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茅于轼:土地与资金市场不自由 房地产好不起来

努先森2013年02月27日 08:45   
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[导读]

  凤凰房产讯 茅于轼在访谈中,谈到了房地产市场面临的种种问题,根源在于两大市场要素:土地与资金的不自由。“不对这两个市场要素松绑,中国房地产市场好不起来。”茅于轼如此判断。

  现有的土地政策是土地归国家所有,政府拥有**土地出让权,因此,土地供应方由政府垄断。有人曾分析房价成本中有70%都是地价,如今的房价是被地价所推高,茅于轼虽然认为高房价的根源在土地,但并不在于地价过高,而是土地无法自由出让带来的供给过少。

  “土地供给的多少关系到地价高低,但地价与房价没有必然联系。开发商盖了一个楼盘,不管成本多少,关于这个楼盘的定价地价再便宜,他能卖高价,他干吗不卖高价。他看客户能出什么价,他就卖什么价,跟成本一点关系都没有,跟土地价格是没关系的。”茅于轼说。

  茅于轼进一步解释了地价与房价的关系:“如果地价便宜的话,开发商就会买更多的地去开发,房屋供给就增加了。供给决定价格,房价自然就下来了。”

  而现在中国房地产市场正是面临土地不能自由买卖的问题,茅于轼说:“拍卖是买方的竞争,我要买,你也买,大家都来想买,那就买方竞争把价格竞高了。招标是卖方的竞争,我有一块土地要卖,你有土地也想卖,符合这个条件的有很多土地,那就是我们卖方竞争,价钱**的卖给开发商了。我们现在是没有招标,只有拍卖,所以价钱就特别高,为什么没有招标?供给没有竞争的,就一家,政府。”

  茅于轼认为现在的房地产市场是扭曲的大部分原因在于土地,另一部分则是资金。“资金是一个大问题。开发商他们资金困难的时候,他们只能借高利贷。这个就是问题所在:银行的资金,该不该借给开发商。这个问题是一个非常复杂的问题,过去的话都是凭关系的,有些开发商能借到**,有些开发商借到钱。借不到钱的开发商,只能借高利贷,成本就很高了,又无形中推高了房价。”茅于轼认为,资金自由化也是改革的重要方向。

  茅于轼的经济学家身份促使他站在更高的角度看房地产行业问题:“土地的市场化不仅仅是关系到房价,整个土地参与部分都关系到了;资金的市场化也一样不仅仅是关系到房价,关系到所有用资金的行业。”

  土地、资金、劳动力,是茅于轼认为的三大市场要素,目前中国经济市场三分之二要素均不自由——仅有劳动力能自由交换。在茅于轼看来,房地产行业难以在土地、资金市场均不自由的大环境下独善其身,房地产改革还需依靠更高的顶层设计:“土地和资金市场不彻底自由,房地产市场好不起来。”

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