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武汉年均房价七年来首降 销量创十年新高

房拾光2013年02月01日 08:36   
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[导读]

  昨日,武汉市房地产市场预警预报工作小组发布了2012武汉房地产年报。这份年报看起来比往年都要亮丽:在实现7年来年度均价**下降的背景下,武汉楼市以13.49万套创下十年新高。

  对于2013年的楼市运行趋势,预警预报小组预测称:虽然今年稳定房价的压力比较大,但在调控政策从严的背景下,开发商定价仍会比较理性,房价走势总体趋稳。

  2012武汉房地产年报显示,去年武汉商品住房销售面积为1331.04万平方米,同比增长22.64%;成交套数为134953套,同比增长24.73%。二手房成交面积为266.44万平方米,同比增长10.34%;交易套数为28387套,同比增长13.5%。

  去年,受严格的限购和限贷政策影响,开发商定价比较理性,全年商品住房销售均价为6349.74元/平方米,同比下降1.01%。这个价格也是自2005年以来,7年来**下降。而二手房受诸多利好的影响,成交价出现了反弹。去年,二手住宅成交均价为4601.85元/平方米,同比上涨6.14%。

  2012年,武汉楼市迎来供应高峰,且开发企业理性定价,打折促销,加之信贷支持力度加大,吸引了大量刚性需求消费者购房,推动了商品住房销量增加,市场实现了较为平稳健康的发展。

  数据显示,去年武汉市人均住房建筑面积达33.75平方米,比上一年提高1.04平方米。

  盘点2012

  价格走出平滑曲线 **点出现在去年5月

  去年,武汉住宅均价为6349.74元/平方米,同比下降1.01%,这是自2005年以来**下跌。

  从各月环比情况看,住房成交均价呈现“前低后高”的走势,整体波动较为平稳。前5个月价格稳中有降,环比分别下降1.47%、0.4%、0.19%、0.12%、0.08%。六七月份,商品住房销售均价出现小幅回升,环比分别** 0.5%、0.09%;10-12月份受**城区中高价位商品住房成交量占比加大的影响,价格涨幅有所增大,环比分别上涨0.35%、0.19%和1.5%。

  盘点去年武汉住宅的成交价曲线,可以看出,去年楼市****点出现在去年5月份,均价6302元/平方米。

  不少购房者也有明显感觉,去年上半年,后湖、南湖、汉阳**、四新等多个片区新房价格下降,下半年开始陆续反弹。

  武汉市房管局表示,往年楼市的成交价格曲线是忽高忽低的“锯齿形”,现在变成了一条平滑的曲线,实现了价格的平稳。

  最贵楼盘5.5万元/平方米 内环与三环价差近万元

  不过,很多市民感觉,虽然二环至三环的新房价格去年有所下降,但市**的房价变化不大。

  昨日的年报显示,武汉市新建住房价格**达55000元/平方米,是位于汉口江边的一个楼盘;**仅2100元/平方米,位于郊区,价格差距明显。

  从环线看,武汉房价已呈现出明显的环线价格。年报显示,内环、二环、三环房价呈现出阶梯状。内环以内新建住房平均价格达14000元/平方米,三环外平均价格仅4600元/平方米左右,二环在8000元/平方米左右。

  武汉市房地产市场预警预报工作小组分析,受土地**等因素影响,内环线商品住房供应量相对较少,占比不足全市供应量的5%,销量占比仅3.71%,地段、配套等优势明显,加上物以稀为贵,内环房价难以撼动。

  而三环线以外住房供应较为充足,上市量和销量占比均在45%左右,房价上涨压力不大。

  从供求关系也可反映出这种差距:**城区市场整体供不应求,部分区域商品住房供销比仅有0.71:1;而新城区住房供应量较为充足,市场整体呈现供大于求的局面,一些区域商品住房供销比高达1.58:1。

  房地产仍是“支柱” 占固定资产**三成

  去年,武汉全市房地产开发完成**1574.86亿元,同比增长22.8%,占全市社会固定资产**31.3%。其中住宅开发**991.41亿元,同比增长32.6%。住宅开发**增速比2011年增加8个百分点。

  2012年,武汉市开工建设各类保障性住房108077套(户),占全省的1/3,位居全国19个副省级以上城市前列。今年,武汉市将新开工建设保障房55862套;竣工各类保障房42096套,新增发放租金补贴1000户。

  近几年,房地产开发**一直占武汉市社会固定资产**30%左右,是名副其实的支柱产业。从去年下半年开始,武汉房地产开发企业信心不断加强。

  展望2013

  城中村改造增加 商品住房供略大于求

  目前,武汉稳定房价的压力仍旧存在。

  从市场供求关系看,2011年商品住房供销比达1.46:1,2012年房子卖得快,供销比下降到1.11:1;而2012年房屋供应面积又比2011年下降7.02%。在供应量下降、成交量同比大幅增长的情况下,会给今年市场表现带来一定影响。

  武汉市房管局相关人士认为,去年武汉土地供应增加,新开工面积也小幅增加,预计今年市场供应会比较充足。而且去年成交的火爆让房地产市场信心有所增加,对未来的市场预期明显改善,预计房地产开发**和建设规模将继续保持平稳增长,尤其是随着城中村改造地块的增加,今年**城区住房供应增加明显。供求关系将继续保持在合理水平。

  该人士认为,2012年供销比1.11:1,市场呈现供略大于求的局面,这是一个比较合理的供求比。从商品住房实际可售规模来看,按照目前月均销量11000套测算,武汉市可售房源消化时间大约需要8-9个月,商品住房库存量较为合理。

  开发商定价趋理性 暂不会进行房产税试点

  楼市限购、限贷的调控政策已经执行两年,很多人士预计下一个调控手段将是房产税。去年以来,关于房产税试点扩容的消息层出不穷。

  对此,武汉市房地产市场预警预报小组认为,短期来看,武汉房地产市场实现了平稳增长,开发商以价换量赢得了较好的销售业绩,刚需客户也集中释放,促进房地产市场不断发展。

  总体来看,在调控政策总体偏紧的情况下,市场预期不会出现明显变化,开发企业在楼盘定价上也会更趋理性,住房价格将保持平稳。只要武汉房地产市场不出现大的波动,短期进入房产税试点扩容名单的可能性不大。

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