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房企开年业绩暴增 推盘或将再度放缓

房拾光2013年02月07日 08:38   
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[导读]

  一改前两年的低迷,各大房企在2013年的开年,便提早感受到春天的温暖。

  2月初,包括万科、恒大、富力、龙湖等在内的多家品牌房企纷纷发布了其2013年1月的销售业绩报告。与2011年、2012年的惨淡开局不同的是,今年的开年业绩,颇为靓丽抢眼。

  易居研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者指出,房企在2012年较好业绩下,年初销售任务相对较轻,推盘动作将会放缓。同时,近期房价加速上涨,在一定程度上导致了部分房企捂盘惜售。

  房企业绩“大涨”

  2月4日晚,万科与恒大同时发布了1月份的销售简报。

  万科的公告显示,其2013年1月份共实现销售面积161.1万平方米,销售金额190.7亿元(人民币,下同),同比分别增长35.38%和56.31%。销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米,上涨到11837元/平方米,增幅达15.46%。

  对于1月份业绩大涨,万科董秘谭华杰解释称,2012年12月公司推盘较多,实际认购面积和金额比11月更高,但由于大量推盘集中在年底,有相当部分的已认购未签约资源将体现在2013年的数据中,预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的**。

  除了万科,恒大地产1月份的业绩增幅更是迅猛。其公告显示,1月份公司销售金额达72.5亿元,同比增长226.1%;销售面积116.8万平方米,同比增长212.9%。与此同时,恒大地产更是将2013年的销售目标上调至1000亿。

  同样值得注意的还包括龙湖1月的业绩,根据龙湖地产于2月5日发布的公告显示,2013年1月单月共实现合同销售金额38.6亿元,合同销售面积34.6万平方米,同比分别增长227.1%及186.0%。

  《每日经济新闻》记者从龙湖地产获悉,1月份其位于成都、重庆两地的五个项目,共实现了合同销售金额约17亿元,其在北京的龙湖长楹天街、时代天街共实现超过6亿元的合同销售金额。

  此外,包括世贸房地产、恒盛地产及富力地产,刚刚公布的一月销售业绩都是一片飘红。

  “1月份楼市延续了暖冬行情的趋势,其背后有着相当充分的理由支持,即‘尽早入市’的情绪弥漫催生了这一波行情。”严跃进向《每日经济新闻》记者指出。

  房企推盘愈显纠结

  从2012年11月份以来,随着楼市持续回暖,房企“以价换量”的策略就已逐渐淡化,而涨价的策略越来越被各大房企采纳。

  严跃进表示,在房价不断滋生“政策免疫性”的情况下,各大房企在上半年仍有可能“随波逐流”,跟随全国房价上涨的趋势而采取小幅涨价的定价策略。

  根据万科1月销售简报显示,销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米,上涨到11837元/平方米,增幅达15.46%。

  “在市场回暖的新形势下,企业的利润率面临回落的压力,对利润的诉求日益增加。”克而瑞信息集团研究**分析师指出,在保持一定周转率的同时,企业销售策略逐渐开始向利润倾斜。特别是当这些企业已经基本锁定全年销售目标的时候,企业降价的功力开始减弱,在推案上可能会更趋向于改善型产品的销售。

  然而在销售业绩与库存的坐标轴上,伴随着房企业绩的直线**,库存却出现了大幅缩水的情况。

  截至1月底,上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米,同比减少3.5%,环比减少1.7%。这是自2011年3月以来**出现同比环比双双下滑的现象。

  “供求关系正发生一个微妙的变化。”严跃进进一步指出。

  “从目前楼市来看,购房者的观望情绪在不断化解,反而是房企不断滋生出‘卖还是不卖’的纠结情绪。”严跃进告诉《每日经济新闻》,如何面对库存紧张带来的问题,成为各大房企亟需解决的问题。“在‘无盘可卖’的问题上,需要房企积极做好商品住宅的新开工,在确保质量的前提下实现高周转。”

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