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坚持绿色科技战略创新

——努力实现房地产发展方式升级转型
房拾光2011年05月15日 15:01   
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[导读]

   金都集团将2011年发展主题定为集团“管理创新年”,立足于产品与服务品质,深化集团管理创新,谋划关联产业合作发展,实现集团发展模式升级转型,为居住者提供最为舒适的居住环境,为**者提供最为良好的商业环境,为合作者提供最有前景的发展平台。

  一、推行全过程精细化管理,打造具有金都特色的高品质住宅

  2011年初,为确保项目实施质量和效率,我们对集团和项目公司组织架构进行了优化调整。

  1、加强源头管理,提升规划设计品质。在规划设计理念上,突出对城市与地块**的尊重,坚持创新不复制,突出项目的原创性,坚持面对未来,倡导生活方式的健康转变;在规划设计形态上,逐步形成以高层(超高层)超低密度为主,高层+花园洋房为辅的产品规划结构;在建筑风格上,形成了以现代建筑风格为主,力求创造具有未来意象的现代建筑景观,以经典简欧风格为补充的风格系列;在户型设计上,以中高端客户为主要研究目标,以精细化住宅设计为标杆,从粗放型“几室几厅”设计转向对户型收纳**、**可变性、户内**层次等适用性方面的研究,并以全装修的角度来看待所有的户型设计。

  2、采用新材料、新技术,夯实建筑内在品质。我们因地制宜,针对不同环境、不同类型建筑立面分别应用铝板幕墙、干挂石材、真石漆等新型饰面材料,强化质感与雕塑感。运用独特的箱式保温技术,提高外墙保温性能。在夏热冬冷的杭州地区,率先采用户式锅炉和地板辐射采暖,提升室内住户舒适度。在设施配套应用上,户式新风系统、家居智能系统成为项目标准化配置。

  3、融合功能与美学,提升景观品质。在园区配套设计上,紧紧围绕“幸福社区”的理念,加强了前期规划中的园区配套功能设计,各项目的园区配套逐步体系化,在景观与架空层设计上也突出了功能性,从而避免出现一些住宅景观重装饰轻功能的情况。

  4、狠抓工程质量与细节,彰显整体品质。集团专门研究制订了《标准工程管理部模板》,统一工作流程、内容及标准,提升工程组织协调和品质把控。

  二、坚持围绕客户需求创业创新,引导未来生活方式转变

  1、从客户的深层次需求出发,着眼于未来绿色人居。对金都来说,每一宗土地都具有独特性和**性,其**是难以复制的。因此,将地域文化特色融入到项目建设全过程,打造宜居健康住区,是金都的一贯追求。如金都高尔夫艺墅项目,拥揽之江国家旅游度假区生态资源,又与中国美术学院为邻,具有难以复制的自然生态资源**和****,我们邀请***建筑大师陈青松先生亲自执笔设计,原创设计了“三芒星”建筑型制,延续金都一直坚持的面向未来的浪漫主义建筑特色,富有艺术感的建筑外观与美丽之江相得益彰,为业主实现了艺术创新与现代生活的**合璧。

  2.以居住者的健康生活与幸福感受为设计出发点,提出“绿色建筑幸福家”发展战略。如在厦门环东海域1**海岸线**土地上,我们规划设计打造了中国海岸作品1号—金都海尚国际项目,让业主安享面对大海春暖花开的意境。

  3、从完善园区服务体系入手,为业主量身定制低碳绿色生活。住宅产品品质不仅指优良的建筑质量,不仅指先进智能科技,更体现在围绕产品衍生的各种物业服务中。因此,金都集团秉承优质的服务理念,专注培养专业、专心的服务团队,全面完善绿色生活服务体系,全方位提高物业管理水平和服务意识,通过与时俱进的先进服务理念和管家式服务体系,将注重细节的享受和生活品位融入到日常生活服务中,让我们的业主享受到更全面、更人性化的物业服务。

  三、创新规划与系统应用,深化科技**、绿色开发战略

  住宅科技集成应用是金都集团绿色建筑幸福家体系的重要组成部分。我们始终坚持“科技**人居未来”开发理念,从最初推广应用新技术、新材料、新工艺、新产品,到发布《金都绿色建筑评价标准》及《金都绿色建筑推行实施办法》,创造性地探索建立了包括科技研发、规划设计、体验研究、信息管理等方面的全过程绿色建筑体系。

  建设项目可根据自然环境条件、资源分布,依据本土、精细化和低成本的原则,成体系地采用室外和室内的环境控制和改善技术,如外墙外保温系统、高效节能低辐射外窗系统、户式新风系统、楼板隔声系统等,营造健康舒适的居住环境。在创造绿色人居环境的同时,优先采用环保低耗的技术体系和措施,如反馈式节能电梯、空气源热泵热水器、电动汽车充电系统、太阳能热水系统、雨水回用系统等,实现项目整体的节能、节水、节材性能达到国家绿色建筑标准。以养生休闲为目的,综合采用各种利于健康的休闲娱乐技术和设备,如空气监测系统、健康睡眠系统、室内外休闲系统等,突出和强化项目的科技内涵。

  金都城市芯宇项目,就是以居住建筑节能达到65%、住宅性能3A、绿色建筑3星为标准,集成应用了生态住宅科技技术,包括外墙外保温外饰面干挂系统、门窗保温隔热系统、浮筑楼板隔音降噪系统、CSS彩色防滑路面降噪系统、雨水处理及回用系统,单户式新风系统、**吸尘系统及智能电梯、家居控制系统等,实现了以往纯单项住宅科技向住宅科技体系的转变,颠覆了传统单调生活模式,成为科技创造舒适健康生活的**注解,获得2008年国家建设部首批“绿色建筑认证”。

  我们将在研发和实践上不断推陈出新,融合创新传统技术,探索启用新科技,集成规划设计、科技研发、体验展示、信息管理打造成绿色建筑科技平台,使金都开发的项目设计标准化、科技集成化、工程样板化、管理信息化。

  四、探索战略发展多元化,增强集团未来竞合力

  如何开辟新的战略发展模式,推动企业升级转型,是我们近年来一直思索的问题。我们力图打破产业局限,谋划不同行业间资源开发与合作,寻求强强对话与联合。现在,我们已与浙江制造行业传化集团建立了战略发展关系,正探索建立由技术市场、国际农业孵化器、农业供应链管理平台和创业大学、农业科学公园组成的传化科技城发展模式,与传媒行业杭州日报集团进行合作,共同开发集“传统时尚、文化创意、休闲旅游”于一体的新型文创产业园区。

  在未来的发展规划中,金都集团将继续关注居住者健康生活,关注自然社会环境,立足于品质、科技、服务,深化“绿色建筑幸福家”发展战略,完善绿色幸福住区服务体系。同时,继续探索战略发展适度多元化,推动行业、产业间合作共赢,实现升级转型,增强综合竞争力,推动房地产行业创新发展。

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