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2011年嘉兴楼市年终盘点之政策篇

努先森2011年12月29日 10:40   
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  编者按:2011年,涉及楼市且影响较大的调控几乎达到了每月一则的密度,上至国务院、发改委、住建部、财政部、**法、银监会,下至各个省市政府,轮番上阵,一起灭火。伴随着各项地方细则的逐步渗透到三四线城市,2011年嘉兴楼市在政策的施压下更趋向于冷静和理性,购房者的观望情愈加浓厚,房贷趋紧亦打击了为数不少的置业欲望,各大开发商的推盘也更趋谨慎。

  自年初“国八条”的出台,地方政府纷纷遵循国家指令,与此同时,国家的相关细则也是重拳不断。这一系列政策的叠加,给嘉兴楼市带来了一剂镇静剂。让我们先来盘点一下2011年出台的楼市相关政策和细则。

  (一)新“国八条”

  2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。当天晚上19时许,会议内容公开,8条针对房地产市场的调控措施正式出台。这个被称为新国八条的地产新政为今年房地产市场定下了基调。

新“国八条”政策明细

八大方面

政策细则

房价控制

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

住房保障

加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

全额征税

调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。加快建立和完善个人住房信息系统。

首付六成

强化差别化住房信贷政策。对贷款购买**套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

全面限购

原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

约谈机制

对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。

舆论引导

对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

土地双限

落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式。

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