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任志强:限购令火热出台 将助推部分城市房价上涨

杰哥2011年07月30日 11:17   
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[导读]

  作为市场经济的忠实拥护者,任志强在谈及限购令对于当下房地产市场的影响时,选择从房地产市场周期切入。

  “我们的政府已经急功近利到恨不得今天出台政策,明天就要看到效果。”任志强告诉本报记者,“本来生产周期是一个好几年的周期,但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。”

  他表示,商品住宅从拿地到建成,一个生产周期大约需要3年到4年,但是目前决策层针对房地产市场的调控政策却基本上是年年出,甚至一年出两个或三个。“为什么不多给市场一点时间,看看政策的效果?”

  任志强认为,政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来,限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下,有些人不是买不起,而是没有资格买,因此即使房价下跌,也换不来成交量。

  “未来一段时间内,紧缩仍然是一种常态,但是,限购令肯定不会成为一个长期的政策。”对于限购令到底能坚持多久的问题,任志强摇摇头,表情很无奈:“我不知道这个政策能坚持多久,可能要坚持到管理层认为房价跌了,或经济掉下来了。”

  “限购令最终会转变为其他方式,比如税费,目前中国台湾和香港都在用税费调控楼市,税费是市场化手段,尽管也存在一些不合理之处,但远比限购合理。”任志强补充道。

  “现在,行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外,有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了,我们提不出一些非市场化的意见,行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。”任志强说。

  此前,几乎政府出台的每个不利于房地产行业的政策,都会引起任志强的强烈反弹。从2003年的121号文件开始,任志强几度以“万言书”的形式,针对刚出台的调控政策向主管部门提出建议和意见。例如,去年4月“新国十条”甫一发布,任志强就撰写了一份万言书,认为“新政是从市场经济向计划经济的倒退”。

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