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银十黄了开发商不慌 21个新盘下月集体不降

努先森2011年10月30日 11:14   
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[导读]

  “金九银十”黄了:十月住宅日均成交仅为138套 开发商慌了:大型房企加速推盘报价不再虚高 ———

  在经历了近几年来**谷的“金九银十”之后,再乐观的开发商也不得不正视楼市的寒冬。眼瞅10月即将过去,整个2011年也步入尾声,但调控政策却没有丝毫放松的意思。

  面对售楼处零星的购房人和咫尺的“年关支付季”,原本“不差钱”的开发商如今也头疼不已。开盘回笼资金,似乎是**的办法,然而一旦达不到销售目标,则意味着更大的损失。正是由于开发商的犹豫态度,导致11月份北京楼市的预计开盘数量锐减,根据亚豪机构的数据统计,仅有21个新盘计划在11月开盘,其中**入市的纯新盘项目仅有7个。

  ●“金九银十”黄了 高性价比楼盘表现突出

  “金九”破灭之后,10月楼市继续走低,无论是住宅的供应还是需求,均明显萎缩。根据北京市房地产交易管理网的数据显示,10月中上旬(截至20日)北京市住宅期房、现房累计成交2762套,环比9月同期(截至20日)减少了8.3%。平均每日的成交量仅为138套,与2010年同期相比缩水了45.9%,传统的“金九银十”基本成为幻影。

  原本预计开盘的32个项目,截至10月24日,共有28个领取了预售证。其中包括金科·廊桥水岸、浅山香邑、长滩壹號、众智慧谷等8个纯新盘项目。但市场的反应依旧冷淡,截至记者发稿时,仅有9个项目在建委网站上显示有成交记录,其中位于昌平回龙观的首开·国风美唐签约套数最多,达到209套。其项目负责人表示,19600元/平方米的成交均价,相对于周边2万多元的在售价格,明显更具性价比。

  ●21个项目计划下月入市 开发商不再虚报高价

  10月多个新盘的入市,并未取得理想的效果,似乎挫败了开发商推盘的积极性。亚豪机构统计显示,11月北京市场计划开盘的项目仅为21个,对比9月、10月均明显缩水。

  值得注意的是,计划入市的7个纯新盘项目,多为10月推迟入市的楼盘。其中,除路劲·世界城、首开·国风美仑外,另外5个项目均表示价格待定。亚豪机构副总经理任启鑫认为,受市场和政策利空影响,纯新盘入市时间接连推迟,七成以上项目还对价格三缄其口,显示了在震荡的市场行情下,开发商定价存在变化的可能。

  不久前,为了回避商品房预售价格只许降不许涨的规定,不少开发企业往往提高申报均价,造成楼市报价与实际成交价格之间多达数千元的差距。但随着楼市的摇摇欲坠,这种小伎俩反而使买房人首先过滤掉那些高定价的楼盘,因此,如今的开发商在推盘报价上剔除了原有的水分,定价更趋近于市场价格。数据显示,21个计划开盘的项目中,有14个给出了预计开盘价格,均价为20621元/平方米。而10月中上旬商品住宅成交均价则为20553元/平方米,两者几近持平。

  ●开发商慌了 大型房企开始加速推盘

  尽管11月仅有21个项目开盘,但其中有北京城建·世华泊郡、首开·国风美仑、金隅翡丽等10个项目均是大型房地产开发企业所属,占到计划开盘项目总量的五成左右,这也是调控以来大型房企开盘最集中的一个月。本该是年末的销售淡季,但诸多知名房企却在此时加推楼盘,显示出了对楼市未来走向的不安心态。

  任启鑫认为,这样的选择,表现出了大型房企对楼市走向的悲观判断。对于这些企业来说,要么是大型国企,要么是全国化发展的大型企业,资金链相对宽裕,之所以淡季推盘,主要是因为在他们看来,明年的市场行情不仅不会好转,恐怕还将会进一步恶化,10月以来政策层面释放出的紧缩信号加剧了房企的这种悲观心态,从而加速推盘。

  任启鑫预计,大型房企的推盘节奏被打乱,将会造成房价加速下行。因为当前的市场环境下,所有的营销手段均告失效,唯有通过价格杠杆才能推动销售,减少存货。因此,在大型房企的**效应下,房价拐点很可能加速到来,年末或许将出现房价的大幅跳水。

 

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