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让楼市健康发展,调控更应体现艺术和智慧

逗哥逗房2013年02月26日 22:33   
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[导读]针对“国五条”政策细则的落实,有许多声音认最快可能在今年“两会”前出台,真心希望楼市调控不要再有“一刀切”做法,而是要更能体现调控的艺术和智慧。

  农历新年刚过,人们的视线又迅速聚焦在房价上。2月20日的国务院常务会议重申“国五条”, 继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

  自2009年12月份**开始实施最严厉房地产调控政策开始,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”,2011年1月的“新国八条”,而2013年2月20日出台的“国五条”则是在中国楼市在经二年严控后,再次出现复苏反弹的态势后所发出的强音,是表明**对楼市调控决心不动摇的态度,即:要求各城市制定公布年度房价控制目标;严格执行限购、差别化房贷政策,扩大房产税试点范围;增加中小户型房源及土地供应;加快保障房建设;加强市场监管。

  2012年下半年开始,全国楼市出现复苏态势。从2012年6月至12月,70个大中城市,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,都是“涨多跌少”,且上涨趋势日益明显,到去年12月,价格上涨的城市已远多于下跌城市。从2012年年未的统计数据中看到,我国70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比上涨的城市有54个。


  2012年我国70个大中城市新建商品住宅销售价格变化情况

  再看嘉兴,2012年嘉兴市商品房备案面积为222.37万平方米,其中普通住宅174.3万平方米,普通住宅的备案套数14521套,普通住宅的备案面积和备案套数同比去年增幅为67.85%和56.56%。2012年普通住宅的年均价为7365元/平方米,与2011年的7441元/平方米的年均价相比出现了1.02%的微小的跌幅。


  12年嘉兴住宅成交量与住宅成交均价走势图

  进入2013年后第1个月,从国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据中显示,70个大中城市新建商品住宅的销售价格月环比仍在上张,环比上涨的城市个数为53个,占比为75.7%;二手住宅环比上涨的城市个数为51个,占比为72.9%。嘉兴1月份市区普通住宅成交1751套,环比2012年12月上涨约24.6%。但住宅成交均价仍有所下降,同比下降了2.78%。从数据上看到,就在全国房价涨声四起时,嘉兴的房价还是有效地得到了控制并回落。

  中国地产自从有“调控”这词以来,房价一直出现“屡调屡涨”的现象,究其原因,我一直说原因就是每一次的调控都是“头痛医头脚痛医脚”,而没有真正的究其中国房价猛涨的问题所在,没有从源头上去解决问题。2010年的那场“****”的房地产调控,也只是给疯狂的楼市服了“退烧药”,自今为止却还没有开出解决中国楼市“一抓就死,一放就乱”好的药方。我一直认为,地产调控不应该再有“一刀切”的做法,需因地制宜,分而治之。就全国而言,目前房价出现涨势是**城市房价,因此,确应针对**城市房价出现反弹涨势的再加强调控政策,防止被某些地产大佬所喊出“2013年房价暴涨”的预言变成现实,避免楼市“屡调屡空”的悲催再次出现。而对于房价趋于平稳的城市,则可结合当地情况调整严控策略,让本地楼市有序地发展。因为我们所有的人都能明白,国家调控房地产业,不是要毁掉这个行业,而是希望这个行业能更健康更规范地持续发展。因此,我同样认为,对商品房库存量供应量较大的一些城市,可根据实际情况,减缓土地供应,有效控资源浪费,通过时间消化楼市库存,维护当地楼市稳定,确保开发企业的良性发展,给予购房者在平稳的房价中有理性买房的信心与居住者自身利益的保障。

  针对“国五条”的政策细则的落实,有许多声音认最快可能在今年“两会”前出台,能否让楼市调控更能体现艺术和智慧,我们一起拭目以待。

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