(元/㎡) 3月备案套数 可售套数
(每日更新) 住宅 商贸 写字楼 住宅 商贸 写字楼
**区域 8246 8818 0 73 7 0 2289
正东区域 8145 10071 7675 390 31 7 4940
正南区域 6772 5817 0 176 2 0 3427
正西区域 8074 13001 6152 256 10 51 7174
正北区域 5707 14058 0 107 1 0 767
东南区域 7971 0 0 99 0 0 1478
东北区域 6855 10540 3350 23 1 4 1117
西南区域 0 19945 6047 0 292 20 7156
西北区域 8151 0 6871 150 0 4 2300

  数据来源官网 有效期截至2013年03月21日24时 

  库存去化“加速度”,连续三月下滑

  在刚性需求持续释放的刺激下,3月嘉兴楼市持续回暖,演绎了一波反弹行情,据本网统计,截至3月19日晚,国五条发布后的19天里,3月1日—3月19日,嘉兴市区共成交各类商品房1745套,日均销售备案92套,同比2012年3月(前19天成交量831套)上涨110.0%;环比2013年2月(前19天成交量479套)猛涨264.3%。其中,普通住宅成交备案1304套,商贸成交备案368套,写字楼成交备案73套。半月成交量已赶超2月份,市场成交放量明显。从3月18日到3月20日,每日成交量均达到100多套的高销量。且从3月1日-21日的总成交量来算,日均销量达94套。

  随着市场消化量的加大,商品房库存骤减,据官方数据显示,截至今年1月底,市区商品房库存量是31537套,到了2月底,降至31331套。而到了3月份,截至2013年03月21日24时,市区各类商品房可售套数下滑至30648套。

  按照,以目前的日均销量94套的去化率来计计算,库存去化需11个月。其中,普通住宅可售套数12202套,以目前日均69套的行情计算,库存去化仅需半年的时间。对此,本网论友farmer 在论坛发帖说:“当库存低于6个月时,房价肯定恐慌性上涨了!所以刚需抓紧了!”论坛网友三星鱼则提问:“今年新开的楼盘真的很少,商业比较多,下半年新开楼盘会不会多一些?” 》》进入论坛讨论

  “银四月”或成“金四月”
  2013嘉兴春季房地产博览会将于2013年4月12日—15日在嘉兴市房地产展示交易**盛大开幕,届时,禾城众盘齐聚联袂,多重优惠夺目绽放。此外,接下来,嘉兴商品房住宅市场也将逐渐步入传统的供销旺季。房博会效应,楼盘营销活动的刺激,再加上“国五条”新政的刺激……在接下来的“银四月”或成楼市“金四月”。 》》2013嘉兴春季房博会将于4月12日—15日开幕

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(Jan)

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