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上海:形势严峻堪比2008年 开发商或将打折进行到底

房拾光2011年10月25日 08:55   
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[导读]

  日前上海爆发的“龙湖郦城”业主退房事件,背后折射的正是房企日益吃紧的资金面。昨日公布的统计数据显示,今年前三季度,上海商品房住宅销售面积和项目国内贷款资金占比同比双双下降15%。未来,上海或许会有更多房企加入打折阵营,而房地产企业的股权并购行为也将呈现愈演愈烈的态势。

  降价大军悄然而至

  10月22日,上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了众多老业主集聚售楼处,砸损楼盘售楼处招牌的事件;10月23日,上海浦东康桥秀沿西路的中海御景熙岸[**消息 价格 户型 点评]楼处,众多老业主在警察看守下聚集于售楼处;而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。

  这一连串事件,其实反映了当前市场环境下,房地产企业资金链紧张,开发商“以价换量”的强烈冲动。龙湖执行董事兼**市场官秦力洪曾公开表示,公司推出“抢收华东”促销布局的目的就是为了激活市场。事实上,除龙湖地产外,上海豪宅标杆企业星河湾也加入了降价大军。据悉,目前星河湾正低调促销其在上海闵行区的项目。其中,部分房源销售报价较前期大幅下降20%。中海地产在上海浦东新区的别墅项目降幅更是高达40%,其新推出的精装89平米2房及小3房新盘,均价由每平方米22000元大幅降到**每平方米15000元,降幅近30%。

  “龙湖郦城业主退房事件说明,有些房企现在资金比较吃紧。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示。

  公开数据显示,今年前三季度,上海商品住宅销售面积1062.58万平方米,同比下降14.9%。与此同时,上海商品房新开工面积2648.35万平方米,同比增长23.7%,已连续19个月保持两位数增长。另据上海统计局公布的数据,今年前三季度,上海房地产开发项目自筹资金891.02亿元,增长15.5%;而国内贷款资金比例则下降15.1%。

  将打折促销进行到底

  不管退房事件如何演绎,上海楼市标杆企业的促销活动显然带来了效果。搜房网的监测数据显示,在10月10日~10月16日的一周内,上海住宅市场成交2497套,环比大幅增加85.2%。分析人士认为,在成交量连续下滑的情况下,一些房企可能会为了年度业绩将打折促销进行到底。

  上海一家大型上市房地产企业董秘对证券时报记者表示,未来楼盘打折还将继续,主要集中在新推楼盘,对老楼盘会采取相对谨慎的策略。他表示,该公司新推楼盘将会有10%~20%左右的折扣;而老楼盘也会采取各种策略“委婉”打折,包括鼓励团购、变相给客户以优惠等。

  杨红旭分析指出,规模较大的房地产企业过去几年大手笔拿地,现在可能急需加快资金周转回笼;而小的房地产企业因为成交低迷也急需通过促销回款,“接下来,随着开发商资金链进一步绷紧,可以预见,还会有更多的项目顶着老业主的炮火降价促销,这种情况甚至可能超过2008年时的情形。”

  交通银行金融研究**研究员杨渭文则认为,目前降价已成共识,争议主要集中在降幅上。“目前看来市场还不会深跌,但考虑到前期涨幅太快,预计平均10%~15%的降幅还是有可能的,上海周边地区跌幅会更大些。”他说。

  一边是大型房企扛不住纷纷降价,一边是中小房企纷纷通过股权转让的形式进行融资。根据上海联合产权交易所提供的统计数据,今年前九个月,在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长93%,挂牌金额同比增长84%。目前上海联交所尚有28个房地产资产,产权项目正处于挂牌公示期。

 

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