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明年1月1日,不少人的房贷利率将调整

花禧2011年12月30日 08:51   
[导读]

  即将到来的元旦,对“房奴”来说不是个好日子。因为按照银行“中长期贷款利率一年一定”的规矩,明年1月1日又是按揭贷款利率调整的时点。而在今年央行连续加息之后,“房奴”今后要多还的利息不是一点点。

  四种情况

  导致利率不同

  掐指算算,今年银行经历了3次加息的过程。从去年的12月26日至今,5年以上贷款的基准利率已经由6.40%涨到了7.05%。

  房贷利率调整后市民的负担究竟增加了多少?昨天,记者请中信银行嘉兴分行的工作人员算了一笔账。

  “贷款者情况不同,每个月多还的利息也不一样。买房时间、购房套数、贷款利率和利率优惠幅度都会影响‘房奴’的月供。”该工作人员说,同样是100万元5年以上贷款,仅从享受利率7.5折、8.5折、9折优惠以及按基准利率还款来区别,购房者每月要多还的利息就分别出现了406.25元、460.42元、487.50元和541.70元的差异。

  据该工作人员介绍,今年4月,我市银行对房贷政策进行调整,二套房贷利率在基准利率基础上上浮30%;5月,银行资金趋紧,纷纷开始执行首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%~20%……

  银行工作人员提醒贷款购房的市民,及时为还贷银行卡增加存款,以免发生还贷额不足的情况,影响信誉记录。

  算清楚再决定

  是否提前还贷

  “得知贷款成本又要增加,前来咨询提前还贷业务的市民不少。从咨询情况来看,很多资金相对宽裕的市民表现出了较高的还贷意愿。”银行的工作人员表示,这两天申请提前还款的客户开始增加。

  “是否提前还贷也是因人而异的。”银行工作人员说,在加息前贷款购买首套住房的市民,基本都享受到了贷款利率7折或8.5折优惠。明年1月1日后,这类市民的房贷利率折扣幅度不变,只是贷款基准利率较之前有所提高,因此其每月还款额仍比加息后购房者少很多。在这种情况下,“是否提前还、怎样还”就值得仔细研究了。

  据介绍,如果市民手头有闲散的资金,而且仅是存入银行未做其他**的话,可以用来提前还贷,以减少利息支出;如果家庭贷款未影响平时生活质量,且自身具有远期偿债能力,资金又有合适的**渠道,用这笔资金获取高额回报比提前还房贷划算。

  除了这些,银行的工作人员还提醒市民,提前还贷要仔细看清贷款合同,有银行对短期内提前还贷的处罚比较严厉,要收取贷款金额的1%作为罚息。假如是贷款不满一年就选择提前还贷,则罚息还要加倍。

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