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专家建议适时征房产税 央行称不代表央行观点

杰哥2012年08月25日 08:55   
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[导读]

  央行杭州**支行严春兰、章丽盛等五人昨天发布的一份报告称,当前采取的限贷、限购政策等调控方式弊端非常明显,应该在适当的时候退出限购机制,转而代之以征收房产税。

  央行有关负责人昨天表示,报告仅代表作者的个人见解,不代表央行观点。

  这份名为《德国经济再度崛起的原因及对我国经济发展的启示》的报告指出,限购政策虽然在短期内可以通过压制**性需求的方式来缓解住房供需矛盾,从而对房地产市场起到降温作用,但一方面这部分被抑制的需求并没有被消除,一旦限购政策取消且没有后续政策安排,被压制的需求可能重新反弹,房价有可能出现报复性上涨,另一方面,限购政策也在一定程度上伤及了刚性需求和改善型需求,增加了不必要的调控代价。更重要的是,如果限购政策持续时间过长,房价有可能出现断崖式下降,对我国经济金融产生不可估量的影响。

  “借鉴德国稳定房价的经验,一是加快保障房体系建设。二是加快推进房产税改革。”报告建议,应在适当时机退出限购政策,转而代之以征收房产税。对于首套房或一定面积内的住房免征房产税;对于二套房或超过一定面积的住房,征收房价市值一定比例的房产税;对于三套及以上住房,将征收房价市值更高比例的房产税。

  近期,关于进一步扩大房产税试点的传闻不断。住建部本周也表态称,正在密切监测房地产市场的变化,会同和配合有关部门,研究进一步强化市场调控的政策措施。

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