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**城市领涨全国 未来房价调控形势严峻

努先森2013年02月23日 10:01   
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  国家统计局昨天公布的大中城市房价月度报告显示,今年1月,在监测的70个大中城市中,有53个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格较上月出现上涨。其中,北上广深涨幅扩大明显,领涨全国。分析人士预计,随着日前“新国五条”的出台,未来房产政策调控加码可能性巨大,房价并不存在大幅反弹基础。

  数据

  新房:53城环比涨价

  今年1月的数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个,占比75.7%。值得注意的是,1月房价涨幅明显扩大。与去年12月房价环比涨幅不超过1.2%相比,1月环比价格上涨的城市中,**涨幅已扩大至2.2%。

  从同比数据上,70城中新房价格下降的城市有16个,持平的城市有1个,上涨的城市有53个。

  二手房:51城房价上涨

  二手房方面,数据显示,与去年12月相比,1月70个大中城市中,价格下降的城市有7个,持平的城市有12个,上涨的城市有51个,占比72.9%。房价涨幅上,二手房价环比**涨幅达到1.7%,也比去年12月1.2%的涨幅上浮0.5个百分点。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有36个。1月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过6.0%。

  **城市领涨全国

  数据显示,不同城市房价开始分化,桂林、海口、南宁和无锡等城市房价连续数月下降,而**城市依然涨势生猛。具体到北京,1月新房价格环比涨幅达2.1%,涨幅较去年12月提高1.1个百分点,二手房价格环比上涨1.0%,涨幅与去年12月持平。而上海、广州和深圳新房价格环比涨幅分别达1.3%、2.0%和2.2%,比去年12月分别扩大0.6、0.8和1.1个百分点,深圳新房环比涨幅居于全国之首。

  分析

  两因素影响房价上涨

  国家统计局城市司**统计师刘建伟表示,影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面:一是开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果,1月份优惠促销力度削弱甚至取消;二是一些专家、学者对房价的走势说法不一,潜在购房者担心房价进一步上涨,导致购房者入市意愿较强,拉动了房价上涨。

  政策调控形势严峻

  去年下半年,国内房地产市场从颓势逆转而上,量价齐涨。2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,出台房地产调控新五条,继续做好房产调控。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2013年全年调控形势比较严峻,与2012年相比,2013年政策出台力度要大。倘若房价上涨的局面继续恶化,不排除更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。

  趋势

  未来房价不具备大幅反弹基础

  对于未来的房价走势,刘建伟表示,随着刚出台的调控政策措施的迅速推进和有效实施,影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱,房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

  刘建伟指出,资料显示,截至去年底,全国住宅待售面积为2.36亿平方米,同比增长30.6%。若按照2012年的销售规模估算,库存面积可销售近3个月。住宅市场供求总体是平衡的,房价走势将趋于稳定

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