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楼市下行趋势确立 银行强势上调房贷利率

花禧2011年10月20日 09:05   
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[导读]

  “银行的这一做法将对首套置业销售产生很大难度,将明显挫伤刚需购房的积极性,给房地产市场带来停滞性的影响。”北京万科企业有限公司副总经理肖劲悲观地表示。

  继中国建设银行在北京等城市率先提高首套房贷利率后,全国各地银行纷纷上调房贷利率。一项调查显示,截至目前,在全国14个重点城市,约八成银行上调了房贷利率。其中武汉、重庆、成都、深圳等城市,首套房贷款利率涨幅**。

  某商业银行资深人士在接受采访时表示,由于目前信贷需求旺盛,而可贷资金并不多,银行出于自身考虑提高资金价格无可厚非。从未来看,四季度物价大幅回落概率较小,负利率依然严重,预计货币政策紧缩基调短期内难以改变。这一状况可能将维持至明年上半年。

  “跟风”或只是开始

  据某网的一项调查显示,截至目前,在全国的14个重点城市中,约有八成银行上调了房贷利率,其中武汉、重庆、成都、深圳等城市,首套房贷款利率涨幅**。

  调查显示,全国城市的部分银行首套房贷款利率在取消7折利率的同时,在基准利率基础上上浮5%-30%不等。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍为5%-10%,济南在5%-20%,长沙、武汉则更高,在10%-30%;长春则创纪录,部分股份制银行利率高达10.575%。

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟计算,利率上调到1.05后,首套房房贷百万贷款20年月供将**接近8000元,这相当于加息约两次,如果是1.1倍的话,月供更是超过8000元,这对刚需的影响非常大。首套房的消费者要做好“吃苦”的准备。

  不仅各大商业利率有所上调,首套房贷首付比例部分城市也已经上浮50%,包括上海广发银行、重庆兴业银行等。另外,武汉、重庆、东莞等部分银行首套房已停贷,重点城市普遍上调二套房贷款首付比例至六成,武汉、重庆等部分银行已暂停二套房贷款。

  上述商业银行人士告诉记者,商业银行的这一做法是正常的市场行为。目前银行面临的局面是,商业银行自身的资金都比较紧张,而信贷需求又很旺盛,尤其企业的部分需求很强烈,资金价格自然就要上涨。加上房贷利率一直就偏低,这本身就不正常。他表示,此次商业银行纷纷上调首套房利率这是由供需双方共同决定的。

  国家行政学院政策研究室研究员王小广在接受记者采访时表示,各大商业银行纷纷上调首套房贷,是多种因素的叠加。一是由于银行新增存款的减少;二是受流动性不足影响,从2007年10月开始,银行的长期贷款余额一直高于短期贷款,演变至今,使得银行越来越面临短期流动资金不足的问题;三是商业银行开始不看好房地产市场,认为房地产市场存在风险;四则是,外汇储备对货币总量产生了影响。

  央行10月14日公布的数据显示,9月份新增人民币贷款4700亿元,同比少增1311亿元;新增人民币存款7303亿元,同比少增7259亿元。

  张大伟认为,目前大部分银行的额度都非常紧张,后续仍有继续上调的可能。而21世纪不动产分析师粟日表示,利率提高后,成交量必然会继续下探,而各商业银行跟进提高房贷利率,可视为银行看空楼市下一步的信号,并将推动房价下跌。

  楼市下行无可逆转

  房地产业内人士普遍认为,银行的做法对楼市无异于雪上加霜。

  “**城市已经接近楼市拐点。”张大伟认为,**城市已经接近楼市拐点,再叠加信贷继续收紧,资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。

  “高端限购,中端位置不好,低端限贷,没法干了。”尽管还远在西班牙休假,但肖劲听到这一消息后,更“不淡定了”。

  “据近期调研发现,二线城市库存量尤其大,这意味着未来二线城市销售困难的局面将要严重于**城市。”渣打银行中国经济分析师申岚预计,二线城市房价整体下跌将在10%左右。

  她认为,从银行房贷收紧政策来看,银行对房地产市场风险把控更加谨慎。前不久佛山市欲放松限购,但随即被叫停,说明**调控决心仍然很大。她认为,尽管目前货币政策倾向于对中小企业放松,但整体经济基本面不支持房地产放松调控。国务院发展研究**金融研究所副所长巴曙松甚至认为,中国房地产行业即将面临**次真正意义上的大调整。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,房地产业正在入冬,四季度房地产景气指数将跌至100点以下的不景气区间,但低点很难超过2009年初。国家统计局数据显示,9月份,全国房地产开发景气指数为100.41,连续4个月下滑。杨红旭评价9月份70个大中城市的房价数据时称,二手房市场反应更加敏感,可以说房地产市场提前出现“拐点”。

  业内人士普遍认为,京沪广深等几个特大城市的房价已进入下降通道,楼市向下调整的趋势已基本确定,但仍需警惕地方政府的变相放松。

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