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楼市拐点已经可以确认

努先森2011年10月29日 08:46   
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  几个星期前,笔者曾在这里谈及,“从系统性风险的角度看,全球有三大泡沫:美国国债、中国楼市、黄金。目前来看,黄金和中国楼市均已出现由牛而熊的‘转势’之兆,惟独美国国债市场在美联储的操纵下尚在‘负隅顽抗’。”

  但没想到仅仅在几周之内,中国楼市就发生了一系列显著变化:北京、上海、杭州等地一些新房源开始大幅降价促销,**降价幅度多在20%~30%之间,个别案例比如北京通州区的京贸国际城,和其高位时相比降价幅度甚至高达40%。

  也就是说,在**城市的非**城区,楼市价格已出现大幅度的松动。同时,一些二三线城市也已开始跟进。

  笔者认为,从**市场的一般规律上看,上述情况表明,中国楼市的拐点已经可以确认:

  **,房产升值幻象消失,**需求将自行萎缩。中国楼市自2003年以来的这波壮阔牛市,已经在购房者心中牢固树立了“房价不会跌”的高度预期,但目前的事态发展显然正在强力打破这种预期:在上述案例中,前期已购房业主转眼间就“损失了”几十万元市值。这种“教训”会不断地“警示”潜在的楼市**者,从而使得潜在的**需求自行萎缩、投机资本另谋出路。

  **,负反馈链条启动,中国楼市将低迷十年。一个体量庞大的市场,持续繁荣的时间越长,接下来陷入低迷的时间就越长,周期使然,无可奈何。因为随着赚钱效应的丧失,市场的“负反馈链条”发生作用,数量庞大的市场参与者开始逐步退出,市场日渐冷却,正如我们从过去几个季度的楼市成交量上可以观察到的那样,这个过程将很漫长。

  第三,即使放开“限购”政策,楼市也已难改颓势。目前,仍有不少开发商对政策抱有期待,认为政策上的抑制措施一旦放开,楼市将再次井喷。笔者认为,这种想法实在天真:政策也许能在某种程度上起到熨平市场波动的效果,但却难改其趋势。无论是对开发商,还是对**者,目前正确的想法应该是八个字:“大势已去,落袋为安。

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