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八大房企调查:手握重金放慢节奏 2012年步步为营

努先森2011年12月30日 08:55   
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[导读]

  温故而知新。

  2011年岁末已至,经过整整一年深度调控的房地产市场,即将迎来一个新的开始。

  近日,本报记者走访了万科、保利、恒大、金地、招商、富力、碧桂园、合生创展八大地产龙头企业,对其过去一年的策略、业绩,以及下一步的战略进行了深入调研,希望借此能勾勒出明年房地产行业的大致走向。在土地储备充裕、手握重金的情况下,龙头房企已经停止土储扩张,放慢开发节奏,在开源节流的同时也正在等待并购整合的机会。对他们而言,冬天正是狩猎良机。

  土地储备停止扩张

  地产商拿地意愿的强烈与否,是他们如何看待未来市场的一个重要指标。万科“宁可错过,绝不拿错”;而从去年延续到今年上半年大举拿地的恒大,也突然停下了逆势扩张的脚步:今年下半年不购地,明年不大规模扩充储备。种种迹象显示,房地产商过冬策略的**步是暂停土地储备的扩张。

  万科称,未来一段时期,万科的发展策略是过冬。“过冬模式”下,万科会贯彻现金为王的原则,控制存货、谨慎买地、控制支出。虽然相对于行业整体,公司目前的资金状况仍然良好,但在买地上公司会更加慎重。

  恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧此前表示“今后将明显放缓购地计划”,今年7月份已暂停购买土地,并重新调整未来的购地策略。目前,公司土地储备足够未来5—8年的开发量,原则上公司今年下半年不再购买新的土地。

  “明年的策略还是维持在消耗多少土地、补充多少土地的原则,不再大规模地扩充土地储备,稳定好手上的现金流,为公司未来的发展打下坚实的基础。”夏海钧说。

  上海证券报记者针对八大地产商的调查表明,从今年下半年开始,国内大型房企放缓了拿地节奏。今年前三季度,金地集团只新增了南京和扬州两个项目,新增规划建筑面积41.1万平方米。在2010年,金地集团新增土地储备达131万平方米,截至2010年底,总土地储备为1687万平方米。

  富力的拿地节奏也在放缓。今年上半年,公司仅在广州拿下了一个建筑面积为27.4万平方米的地块,8月份,还在哈尔滨拿下一块建筑面积约70万平方米的地块。

  今年拿地速度的放缓,一方面是因为宏观调控,另一方面也是因为房地产商早在去年或今年前一阶段已经准备好了“过冬”的储备。

  数据显示,恒大在今年上半年新增土地储备总建筑面积4897.1万平方米。保利今年前三季度的土地储备(规划容积率面积)亦达到6102万平方米,较去年底的3722万平方米增加了64%。

  充分的土地储备足以让这些地产大鳄们安度严冬。经不完全梳理,合生创展当前土地储备可供未来开发七到十年,恒大可开发五到八年,富力为三至五年,万科也有可供开发二至三年的土地储备量。

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